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¿Cómo comunicar a un inquilino que debe dejar la vivienda? Todo lo que debes saber

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notificar a un inquilino para que deje la vivienda

Si tienes un inmueble alquilado y necesitas que el inquilino lo desocupe, es importante hacerlo de manera legal y respetuosa, siguiendo las pautas establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo, te explicamos los pasos, plazos y requisitos necesarios para comunicar al inquilino el fin del contrato de arrendamiento y evitar posibles conflictos.


¿Cuánto tiempo de antelación necesitas para notificar al inquilino?

Según el Real Decreto Ley 7/2019, el tiempo de preaviso depende de la situación del contrato:

  1. Al finalizar el periodo obligatorio del contrato (5 o 7 años):
    • Si eres propietario individual, el contrato tiene una duración mínima de 5 años. Si eres una entidad jurídica, el periodo es de 7 años.
    • Debes notificar al inquilino con 4 meses de antelación. Si no lo haces, el contrato puede extenderse automáticamente hasta 3 años más.
  2. Finalización del contrato y sus prórrogas tácitas:
    • Cuando termina el periodo obligatorio más las 3 prórrogas automáticas, puedes rescindir el contrato sin un plazo mínimo. Sin embargo, es recomendable comunicarlo antes de los 15 días posteriores al vencimiento para evitar problemas legales.

¿Qué incluir en la notificación al inquilino?

La comunicación debe ser clara, formal y contener los siguientes datos:

  • Solicitud de desalojo: Explica que el contrato finaliza y el inquilino debe dejar la vivienda.
  • Fecha y hora para la entrega de llaves: Especifica cuándo y dónde deben encontrarse ambas partes.
  • Medio de contacto: Señala cómo el inquilino puede comunicarse para aclaraciones.

Recomendación: Utiliza medios seguros para enviar esta notificación, como burofax con certificación de contenido, telegrama con acuse de recibo o correo electrónico certificado.


Importancia de un acta de entrega de llaves

Durante la devolución de las llaves, firma un acta que refleje:

  • El estado de la vivienda.
  • Posibles daños o irregularidades detectadas.
  • La confirmación de ambas partes sobre la devolución del inmueble.

Si la vivienda fue gestionada por una empresa, un representante de esta debe estar presente como testigo.


¿Cuándo puedes finalizar un contrato de alquiler según la LAU?

La ley establece situaciones específicas en las que el propietario puede solicitar la desocupación de la vivienda:

  1. Incumplimiento del contrato por parte del inquilino: Impagos, subarriendos no autorizados o incumplimientos de las normas.
  2. Uso personal de la vivienda:
    • Si necesitas la vivienda para ti, tus familiares de primer grado o tu cónyuge, puedes rescindir el contrato notificándolo con 2 meses de antelación, siempre que el contrato tenga al menos un año de antigüedad.
    • Si no ocupas la vivienda en un plazo de 3 meses, el inquilino puede reclamar volver a habitarla o exigir una compensación económica.

Claves para una comunicación efectiva y legal

  1. Cumple con los plazos legales: Esto evitará que el contrato se renueve automáticamente o se presenten reclamaciones por parte del inquilino.
  2. Sé respetuoso: Mantén un tono adecuado en todas las comunicaciones para evitar conflictos.
  3. Consulta con un experto: Si tienes dudas sobre la notificación o la situación legal, recurre a un abogado especializado en arrendamientos.

Con estas pautas, podrás gestionar la finalización de un contrato de alquiler de manera efectiva, asegurando el cumplimiento de la ley y el respeto mutuo entre propietario e inquilino.


 

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Estas son las diez profesiones más demandadas en España en 2026

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El mercado laboral español se transforma rápidamente, impulsado por la Inteligencia Artificial (IA), la logística y la ingeniería. Según un estudio reciente de LinkedIn, estas áreas concentran los empleos con mayor crecimiento en 2026, reflejando la evolución tecnológica y la adaptación de las empresas a nuevos modelos de negocio.

El análisis de millones de puestos registrados en LinkedIn durante los últimos tres años revela un aumento significativo en perfiles técnicos y estratégicos, así como en sectores relacionados con infraestructuras, construcción y salud.

1. Ingeniero de Inteligencia Artificial (IA)

Especialista en desarrollar y optimizar sistemas inteligentes mediante algoritmos y modelos computacionales. Dominan grandes modelos de lenguaje, PyTorch y procesamiento de lenguaje natural (NLP). Los sectores más interesados son tecnología, consultoría y servicios de información.

2. Director de IA

Lidera proyectos y estrategias de implementación de soluciones basadas en IA. Su experiencia incluye generación aumentada por recuperación (RAG) y planificación estratégica en inteligencia artificial. Muchos provienen del análisis de datos o la ingeniería de IA.

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Optimiza transporte, almacenamiento y distribución, garantizando eficiencia en la cadena de suministro. Domina SAP Logistics, logística inversa y gestión de transportes. Muy demandado en tecnología, fabricación de equipos de transporte y alimentación.

4. Responsable de ingeniería civil

Coordina proyectos de construcción e infraestructuras, asegurando el cumplimiento de normas técnicas. La mayoría de los profesionales en este puesto son hombres, y se desempeñan en empresas de ingeniería, construcción y consultoría.

5. Responsable de ventas de TI

Gestiona la estrategia comercial de productos y servicios tecnológicos, combinando habilidades de marketing técnico y gestión de cuentas clave. Muy demandado en sectores de fabricación de productos químicos, consultoría de TI y maquinaria industrial.

6. Responsable de puesta en servicio

Supervisa la instalación y activación de equipos o sistemas industriales. Las habilidades clave incluyen precomisionado, ingeniería eléctrica y gestión de proyectos. Trabajan en fabricación de maquinaria, servicios de ingeniería y energía.

7. Investigador en aprendizaje automático

Diseña y prueba modelos que permiten a los sistemas aprender de los datos. Su demanda es alta en investigación tecnológica, educación superior y servicios de información. Madrid, Barcelona y Bilbao concentran la mayor oferta de empleo.

8. Asesor legal

Brinda orientación jurídica y cumplimiento normativo en contratos y operaciones empresariales. Destacan en derecho mercantil, sociedades y fusiones. Contratados por consultoría, servicios jurídicos y tecnología.

9. Asistente de suscripción

Gestiona pólizas y procesos administrativos en aseguradoras. Experto en seguros de bienes, responsabilidad civil y accidentes. Trabaja principalmente en seguros, agricultura y fabricación de productos plásticos y de caucho.

10. Ingeniero biomédico

Diseña y adapta tecnologías y dispositivos médicos, combinando ingeniería biológica y clínica. Es la profesión con mayor porcentaje de mujeres contratadas (60%), demandada por empresas de equipamiento médico, investigación y servicios sanitarios.

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El estudio de LinkedIn confirma que la IA y la tecnología seguirán dominando el mercado laboral, pero también que la logística, la ingeniería y la salud ofrecen oportunidades de crecimiento sostenido. Profesionales con formación especializada y habilidades técnicas avanzadas tendrán mayor competitividad y empleabilidad en España durante este año.


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