La renovación del contrato de alquiler en 2026 para un hogar con una renta mediana tendría un impacto anual de 1.735 euros a precio de mercado en el conjunto de España. Sin embargo, en la Comunitat Valenciana el encarecimiento llegaría a 2.686,05 euros anuales, de acuerdo con los datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a los que ha tenido acceso Europa Press.
Según las cifras recabadas por el departamento que dirige Pablo Bustinduy, los 632.369 contratos que finalizan en 2026 afectarían a más de 1,6 millones de personas. Serían 2,7 millones si se suman también a quienes potencialmente se les acabaría el contrato en 2027.
Comunidades con mayor subida del alquiler
Los cálculos del Ministerio apuntan a un encarecimiento medio de las rentas de alquiler en unos 1.735 euros, aunque las cifras son muy heterogéneas entre comunidades autónomas. El informe advierte de que en Baleares el encarecimiento alcanzaría los 4.615 euros, la cifra más elevada del país.
Las subidas más altas del alquiler por comunidades
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Baleares: 4.615 euros
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Comunitat Valenciana: 2.686,05 euros
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Canarias: 2.267,44 euros
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Comunidad de Madrid: 2.042,04 euros
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Cantabria: 1.969,15 euros
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Andalucía: 1.952,04 euros
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La Rioja: 1.408,02 euros
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Castilla-La Mancha: 1.130,81 euros
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Asturias: 1.087,20 euros
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Región de Murcia: 1.012,95 euros
Comunidades con subida inferior a 1.000 euros
Por debajo de los 1.000 euros se sitúan Galicia (980,37 euros), Extremadura (960,77 euros), Castilla y León (902,22 euros), Aragón (831,61 euros), Ceuta (784,07 euros) y Melilla (328,65 euros).
Territorios excluidos del cálculo
Cataluña queda excluida por contar con zonas tensionadas que abarcan al 80% de su población. También se excluyen País Vasco y Navarra, dado que su situación no se recoge en el Panel de Hogares por ser comunidades con régimen foral.
¿Cuántos contratos expiran en cada comunidad?
En cuanto a los contratos, el mayor número de expiraciones se da en Madrid (145.881), comunidad que también aglutina el mayor número de personas afectadas (404.090), según la estimación de contratos suscritos a partir de los datos extraídos del Panel de Hogares elaborado por la Agencia Tributaria en colaboración con el INE y el Instituto de Estudios Fiscales.
Más de 62.500 contratos a expirar en la Comunitat Valenciana
Le siguen Cataluña (112.728 contratos y 300.984 personas), Andalucía (85.491 contratos y 213.728 afectados) y Comunitat Valenciana (62.523 contratos y 155.057 personas).
Un incremento constante del precio del alquiler desde 2020
Según los informes de precios de Idealista, entre octubre de 2020 y octubre de 2025 el mercado del alquiler ha experimentado un incremento acumulado muy acentuado. A escala estatal, el precio ofertado para viviendas en alquiler ha pasado de 10,8 euros por metro cuadrado a 14,5 euros, lo que supone una subida del 34,3% de media.
Además, las estimaciones derivadas de los microdatos de la última Encuesta de Condiciones de Vida reflejan que el 36,42% de los hogares que viven en alquiler en España destina más del 30% de su renta disponible total al pago de la vivienda. Este dato es clave para analizar la capacidad real de los inquilinos y el impacto económico del mercado inmobiliario.
Sumar pide limitar la subida únicamente al IPC
Por todo ello, Sumar defiende una renovación automática de los contratos de alquiler que finalizan en los próximos meses con la única subida del IPC. El objetivo es proteger a los inquilinos ante la escalada de los precios y facilitar la estabilidad residencial.
Fuentes de Sumar han señalado a Europa Press que siguen a la espera de una respuesta del PSOE respecto a esta propuesta, que afectaría a más de un millón y medio de personas.
«Los datos muestran la necesidad de una intervención urgente del mercado de la vivienda y concretamente del mercado del alquiler. Es una emergencia y nuestra obligación es actuar frente a ella, no resignarnos», han remarcado.
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