El mes de octubre marcó un mes significativo para el mercado inmobiliario en España, con aumentos en la compraventa de viviendas, la concesión de hipotecas y un ligero incremento en los precios. A continuación, desglosamos las cifras más relevantes y analizamos las tendencias en este sector.
Crecimiento de los préstamos hipotecarios en la Comunitat Valenciana y España
Hipotecas en la Comunitat Valenciana
En la Comunitat Valenciana, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda crecieron un 25,1 %, superando ligeramente la media nacional, que se situó en el 24,4 %. Esta cifra resalta la recuperación y dinamismo del sector en la región, impulsado por las políticas de financiación más accesibles.
Panorama nacional
En el ámbito nacional, el número total de préstamos hipotecarios alcanzó las 29.486 operaciones, con un aumento interanual del 24,4 %. La cuantía promedio de las hipotecas también creció, llegando a 150.573 euros, un 2,1 % más que en el mismo periodo del año pasado.
El porcentaje de compras financiadas con hipoteca representó el 46,3 % del total, siendo la cuantía promedio del préstamo equivalente al 71,7 % del precio de la vivienda.
Aceleración de la compraventa de viviendas
Cifras generales
En octubre, se contabilizaron 63.667 compraventas de viviendas, lo que supuso un incremento del 18,1 % respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento refleja el impacto positivo de las rebajas en los tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Por tipo de vivienda:
- Pisos: Aumento del 16,4 % con un total de 48.168 operaciones.
- Unifamiliares: Incremento del 23,8 % interanual, con 15.499 compraventas.
Diferencias regionales
La compraventa de viviendas creció en 15 comunidades autónomas, destacando los incrementos en:
- La Rioja: +70,9 %.
- Castilla-La Mancha: +43,3 %.
- País Vasco: +26,7 %.
- Asturias: +26,6 %.
Por otro lado, las únicas regiones que registraron descensos fueron Navarra (-10,6 %) y Canarias (-2,8 %).
Moderación en el precio de la vivienda
Evolución de los precios
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.693 euros, lo que representó un aumento del 2,9 % interanual. Este crecimiento es más moderado en comparación con el incremento del 4,2 % registrado en septiembre.
Variaciones por tipo de vivienda:
- Pisos: Subida del 5,3 % hasta los 1.913 euros/m².
- Unifamiliares: Ligera caída del 0,2 % situándose en 1.318 euros/m².
Regiones destacadas en precios
Las mayores subidas en el precio de la vivienda se dieron en:
- La Rioja: +25,9 %.
- Castilla-La Mancha: +24,5 %.
- Madrid: +11,3 %.
Por el contrario, los precios cayeron en:
- Navarra: -27,8 %.
- País Vasco: -5,2 %.
Incremento en la superficie media de las viviendas
La superficie media de las viviendas vendidas en octubre creció un 1 % a nivel nacional. Entre las regiones con mayores incrementos destacan:
- Navarra: +11,7 %.
- Galicia: +4,2 %.
- País Vasco: +4 %.
En contraste, las caídas más notables en la superficie media se registraron en:
- Castilla-La Mancha: -7,4 %.
- Extremadura: -7,1 %.
- Madrid: -1,2 %.
Conclusión: Un mercado en expansión, pero con matices regionales
El mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento sólido en octubre, impulsado por las rebajas en los tipos de interés y una mayor accesibilidad a la financiación. Sin embargo, las diferencias regionales en la compraventa, las hipotecas y los precios reflejan que no todas las comunidades autónomas avanzan al mismo ritmo.
Con tendencias al alza en la mayoría de las regiones, el sector se mantiene como un pilar clave para la economía, adaptándose a las condiciones económicas y las necesidades de los compradores.
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