Los notarios alertan de un frenazo del mercado inmobiliario con caídas del 7,7% en las operaciones y subidas del 5,4% en el precio por metro cuadrado
El mercado inmobiliario en España empieza a mostrar signos claros de agotamiento. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% en febrero, encadenando así su segundo mes consecutivo a la baja.
En total, se registraron 55.228 operaciones, mientras que, en contraste, el precio medio de la vivienda continuó subiendo hasta los 1.977 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 5,4%.
Caídas generalizadas en la mayoría de comunidades
La estadística notarial, considerada un indicador adelantado del sector, refleja descensos en 14 comunidades autónomas, lo que confirma la tendencia de enfriamiento del mercado.
Las caídas más pronunciadas se registran en:
- Canarias: -21,0%
- Navarra: -19,2%
- Islas Baleares: -18,6%
También retroceden mercados clave como Comunidad de Madrid (-6%) o Aragón (-6,4%).
Por el contrario, solo tres regiones muestran crecimiento:
- Castilla-La Mancha (+14%)
- Cantabria (+6,5%)
- La Rioja (+1,3%)
Los precios siguen subiendo pese a la caída de las ventas
Uno de los datos más llamativos es que, pese al descenso de operaciones, los precios continúan al alza en gran parte del país.
Doce comunidades registraron incrementos, destacando:
- Comunidad Valenciana: +17,4%
- Cantabria: +18,3%
Mientras, los descensos más relevantes se produjeron en:
- Navarra: -13,7%
- Extremadura: -3,5%
Los notarios subrayan que es la primera vez desde agosto de 2024 que se producen caídas simultáneas en múltiples regiones, lo que refuerza la idea de un cambio de ciclo.
Hipotecas estancadas y mayor importe medio
El crédito hipotecario muestra señales de estancamiento. Los préstamos para la compra de vivienda apenas crecieron un 0,2% interanual, alcanzando las 30.109 operaciones.
Sin embargo, el importe medio de las hipotecas sí aumentó un 6,3%, situándose en 175.904 euros, cubriendo aproximadamente el 72,4% del valor de la vivienda.
En total, el 54,5% de las compraventas se realizaron con financiación hipotecaria, lo que indica que más de la mitad de los compradores siguen dependiendo del crédito.
Los pisos lideran la caída de las operaciones
Por tipo de inmueble, la caída es más acusada en los pisos:
- Viviendas en bloque: -9,4% (41.407 operaciones)
- Viviendas unifamiliares: -2,3% (13.821 operaciones)
En cuanto a precios:
- Pisos: suben un 7,7% hasta los 2.292 €/m²
- Unifamiliares: suben un 2,6% hasta los 1.458 €/m²
Un mercado tensionado entre oferta y demanda
El informe del Consejo General del Notariado confirma un desequilibrio persistente entre oferta y demanda, especialmente en las zonas con mayor presión residencial.
Este desajuste está provocando una paradoja en el mercado: menos compraventas pero precios más altos, una situación que complica el acceso a la vivienda y anticipa posibles ajustes en los próximos meses.
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