El Ayuntamiento de València podrá imponer multas de hasta 600.000 euros a las viviendas turísticas ilegales

El Ayuntamiento de València dará un paso importante en la lucha contra las viviendas turísticas ilegales, al someter a votación este martes la aceptación de competencias para incoar, instruir y resolver procedimientos sancionadores en materia de turismo. Esta medida permitirá al consistorio tramitar sanciones que van desde los 10.000 hasta los 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.

Estas competencias, contempladas en la Ley de la Generalitat Valenciana 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad, serán asumidas por el Servicio del Procedimiento Sancionador, que reforzará las campañas de inspección de actividades ilegales en la ciudad. Con ello, se fortalecerá el control sobre las viviendas de uso turístico que no cumplen con la normativa vigente, garantizando un entorno más justo y seguro tanto para los residentes como para los turistas.

El Pleno también abordará otros temas importantes como la concesión de la Medalla de Gratitud de la Ciudad de València a las entidades que se destacaron por su solidaridad tras el incendio de Campanar en 2024. Esta distinción, que solo se ha otorgado en una ocasión anterior desde su creación en 1957, reconoce la labor de aquellas organizaciones que se movilizaron para ayudar en la crisis.

Asimismo, se presentará la Ordenanza de Zona de Bajas Emisiones (ZBE), una medida para impulsar el uso de transporte sostenible en la ciudad, que incluirá la implementación de un título gratuito temporal para los residentes afectados por las restricciones de circulación.

La modificación del artículo 42 de la Ordenanza Municipal de Protección contra la Contaminación Acústica también será aprobada, limitando el volumen de sonido en las carpas de las comisiones falleras. Además, se debatirá la adhesión del Ayuntamiento a la declaración institucional de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) en conmemoración del Día Internacional de las Mujeres.

Los cinco «candados» de la nueva normativa

1. Limitación en distritos saturados:
   No se podrán abrir nuevas plazas turísticas en distritos donde el número de plazas (hoteles y apartamentos) supere el 8% respecto al número de vecinos empadronados.
2. Restricción por barrios:
   En barrios específicos, tampoco podrán habilitarse nuevas plazas si el porcentaje de plazas turísticas supera el 8% respecto a la población residente.
3. Máximo del 2% de viviendas turísticas por barrio:
   La normativa fija que el 2% de las viviendas residenciales es el límite máximo para destinarse a uso turístico en cualquier barrio de València.
4. Distribución equitativa:
   Para evitar la concentración en ciertas áreas, las viviendas turísticas no podrán superar el 5% del total de viviendas en una manzana.
5. Regulación de locales comerciales:
   Solo el 15% de los locales comerciales en una manzana podrán ser utilizados para alojamientos turísticos, garantizando que el 85% restante se destine a otros usos terciarios (oficinas, restaurantes, clínicas, farmacias, etc.).

Medidas para el control y la sostenibilidad del turismo

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha señalado que esta normativa busca frenar el descontrol en el sector, generado por la falta de regulación durante los últimos ocho años, en los que proliferaron más de 10.000 apartamentos turísticos ilegales. En el último año, el actual gobierno ha emitido más de 500 órdenes de cierre de viviendas turísticas ilegales, frente a las 70 anuales del mandato anterior.

El edil ha subrayado que esta normativa no pretende ir contra el turismo, sino garantizar una implantación sostenible que no perjudique a los vecinos. Además, se facilitará la reversión de viviendas turísticas a uso residencial siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad.

Impacto en el acceso a la vivienda y el comercio

El Ayuntamiento busca también mejorar el acceso a la vivienda, especialmente en zonas donde la presión turística ha reducido la oferta residencial. La nueva normativa también protege el comercio de proximidad, favoreciendo negocios como peluquerías, cafeterías, farmacias o guarderías.

El concejal ha anunciado que, a partir del 1 de julio, entrará en vigor un sistema digital de arrendamientos impulsado por el Ministerio, que permitirá recopilar datos sobre los alquileres de corta duración, mejorando la transparencia y la sostenibilidad en el sector turístico.

Consecuencias de la nueva regulación de pisos turísticos en València

La decisión del Ayuntamiento de València de limitar los pisos turísticos al 2 % del parque de viviendas de cada barrio tendrá impactos positivos y negativos tanto en el sector turístico como en el mercado inmobiliario y la vida de los residentes.

Consecuencias positivas de la regulación

✅ Mayor equilibrio entre turismo y vivienda
La medida busca evitar la saturación de barrios turísticos como Ciutat Vella o Poblats Marítims, donde la proliferación de pisos turísticos ha desplazado a residentes locales y ha encarecido los alquileres.

✅ Protección del acceso a la vivienda
Al limitar el número de pisos turísticos, se prevé una mayor oferta de viviendas para alquiler residencial, lo que podría estabilizar o reducir los precios del alquiler en algunas zonas.

✅ Mejora de la convivencia vecinal
El alojamiento turístico en viviendas particulares ha generado conflictos por ruidos, fiestas y suciedad. Con una regulación más estricta, se espera mejorar la calidad de vida de los vecinos.

✅ Rehabilitación y regulación del sector
La propuesta de concentrar los pisos turísticos en bloques específicos podría facilitar la rehabilitación de edificios y garantizar que estos alojamientos cumplan con normativas de seguridad e higiene.

Consecuencias negativas de la regulación

❌ Impacto en propietarios y pequeños inversores
Muchos propietarios que alquilan sus viviendas a turistas como fuente de ingresos podrían verse afectados, reduciendo su rentabilidad o viéndose obligados a volver al alquiler tradicional.

❌ Menos oferta para turistas y posible encarecimiento
Si se reducen las licencias de apartamentos turísticos, la demanda podría concentrarse en hoteles y en los pocos pisos turísticos disponibles, encareciendo los precios para los visitantes.

❌ Reducción de ingresos en el sector turístico
Negocios como bares, restaurantes, tiendas y actividades turísticas podrían verse afectados si hay menos visitantes alojados en apartamentos turísticos, especialmente en las zonas más demandadas.

❌ Dificultad en la aplicación y control de la norma
El reto principal será fiscalizar el cumplimiento de la regulación, evitando el crecimiento de pisos turísticos ilegales o plataformas que operen fuera del marco legal.

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