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Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?

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Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?
Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?

Comprar un local comercial es una decisión trascendental que puede influir significativamente en el éxito de un negocio. Si estás considerando solicitar una hipoteca para adquirir un local, hay varios aspectos clave que debes tener en cuenta para asegurar que tomas una decisión informada y favorable para tus intereses financieros. A continuación, te ofrecemos una guía completa para ayudarte en este proceso.

Evaluación de la necesidad del local

Antes de buscar una hipoteca para local, es fundamental evaluar por qué necesitas un local comercial y cómo afectará esto a tu negocio. Pregúntate si la ubicación del local atraerá a más clientes, si el espacio cumple con tus necesidades operativas y si la inversión en una propiedad es más ventajosa que alquilar. Este análisis preliminar te ayudará a determinar si estás listo para hacer una compra tan significativa y si tu negocio puede soportar la carga financiera de una hipoteca.

Investigación del mercado inmobiliario

Una vez que hayas decidido que la compra de un local es el paso correcto, el siguiente paso es investigar el mercado inmobiliario. Es esencial conocer los precios de los inmuebles en la zona que te interesa, las tendencias del mercado y las perspectivas a futuro. Comparar diferentes propiedades y evaluar sus ventajas y desventajas te permitirá hacer una elección más informada. Además, considera la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado comercial y pueda ofrecerte asesoramiento especializado.

Evaluación financiera personal y del negocio

Antes de solicitar una hipoteca, debes hacer una evaluación exhaustiva de tu situación financiera personal y la de tu negocio. Esto incluye revisar tus ingresos, gastos, activos y pasivos. Los prestamistas querrán ver que tienes una situación financiera estable y que tu negocio genera suficientes ingresos para cubrir los pagos de la hipoteca. También es recomendable que revises tu historial crediticio y tomes medidas para mejorarlo si es necesario, ya que un buen historial crediticio puede ayudarte a obtener mejores condiciones de préstamo.

Tipos de hipotecas comerciales

Existen varios tipos de hipotecas comerciales que puedes considerar. Las hipotecas a tasa fija te ofrecen pagos mensuales predecibles, lo cual puede ser beneficioso para la planificación financiera. Por otro lado, las hipotecas a tasa variable pueden empezar con una tasa de interés más baja, pero pueden aumentar con el tiempo. También hay opciones de hipotecas con tasas combinadas, que inician con una tasa fija y luego cambian a una tasa variable. Evalúa cuál de estas opciones se adapta mejor a tus necesidades y capacidad de pago.

Requisitos y documentación necesaria

Para solicitar una hipoteca comercial, necesitarás reunir una serie de documentos y cumplir con ciertos requisitos. Generalmente, los prestamistas te pedirán:

  • Estados financieros personales y del negocio.
  • Declaraciones de impuestos de los últimos dos a tres años.
  • Detalles del inmueble que deseas comprar.
  • Un plan de negocio que demuestre la viabilidad de tu empresa y cómo el nuevo local contribuirá a su éxito.
  • Un historial crediticio detallado.

Asegúrate de tener todos estos documentos listos y en orden para agilizar el proceso de solicitud.

Proceso de solicitud de la hipoteca

El proceso de solicitud de una hipoteca comercial puede ser largo y complejo. Generalmente, incluye los siguientes pasos:

  1. Precalificación: Este es el primer paso, donde el prestamista evaluará tu situación financiera para determinar cuánto puedes pedir prestado. Esto no garantiza la aprobación, pero te dará una idea de tu capacidad de compra.
  2. Solicitud formal: Presentarás una solicitud detallada junto con toda la documentación requerida. El prestamista revisará esta información para decidir si te otorga el préstamo.
  3. Aprobación: Si todo está en orden, recibirás una aprobación preliminar. Esto puede estar sujeto a ciertas condiciones que debes cumplir.
  4. Valoración del inmueble: El prestamista realizará una valoración del local para asegurar que el valor de la propiedad justifica el monto del préstamo.
  5. Cierre: Una vez aprobada la hipoteca y valorado el inmueble, se procede al cierre del préstamo, donde se firman todos los documentos y se transfiere el dinero.

Costes asociados a la compra de un local

Al considerar la compra de un local con una hipoteca, es vital tener en cuenta todos los costes asociados. Además del precio de compra, debes considerar:

  • Gastos de cierre: Estos pueden incluir tarifas de originación del préstamo, honorarios legales, costos de tasación y seguros.
  • Impuestos: Los impuestos sobre la propiedad pueden variar significativamente según la ubicación del inmueble.
  • Mantenimiento y reparaciones: Propietarios de locales comerciales son responsables de mantener la propiedad en buen estado, lo cual puede incluir costos significativos.

Así pues, comprar un local con una hipoteca puede ofrecer varios beneficios, como la construcción de patrimonio y posibles ventajas fiscales. Sin embargo, también implica riesgos, como la posibilidad de que el valor de la propiedad disminuya o que los ingresos del negocio no sean suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca. Es importante evaluar tanto los beneficios como los riesgos y estar preparado para afrontar desafíos financieros.

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El crecimiento imparable del contactless en la era digital en Valencia

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Desde el transporte público hasta los pequeños comercios de barrio, los pagos contactless se consolidan en Valencia y en todo el país como una de las grandes transformaciones del consumo digital, todo ello ha hecho que todos los pagos sean más seguros, rápidos y accesibles para toda la población, por su simplicidad a la hora de ejecutarlos. 

 Por ello Valencia no se ha quedado atrás en la era digital, dando paso a un gran cambio. Donde antes todas las transacciones se realizaban con dinero en efectivo, ahora lo más común es hacerlo mediante tarjetas, teléfonos e incluso en muchas ocasiones a través de Bizum. Esta transformación se ha hecho latente en sitios como supermercados, taxis e incluso ha llegado a puestos locales, donde hace unos años era un avance impensable. 

 

Qué es el pago contactless y por qué ganó tanto terreno 

El método de pago sin contacto representa una innovación que emplea comunicación a través de radiofrecuencia para facilitar transacciones rápidas, lo que significa que no es necesario insertar la tarjeta ni ingresar un código PIN, eliminando el sistema de pago tradicional. Simplemente, se debe acercar el dispositivo al terminal que el vendedor presenta para finalizar la compra en solo unos segundos.  

 La transformación digital de la economía, el crecimiento del comercio en línea, la actualización del sistema bancario y el progreso tecnológico crearon un entorno propicio para que el pago contactless se convirtiera en una parte vital de la vida cotidiana. Este sistema demostró ser especialmente útil durante la pandemia, momento en el cual todos estos cambios se aceleraron. Junto con este cambio llegaron plataformas como PayPal, Bizum o incluso las transacciones bancarias clásicas. 

 Estos revolucionarios métodos de pago son cada día más cotidianos en las industrias más punteras del país. Desde el sector tecnológico hasta el de la banca online, se contribuye día a día a que estos pagos puedan estar presentes en las interacciones más simples, como utilizar el transporte público o entretenerte con una partida de cartas online. Un dato de especial relevancia teniendo en cuenta el aumento de dispositivos contactless en las instalaciones locales o la proliferación de salas de juego con casinos con Bizum, una señal inequívoca de que la sociedad está aceptando cada vez más estos métodos de pago entre sus necesidades y comodidades más frecuentadas. 

 Además, el crecimiento del pago contactless está modificando de manera directa la forma en que los comercios realizan las transacciones económicas en ciudades grandes como Valencia. Las grandes cadenas, franquicias, tiendas, restaurantes y supermercados adoptaron estos sistemas hace varios años y otros van implementando sumándose a la revolución de la era digital. 

 Para los comerciantes, el pago sin efectivo representa varias ventajas: reducción del manejo de dinero físico, mayor agilidad en la atención al público, disminución de errores en el cobro y un control más claro de las ventas. Además, muchos negocios detectaron que los clientes tienden a consumir con mayor frecuencia cuando utilizan métodos digitales, lo cual es un beneficio directo para los negocios. 

 El papel de los teléfonos móviles y las billeteras digitales 

Los teléfonos móviles son la parte más importante de esta transformación que está viviendo Valencia. Actualmente, una gran cantidad de pagos sin contacto se llevan a cabo a través de aplicaciones de pago que facilitan el almacenamiento de tarjetas, billetes de transporte y otros métodos de pago en un único sitio, lo cual facilita todo. 

 Esta fusión es fundamental ya que no solo hace más fácil la experiencia para el usuario, sino que además incrementa la seguridad, debido a que el acceso suele estar protegido por reconocimiento facial, huella dactilar o códigos únicos. El teléfono móvil ha evolucionado de  ser simplemente una herramienta para comunicarse a convertirse en una verdadera cartera digital, entre otras muchas cosas. 

 Todo sugiere que la expansión del pago sin contacto en Valencia seguirá creciendo en los años venideros. La llegada de nuevos equipos, la digitalización de servicios del gobierno, el progreso del comercio en línea y el desarrollo de las billeteras digitales apoyan una tendencia que parece irreversible. y que crecerá cada día más. 

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