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¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra? Guía completa
Publicado
hace 1 añoen
El alquiler con opción a compra es una modalidad cada vez más popular entre quienes desean adquirir una vivienda, pero no cuentan con el capital inicial necesario o buscan más flexibilidad en su decisión. Este tipo de acuerdo combina las ventajas del alquiler con la posibilidad de convertirse en propietario en el futuro. A continuación, te explicamos detalladamente cómo funciona, sus ventajas y desventajas, y qué aspectos debes considerar antes de firmar un contrato de este tipo.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un acuerdo en el cual el inquilino tiene la posibilidad de adquirir la vivienda que está alquilando después de un determinado período. Durante este tiempo, el inquilino paga una renta mensual como en cualquier contrato de alquiler tradicional. Sin embargo, la diferencia clave radica en que una parte de las mensualidades pagadas puede descontarse del precio de compra final, si se decide adquirir el inmueble.
¿Cómo funciona?
- Contrato de arrendamiento con opción a compra: El acuerdo tiene dos partes: un contrato de alquiler y una cláusula que da al inquilino la opción de comprar la propiedad al finalizar el período acordado.
- Duración del contrato: Generalmente, el contrato establece un período durante el cual el inquilino tiene derecho a ejercer su opción de compra, que suele oscilar entre 1 y 5 años.
- Precio de compra: El precio de compra de la vivienda se fija al momento de firmar el contrato, lo que permite al inquilino conocer el valor que tendrá que pagar si decide comprar la vivienda en el futuro, independientemente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
- Prima inicial: En algunos casos, se puede requerir un pago inicial conocido como «prima» o «opción», que otorga al inquilino el derecho exclusivo de compra. Este pago no es reembolsable si al final del contrato decide no comprar la vivienda, pero suele descontarse del precio de compra si se ejerce la opción.
- Mensualidades: El inquilino paga una renta mensual, que puede ser ligeramente superior a un alquiler convencional, ya que una parte de esa cantidad suele destinarse a la compra futura de la vivienda. Esta suma se denomina «prima de compra» o «descuento por compra».
- Ejercicio de la opción de compra: Al finalizar el contrato de arrendamiento, el inquilino puede decidir si quiere comprar la propiedad. Si lo hace, el precio de compra se ajusta con las primas ya abonadas. Si no ejerce su derecho, perderá la prima inicial y cualquier cantidad acumulada a través de las mensualidades.
Ventajas del alquiler con opción a compra
- Aplazamiento de la compra: Permite a los inquilinos acceder a una vivienda sin tener que hacer una inversión inmediata. Pueden ahorrar durante el período de alquiler para pagar el precio final o buscar una hipoteca más favorable.
- Parte de las mensualidades se descuenta del precio: A diferencia del alquiler tradicional, en el que el dinero pagado en rentas no se recupera, con la opción a compra una parte del alquiler se destina al pago de la vivienda, lo que reduce el precio total en el futuro.
- Precio de compra fijo: El inquilino sabe desde el inicio cuál será el precio de la vivienda, lo que le protege frente a la posible revalorización del mercado inmobiliario. Si los precios de las propiedades suben durante el período del contrato, el inquilino compra a un precio más bajo.
- Flexibilidad: El alquiler con opción a compra ofrece una opción flexible para quienes no están seguros de querer comprometerse a comprar de inmediato. Si cambian de opinión o sus circunstancias económicas empeoran, pueden optar por no comprar sin grandes penalizaciones.
Desventajas del alquiler con opción a compra
- Prima no reembolsable: Si decides no comprar la vivienda al final del contrato, perderás la prima inicial y las cantidades pagadas que estaban destinadas a la compra.
- Pago de un alquiler superior: Las mensualidades suelen ser más altas que en un alquiler tradicional, ya que una parte se destina al precio de compra.
- Obligación de compra: Aunque el contrato otorga el derecho de compra, en muchos casos los propietarios establecen condiciones para obligar a los inquilinos a adquirir la vivienda, o imponen penalizaciones si no se ejerce la opción.
- Fluctuaciones del mercado: Si el valor de la vivienda disminuye durante el período de alquiler, podrías acabar pagando más por la propiedad de lo que realmente vale en el mercado.
- Financiación: Al final del contrato, si decides comprar la vivienda, necesitarás obtener una hipoteca o contar con el capital necesario. Si no puedes financiar la compra, podrías perder todo el dinero invertido hasta ese momento.
Aspectos a tener en cuenta
- Negociación del contrato: Asegúrate de que todos los términos estén claros en el contrato, como el precio de compra, el porcentaje de las mensualidades que se descontará, la duración del contrato, y las condiciones para ejercer la opción de compra.
- Valor de mercado: Aunque el precio de compra se fija al principio, es importante tener en cuenta las fluctuaciones del mercado. Si los precios caen significativamente, podrías terminar pagando más de lo que vale la vivienda.
- Asesoría legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en contratos inmobiliarios para revisar los términos y asegurarse de que no haya cláusulas abusivas.
- Financiación futura: Aunque estés aplazando la compra, asegúrate de que estarás en condiciones de obtener una hipoteca o contar con los fondos suficientes al final del período de alquiler.
¿Cuándo es recomendable el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es una opción atractiva para personas que desean comprar una vivienda, pero no cuentan con el capital inicial suficiente o prefieren probar la propiedad antes de comprometerse a largo plazo. También es ideal para quienes esperan que su situación financiera mejore en el futuro, permitiéndoles obtener una hipoteca más favorable o ahorrar el dinero necesario.
Sin embargo, no es adecuado para personas que no están seguras de querer adquirir una propiedad o que podrían no calificar para una hipoteca al final del contrato.
El alquiler con opción a compra puede ser una excelente alternativa para aquellos que buscan flexibilidad en el proceso de adquisición de una vivienda, pero es esencial evaluar los pros y contras antes de firmar un contrato. Con la asesoría adecuada y un análisis detallado de las condiciones, esta modalidad puede ofrecer una vía accesible hacia la propiedad de un inmueble, siempre y cuando se tenga en cuenta la necesidad de planificación financiera a largo plazo.
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José Luis Fortea
Día de la Mujer
……. ….. En 1972, la Asamblea General de las Naciones Unidas estableció que 1975 fuera el año internacional de la mujer, celebrándose ese mismo año de 1975 el día 8, del mes de marzo, como hoy, el “Día Internacional de la Mujer” y en palabras de su Secretario General, António Guterres, para la celebración de este de 2017;
………-“Los derechos de las mujeres, que nunca han sido iguales a los de los hombres en ningún continente, a pesar de algunas mejoras, se están erosionando aún más. En el Día Internacional de la Mujer, debemos comprometernos a hacer todo lo posible para superar los prejuicios arraigados, apoyar la participación y el activismo y promover la igualdad de género y el empoderamiento de la mujer”-……………………
(Si alguien quiere leer el mensaje íntegro, aquí dejo el enlace);
Para poder entender mejor la conmemoración de un día como hoy, quizás debiéramos ir un poco más atrás en el tiempo…..
……………… a un miércoles, día 26 de agosto de 1789, nos encontramos en plena revolución francesa, han pasado ya cuarenta y tres días de aquel martes 14 de julio en el que fue tomada la Bastilla, momento en el que la recientemente creada Asamblea Nacional Constituyente se dispone a firmar la “Declaración de los derechos del hombre y del ciudadano”.
En su articulado se afirman expresiones tan novedosas como la de que los hombres nacen y permanecen libres e iguales en derechos y que la fuente de toda soberanía reside esencialmente en la Nación, en donde por primera vez en la historia se reconoce la propiedad privada así como la resistencia a la opresión, entre otras.
El triunfo de esta revolución sin embargo empezará a despertar el recelo de aquellas mujeres, que habiendo participado de la misma manera activa e intensa que sus compañeros varones, comienzan a observar y ser conscientes de cierta incongruencia evidente, consistente en que aquella conquista de derechos universales que permitía, en teoría, el acceso a unos privilegios políticos recientemente adquiridos por todos sus ciudadanos, negaba sin embargo este mismo reconocimiento a una buena parte de su población, las mujeres, lo que obviamente equivalía a negar su igualdad y su libertad.
Y es entonces, en esta misma línea, cuando carentes de dicho reconocimiento, la escritora Marie Gouze que utilizaba como seudónimo “Olympe de Gouges”, nacida en Montauban en el suroeste de Francia, a sus cuarenta y tres años, dos años después de aquella declaración, estando ya pues en 1791, redactaba la “declaración de los derechos de la mujer y de la ciudadana”, que comenzaba haciéndose la siguiente cuestión;
-“Hombre, ¿eres capaz de ser justo?, una mujer te hace esta pregunta”-
En esta declaración, se pueden encontrar expresiones como la de su artículo 1, la mujer nace libre y permanece igual al hombre en derechos, o en el 3, cuando señala que el principio de toda soberanía reside esencialmente en la Nación, que no es más que la reunión de la mujer y el hombre, o en su artículo 10, cuando afirma que si la mujer tiene el derecho de subir al cadalso, debe tenerlo también para poder subir a la tribuna.
Y con todo lo que fue aconteciendo durante todos estos años venideros, de desigualdades y sus consiguientes peticiones, reivindicaciones, quejas y protestas, en algunos casos obteniéndose pequeños avances, nos trasladamos a otro día 26 de agosto, pero en esta ocasión de 1910, siendo entonces sábado, y curiosamente cuando en Skopie, la actual capital de la República de Macedonia, nacía Agnes Gonxha Bojaxhiu, a quien el mundo entero conocerá posteriormente como la “Madre Teresa de Calcuta”, y ese mismo día, a dos mil cien kilómetros de allí, en Copenhague, capital de Dinamarca, se celebraba la Segunda Conferencia Internacional de las Mujeres Trabajadoras (hasta 1978 conocida como la Internacional Socialista de Mujeres), a la que asistían más de cien delegadas de diecisiete países, y en la que su Secretaria general Internacional, la alemana Clara Zetkin, en su segunda sesión del día ya 27, presentaba una propuesta para conmemorar un día dedicado a la mujer, con carácter universal, “el día de la mujer trabajadora”.
El objetivo principal consistía en la obtención del derecho de voto de la mujer, amén de reconocer una serie de principios, entre los que destacaba el del reconocimiento como función social de la maternidad, con independencia del estado civil de la madre, y la integración de estas en el mundo laboral.
La fecha, aunque se dejó abierta a que cada país seleccionase la que mejor le conviniera, se estableció para el día 8 de marzo, rememorando dos acontecimientos con cierta significancia acaecidos durante ese día, el primero, en 1857 cuando se produjo la protesta, en el barrio neoyorkino Lower East Side, de las trabajadoras del sector textil, reclamando una serie de mejoras, y el segundo, con la movilización de más de quince mil operarias de la fábrica Cotton por las calles de Nueva York en 1908.
Durante los primero años, desde 1911 hasta 1914, algunos países eligieron el último domingo del mes de febrero para realizar esta celebración, pero con el estallido de la Primera Guerra Mundial, entre los años 1914 a 1918 las relaciones internacionales se tornaron menos fraternales.
A lo largo de la historia ha habido muchas mujeres que desafiando “el orden establecido” abrieron el camino y lucharon para que esa igualdad fuera más efectiva, entre las que podemos enumerar (aunque corramos el riesgo del injusto, al excluir por no nombrar, a quien de igual forma lo merezca);
Las mujeres que abrieron el camino:
Mary Wollstonecraft (1759-1797),
escritora inglesa, autora de la “vindicación de los derechos de la mujer”, en el que argumentaba que era la falta de medios y el no acceso, a una educación apropiada, lo que generaba la diferencia entre el hombre y la mujer. Casada con el filósofo William Godwin, precursor del movimiento anarquista con quien tuvo una hija, Mary Shelley, la autora de la obra “Frankenstein”.
Concepción Arenal (1820-1893),
reformadora social y pensadora, nacida en El Ferrol, La Coruña. De formación autodidacta, acabó siendo una penalista brillante y destacada. Estaba a favor de aquellas reformas penitenciarias que tuvieran como base una clara orientación educativa y no tan represiva. Las leyes penitenciarias actuales abogan por esa línea marcada de una reeducación y reinserción social del penado.
Lucretia Mott (1793-1870) ,
de Nantucket en el estado de Massachussets, que fue enviada con trece años a un internado en donde terminaría como profesora. Su interés por defender los derechos de la mujer comenzó al descubrir que sus compañeros profesores recibían el doble de sueldo que las profesoras.
Helen Keller (1880-1968),
de Tuscumbia, en el estado de Alabama, quien a los diecinueve meses como consecuencia de unas fiebres, quedó invidente y perdió por completo el sentido auditivo, impidiéndole el desarrollo del habla, y a pesar de las circunstancias, y gracias a la ayuda de la institutriz Anne Sullivan, en un hito de superación, que la ayudó a comunicarse en el lenguaje de los sordomudos, acompañándola desde entonces en un lento proceso educativo, aprendió a escribir y leer, para acabar llevándola hasta la graduación con la mención honorífica de “cum laude” en el Instituto de estudios avanzados, del Radcliffe College.
Cuando en 1934 Anne Sullivan, la institutriz, quedó imprevistamente invidente Helen le pudo devolver toda la atención que durante tantos años había recibido. Para quienes deseen ampliar más detalles de esta conmovedora historia pueden ver la película del director Arthur Penn, “el milagro de Ana Sullivan”, con guión de la propia Helen Keller.
Clara Campoamor (1888-1972) ,
una de las principales impulsoras del sufragio femenino en España. A los treinta y seis años obtuvo el título de licenciada en derecho por la Universidad de Madrid, siendo en aquella época una de las pocas mujeres que ejercían la profesión de abogado. A sus cuarenta y tres años fue diputada como miembro del Partido Radical, formando parte de la comisión encargada de redactar el proyecto de la Constitución de la Segunda República.
Victoria Kent (1898-1987),
nacida en Málaga, fue política y jurista, la primera mujer española que intervino como abogado ante los tribunales, diputada en cortes en 1931 por el Partido Radical.
Designada durante la II República directora general de prisiones (1931-1934). En la actualidad, existen en el mundo penitenciario, numerosas referencias hacia ella, siendo Premio Nacional Victoria Kent, el destinado para el fomento de las investigaciones multidisciplinares en dicha materia.
Frida Kahlo (1907-1954),
pintora mexicana de Coyoacán, que a los seis años contrajo la enfermedad de la poliomielitis, enfermedad a la que siguieron otros infortunios y accidentes, llevándola hasta en treinta y dos ocasiones a la mesa de las operaciones pero sobreponiéndose siempre con valor frente a la adversidad.
Simone de Beauvoir (1908-1986),
nacida en París, fue una escritora, y profesora, ferviente defensora de los derechos humanos y autora de la obra, “el segundo sexo” situándola como una de las fundadoras de los movimientos feministas por la igualdad.
Betty Friedan (1921- 2006),
nace en Peoria en el condado homónimo, del estado de Illinois, en los Estados Unidos, Betty Naomi Goldstein, más conocida curiosamente por su nombre de casada, Betty Friedan, escritora, autora en 1963 de «La mística de la feminidad», de la que se han vendido a lo largo de su historia más de tres millones de copias, en una época en la que hablar de igualdad real de géneros, de desarrollo profesional de la mujer, de avances laborales, de satisfacciones personales más allá de esposos e hijos, de liberación de etiquetas encorsetadas, era inusual, casi revolucionario, con frases que impresionaron, que impactaron, incluso conmocionaron a una sociedad estructurada de forma que la mujer quedaba en clara desventaja por su sexo, desempeñando labores de soporte, de base, de esposa abnegada y madre de familia
Otros casos no dejan de sorprendernos, y en un día como hoy, tienen de igual manera su especial consideración, resaltando sobre todos los casos existentes (que hay infinidad de estos), tres, que son los que poderosamente llaman la atención;
El primero corresponde a ; la primera mujer soldado de Inglaterra.
Dorothy Lawrence (1896- 1964),
nacida en Hendon, un suburbio de Londres. Cuando en 1914 estalló la primera guerra mundial contaba con dieciocho años de edad, siendo su deseo el de ser enviada a primera línea de batalla para hacer reportajes sobre aquella guerra, pero por su “condición femenina” era rechazada.
Para poder conseguir su objetivo, tuvo que hacerse pasar por hombre y en el año 1915, ayudado por varios soldados ingleses que le cedieron algunas ropas militares, con algo de relleno en algunas partes de sus hombros, naciendo de esta forma cabo Denis Smith, del Regimiento Leicestershire. Pudiendo de esta guisa, cumplir su anhelo y marchar al frente. A los diez días, confesó su identidad, y para no ser acusada de espionaje acabó en un convento,
………………………………………………………………………………
El segundo caso, no deja de ser igualmente sorprendente, teniendo de igual manera su mención especial, para un día como hoy; Un pianista de jazz.
El 29 de diciembre de 1914, nacía en la ciudad de Oklahoma del estado homónimo, Dorothy Lucille Tipton, pianista de Jazz, en un mundo predominantemente masculino, Dorothy a sus veintiséis años dejo de existir para dar paso al músico Bylly Tipton.
Dejo un enlace en el que lo resume con imágenes que son mucho más ilustrativas que cualquier explicación que pudiera ofrecer al respecto; https://youtu.be/f3JAAxFYEws
………………………………………………………………………………
El tercer caso, por su arrojo, valentía y decisión es el de Kathrine Switzer, periodista norteamericana nacida en Amberg, Alemania, un 5 de enero de 1947, la primera en correr una maratón con el dorsal 261, prueba hasta entonces realizada por deportistas varones exclusivamente.
En tres minutos un resumen de todo lo que allí aconteció; https://www.youtube.com/watch?v=oCSuxqlnFig&t=25s
…………………………………………………………………………………..
Hay muchos más ejemplos, tantos como mujeres existen, cada una con su granito de arena y contribución, algunas por ser conocidas con mayor relevancia social, otras la mayoría desde el anonimato, pero todas ellas, importantes, fundamentales y esenciales. En el siguiente enlace con una duración de apenas cinco minutos, podemos encontrar más ejemplos de mujeres que cambiaron el mundo; https://www.youtube.com/watch?v=P6fAjNhHARI
Celebremos pues este día como corresponde, con el merecido y justo reconocimiento, en colaboración mutua, en señal de agradecimiento, con la debida consideración, para todas las mujeres, a quienes dedico con este pequeño homenaje mi felicitación, de un día señalado, tan especial y aunque sin duda alguna, mañana al amanecer y en silencio con el estrenar del que parezca ser aparentemente un nuevo día, siga siendo de nuevo un día 8 de marzo, hasta que seamos conscientes que desde hace mucho, con el suceder de los tiempos, ese día quedó definitivamente instalado en nuestros calendarios, viviendo día a día, todos los días, permanentemente asentados, cobijados y establecidos en un 8 de marzo. Va por todas vosotras.
¡Feliz día!
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