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Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?

Publicado

hace 4 meses

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Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?
Necesito una hipoteca para comprar un local: ¿qué debo tener en cuenta?

Comprar un local comercial es una decisión trascendental que puede influir significativamente en el éxito de un negocio. Si estás considerando solicitar una hipoteca para adquirir un local, hay varios aspectos clave que debes tener en cuenta para asegurar que tomas una decisión informada y favorable para tus intereses financieros. A continuación, te ofrecemos una guía completa para ayudarte en este proceso.

Evaluación de la necesidad del local

Antes de buscar una hipoteca para local, es fundamental evaluar por qué necesitas un local comercial y cómo afectará esto a tu negocio. Pregúntate si la ubicación del local atraerá a más clientes, si el espacio cumple con tus necesidades operativas y si la inversión en una propiedad es más ventajosa que alquilar. Este análisis preliminar te ayudará a determinar si estás listo para hacer una compra tan significativa y si tu negocio puede soportar la carga financiera de una hipoteca.

Investigación del mercado inmobiliario

Una vez que hayas decidido que la compra de un local es el paso correcto, el siguiente paso es investigar el mercado inmobiliario. Es esencial conocer los precios de los inmuebles en la zona que te interesa, las tendencias del mercado y las perspectivas a futuro. Comparar diferentes propiedades y evaluar sus ventajas y desventajas te permitirá hacer una elección más informada. Además, considera la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado comercial y pueda ofrecerte asesoramiento especializado.

Evaluación financiera personal y del negocio

Antes de solicitar una hipoteca, debes hacer una evaluación exhaustiva de tu situación financiera personal y la de tu negocio. Esto incluye revisar tus ingresos, gastos, activos y pasivos. Los prestamistas querrán ver que tienes una situación financiera estable y que tu negocio genera suficientes ingresos para cubrir los pagos de la hipoteca. También es recomendable que revises tu historial crediticio y tomes medidas para mejorarlo si es necesario, ya que un buen historial crediticio puede ayudarte a obtener mejores condiciones de préstamo.

Tipos de hipotecas comerciales

Existen varios tipos de hipotecas comerciales que puedes considerar. Las hipotecas a tasa fija te ofrecen pagos mensuales predecibles, lo cual puede ser beneficioso para la planificación financiera. Por otro lado, las hipotecas a tasa variable pueden empezar con una tasa de interés más baja, pero pueden aumentar con el tiempo. También hay opciones de hipotecas con tasas combinadas, que inician con una tasa fija y luego cambian a una tasa variable. Evalúa cuál de estas opciones se adapta mejor a tus necesidades y capacidad de pago.

Requisitos y documentación necesaria

Para solicitar una hipoteca comercial, necesitarás reunir una serie de documentos y cumplir con ciertos requisitos. Generalmente, los prestamistas te pedirán:

  • Estados financieros personales y del negocio.
  • Declaraciones de impuestos de los últimos dos a tres años.
  • Detalles del inmueble que deseas comprar.
  • Un plan de negocio que demuestre la viabilidad de tu empresa y cómo el nuevo local contribuirá a su éxito.
  • Un historial crediticio detallado.

Asegúrate de tener todos estos documentos listos y en orden para agilizar el proceso de solicitud.

Proceso de solicitud de la hipoteca

El proceso de solicitud de una hipoteca comercial puede ser largo y complejo. Generalmente, incluye los siguientes pasos:

  1. Precalificación: Este es el primer paso, donde el prestamista evaluará tu situación financiera para determinar cuánto puedes pedir prestado. Esto no garantiza la aprobación, pero te dará una idea de tu capacidad de compra.
  2. Solicitud formal: Presentarás una solicitud detallada junto con toda la documentación requerida. El prestamista revisará esta información para decidir si te otorga el préstamo.
  3. Aprobación: Si todo está en orden, recibirás una aprobación preliminar. Esto puede estar sujeto a ciertas condiciones que debes cumplir.
  4. Valoración del inmueble: El prestamista realizará una valoración del local para asegurar que el valor de la propiedad justifica el monto del préstamo.
  5. Cierre: Una vez aprobada la hipoteca y valorado el inmueble, se procede al cierre del préstamo, donde se firman todos los documentos y se transfiere el dinero.

Costes asociados a la compra de un local

Al considerar la compra de un local con una hipoteca, es vital tener en cuenta todos los costes asociados. Además del precio de compra, debes considerar:

  • Gastos de cierre: Estos pueden incluir tarifas de originación del préstamo, honorarios legales, costos de tasación y seguros.
  • Impuestos: Los impuestos sobre la propiedad pueden variar significativamente según la ubicación del inmueble.
  • Mantenimiento y reparaciones: Propietarios de locales comerciales son responsables de mantener la propiedad en buen estado, lo cual puede incluir costos significativos.

Así pues, comprar un local con una hipoteca puede ofrecer varios beneficios, como la construcción de patrimonio y posibles ventajas fiscales. Sin embargo, también implica riesgos, como la posibilidad de que el valor de la propiedad disminuya o que los ingresos del negocio no sean suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca. Es importante evaluar tanto los beneficios como los riesgos y estar preparado para afrontar desafíos financieros.

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Mercadona incorpora a Ana Canals para garantizar la máxima calidad en seguridad alimentaria

Publicado

hace 19 horas

en

22 octubre, 2024

De

Mercadona seguridad alimentaria

Valencia, 22 de octubre de 2024.- El Comité Científico de Mercadona, compuesto por cientí- ficos independientes de reconocido prestigio que prestan apoyo técnico a la compañía con el objetivo de garantizar la máxima calidad con seguridad alimentaria, se ha reunido en Valencia con el objetivo de abordar la evaluación, gestión y comunicación del riesgo en materia de se- guridad alimentaria.

En la jornada se ha dado la bienvenida a Ana Canals, de nueva incorpora- ción, como doctora en Ciencias Biológicas y experta en gestión y evaluación de riesgos en las Administraciones Públicas.

Con su inclusión, el Comité en España cuenta ya con un total de 11 profesionales que prestan su apoyo técnico para garantizar siempre la calidad con la seguridad alimentaria de todos sus productos.

 

La jornada ha transcurrido en un entorno de trabajo donde se ha debatido sobre los efectos de la desinformación en seguridad alimentaria sobre el consumidor, cómo informar sobre los ries- gos, los mitos y realidades que giran en torno a ellos y la importancia de la rigurosidad, veraci- dad y transparencia informativa, entre otros temas de interés.

 

Ana Canals, en concreto, como experta en evaluación y gestión de riesgos en el sector público, ha expuesto la necesidad de que el sector privado y las Administraciones Públicas colaboren, “como implicados”, en la lucha contra la desinformación, en una jornada en la que también han intervenido los científicos José Juan Rodríguez, doctor en veterinaria y experto microbiólogo por la Universidad Autónoma de Barcelona, y José Miguel Mulet, doctor en Bioquímica y experto en Biología Molecular por la Universidad Politécnica de Valencia.

 

José Juan Rodríguez, por su parte, ha destacado que “es fácil desinformar, mezclando infor- mación real, en un entorno manipulado. Actualmente hay mucha información pública, que re- fleja los principales puntos en los que hay que mejorar la gestión de la producción de los ali- mentos”. Para José Miguel Mulet, “las fake news venden miedo y un consumidor asustado es un consumidor fácil de engañar”.

 

Otros expertos presentes también han compartido la misma visión y mostrado gran preocupa- ción por este tema. “Vivimos rodeados de lo que ahora se llama fake news. Están presentes en todas las facetas de nuestra vida y la alimentación no se queda fuera. Es hora de que todos los que de verdad investigamos día a día en esta área del conocimiento demos la cara, desmonte- mos estos bulos con argumentos científicos y, sobre todo, le expliquemos a la sociedad lo que estamos haciendo”, según Daniel Ramón, doctor en Ciencias Biológicas por la Universitat de Valencia y actualmente vicepresidente de I+D en Nutrición y Salud de la empresa norteameri- cana ADM (Archer Daniels Midland Co).

De ahí la apuesta de Mercadona por un asesoramiento científico en las situaciones en que se requiera asistencia en las especialidades de cada miembro del Comité. “Con este encuentro, la compañía avanza en cómo abordar de forma eficaz la comunicación del riesgo, que resulta de especial relevancia en la formación de los consumidores en aras a que dispongan de una infor- mación veraz, con base científica, transparente para el consumidor y sin sesgos, que no fo- mente ni el alarmismo ni el exceso de confianza en materia de seguridad alimentaria”, según Angels Millán, directora del Comité Científico de Mercadona en España.

 

Sobre Ana Canals

Ana Canals Caballero, doctora en Ciencias Biológicas por la Universidad Complutense de Ma- drid, cuenta con una sólida trayectoria en investigación en inmunología y biología molecular tanto en España como en Estados Unidos. En los últimos 16 años, su labor se ha enfocado en la seguridad alimentaria en la Agencia de Seguridad Alimentaria y Nutrición (AESAN) y en el Ministerio de Sanidad. Ha coordinado la actividad de la Autoridad Europea de Seguridad Ali- mentaria (EFSA) en España y liderado iniciativas en políticas de seguridad alimentaria en di- versos grupos de trabajo de la Comisión Europea, así como en los consejos EPSCO y ENVI y en la OMS a nivel internacional.

En esta nueva etapa, mantiene su compromiso con la formación, colaborando en másteres y tutorizando cursos de la Comisión Europea sobre crisis de seguridad alimentaria, así como en consultorías y comités en seguridad alimentaria.

 

El Comité Científico de Mercadona

Mercadona cuenta desde hace años con un asesoramiento externo independiente, científico, transparente y de reconocido prestigio internacional. Este “comité de sabios”, formado por 18 científicos de diferentes especializaciones de España y Portugal, presta formación, información, apoyo técnico y asistencia científica en distintas especialidades, con el objetivo de garantizar la máxima calidad con seguridad alimentaria en los procesos y productos de la compañía.

En lo que respecta a la composición del Comité Científico de España, a los científicos José Juan Rodríguez, José Miguel Mulet y Ana Canals se suman Arturo Anadón, doctor en Ve- terinaria (Universidad Complutense de Madrid); Ana Troncoso, doctora en Farmacia (Univer- sidad de Sevilla); Andrés Otero, doctor en Veterinaria (Universidad de León); Andreu Palou, doctor en Bioquímica (Universidad de Islas Baleares); Juan José Badiola, doctor en Veterina- ria (Universidad de Zaragoza) y actual presidente del Comité; Pilar Vinardell, doctora en Far- macia (Universidad de Barcelona); Santiago Pascual, doctor en Biología (Universidad de Vigo) e investigador en el Centro Superior de Investigaciones Científicas (CSIC); y Daniel Ramón, doctor en Ciencias Biológicas (Universitat de València) y actualmente vicepresidente de I+D en Nutrición y Salud de la empresa norteamericana ADM (Archer Daniels Midland Co).

 

 

Miembros del Comité Científico de España que asistieron al encuentro

 

 

Intervención de Ana Canals en la jornada

 

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