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¿Cómo comunicar a un inquilino que debe dejar la vivienda? Todo lo que debes saber

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notificar a un inquilino para que deje la vivienda

Si tienes un inmueble alquilado y necesitas que el inquilino lo desocupe, es importante hacerlo de manera legal y respetuosa, siguiendo las pautas establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo, te explicamos los pasos, plazos y requisitos necesarios para comunicar al inquilino el fin del contrato de arrendamiento y evitar posibles conflictos.


¿Cuánto tiempo de antelación necesitas para notificar al inquilino?

Según el Real Decreto Ley 7/2019, el tiempo de preaviso depende de la situación del contrato:

  1. Al finalizar el periodo obligatorio del contrato (5 o 7 años):
    • Si eres propietario individual, el contrato tiene una duración mínima de 5 años. Si eres una entidad jurídica, el periodo es de 7 años.
    • Debes notificar al inquilino con 4 meses de antelación. Si no lo haces, el contrato puede extenderse automáticamente hasta 3 años más.
  2. Finalización del contrato y sus prórrogas tácitas:
    • Cuando termina el periodo obligatorio más las 3 prórrogas automáticas, puedes rescindir el contrato sin un plazo mínimo. Sin embargo, es recomendable comunicarlo antes de los 15 días posteriores al vencimiento para evitar problemas legales.

¿Qué incluir en la notificación al inquilino?

La comunicación debe ser clara, formal y contener los siguientes datos:

  • Solicitud de desalojo: Explica que el contrato finaliza y el inquilino debe dejar la vivienda.
  • Fecha y hora para la entrega de llaves: Especifica cuándo y dónde deben encontrarse ambas partes.
  • Medio de contacto: Señala cómo el inquilino puede comunicarse para aclaraciones.

Recomendación: Utiliza medios seguros para enviar esta notificación, como burofax con certificación de contenido, telegrama con acuse de recibo o correo electrónico certificado.


Importancia de un acta de entrega de llaves

Durante la devolución de las llaves, firma un acta que refleje:

  • El estado de la vivienda.
  • Posibles daños o irregularidades detectadas.
  • La confirmación de ambas partes sobre la devolución del inmueble.

Si la vivienda fue gestionada por una empresa, un representante de esta debe estar presente como testigo.


¿Cuándo puedes finalizar un contrato de alquiler según la LAU?

La ley establece situaciones específicas en las que el propietario puede solicitar la desocupación de la vivienda:

  1. Incumplimiento del contrato por parte del inquilino: Impagos, subarriendos no autorizados o incumplimientos de las normas.
  2. Uso personal de la vivienda:
    • Si necesitas la vivienda para ti, tus familiares de primer grado o tu cónyuge, puedes rescindir el contrato notificándolo con 2 meses de antelación, siempre que el contrato tenga al menos un año de antigüedad.
    • Si no ocupas la vivienda en un plazo de 3 meses, el inquilino puede reclamar volver a habitarla o exigir una compensación económica.

Claves para una comunicación efectiva y legal

  1. Cumple con los plazos legales: Esto evitará que el contrato se renueve automáticamente o se presenten reclamaciones por parte del inquilino.
  2. Sé respetuoso: Mantén un tono adecuado en todas las comunicaciones para evitar conflictos.
  3. Consulta con un experto: Si tienes dudas sobre la notificación o la situación legal, recurre a un abogado especializado en arrendamientos.

Con estas pautas, podrás gestionar la finalización de un contrato de alquiler de manera efectiva, asegurando el cumplimiento de la ley y el respeto mutuo entre propietario e inquilino.


 

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Consulta los horóscopos para el mes de febrero, con Juan Rodríguez

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horóscopos febrero
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Juan Rodríguez

Adéntrate en las revelaciones cósmicas y descubre qué te deparan los horóscopos para este mes. Juan Rodríguez, nuestro experto futurólogo, desvela las claves zodiacales que influirán en tu vida, desde el amor y la fortuna hasta el bienestar y los desafíos. No te pierdas las predicciones y prepárate para lo que el universo tiene reservado para ti.

 

El horóscopo del mes de febrero llega cargado de cambios, oportunidades y aprendizajes para todos los signos del zodiaco. Amor, trabajo y salud marcarán el ritmo de las próximas semanas, en un mes ideal para tomar decisiones importantes, reencontrarse con personas del pasado y mejorar el bienestar personal. Descubre a continuación las predicciones de febrero signo a signo.

♈ Aries (21 de marzo – 19 de abril)

Durante febrero, si dispones de algo más de tiempo, será recomendable ponerte en forma y cuidar tu salud. Podrías reencontrarte con viejos amigos, encuentros que traerán alegrías y sorpresas inesperadas. En el ámbito laboral, quienes no tengan un empleo estable deberán estar atentos, ya que muy pronto podrían llegar buenas noticias.
Salud: Regular | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♉ Tauro (20 de abril – 20 de mayo)

Febrero te invita a escuchar con atención los consejos de amigos y amigas, especialmente en cuestiones laborales y sentimentales. Afrontar los retos con optimismo y positividad será clave para que todo fluya mejor y consigas avances importantes.
Salud: Regular | Trabajo: Regular | Amor: Bueno

♊ Géminis (21 de mayo – 20 de junio)

Este mes podrías retomar una antigua idea que quedó pendiente en el pasado. Sé más discreto y evita decir lo primero que se te ocurra cuando alguien te pida consejo. La paciencia será fundamental, sobre todo en el terreno económico, donde las cosas comenzarán a mejorar notablemente.
Salud: Regular | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♋ Cáncer (21 de junio – 22 de julio)

En febrero, los asuntos familiares tenderán a mejorar y te sentirás rodeado de una energía más positiva. En el trabajo podrías lograr un pequeño triunfo o incluso un ascenso. Si estás buscando empleo, una entrevista resultará especialmente favorable.
Salud: Regular | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♌ Leo (23 de julio – 22 de agosto)

Tu forma de expresarte será clave durante este mes. En febrero, tus ideas y proyectos profesionales avanzarán con buen ritmo. En el amor, si no tienes pareja, atraerás todas las miradas y podrías vivir un encuentro mágico e inolvidable.
Salud: Buena | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♍ Virgo (23 de agosto – 22 de septiembre)

Este mes deberás prestar más atención a un familiar que te necesita. Mantén tu actitud positiva, pero evita mezclar la vida laboral con la personal, ya que podría generarte tensión emocional.
Salud: Regular | Trabajo: Bueno | Amor: Regular

♎ Libra (23 de septiembre – 22 de octubre)

Febrero trae propuestas interesantes, tanto laborales como sentimentales, que aceptarás con ilusión. Si tienes que firmar contratos o documentos, revisa bien la letra pequeña antes de comprometerte.
Salud: Normal | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♏ Escorpio (23 de octubre – 21 de noviembre)

En el trabajo podrías asumir tareas que no te corresponden, pero tu profesionalidad estará a la altura. Cuida especialmente la alimentación, ya que podrían aparecer molestias digestivas durante el mes.
Salud: Regular | Trabajo: Regular | Amor: Bueno

♐ Sagitario (22 de noviembre – 21 de diciembre)

Febrero podría traerte un golpe de suerte en la lotería o en juegos de azar. Si ocurre, controla los gastos y guarda algo para imprevistos. En el amor, la suerte estará de tu lado y será un buen momento para lanzarte sin miedo.
Salud: Buena | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♑ Capricornio (22 de diciembre – 19 de enero)

Si atraviesas problemas familiares, el apoyo de amigos y amigas será clave. En el trabajo, mantente alerta y no te fíes demasiado, ya que alguien podría jugarte una mala pasada.
Salud: Regular | Trabajo: Malo | Amor: Bueno

♒ Acuario (20 de enero – 18 de febrero)

Durante febrero deberás ser más precavido con el dinero y evitar gastos innecesarios. En el amor, si tienes pareja estable, podrías recibir una gran alegría. En el trabajo llegarán nuevas responsabilidades y buenas noticias.
Salud: Buena | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

♓ Piscis (19 de febrero – 20 de marzo)

Este mes recuperarás la vitalidad y pondrás al día asuntos pendientes. Febrero será positivo en trabajo y amor, aunque deberás mantener los pies en el suelo para evitar tropiezos emocionales o físicos.
Salud: Buena | Trabajo: Bueno | Amor: Bueno

 

Si queréis hacer alguna consulta directa a Juan Rodríguez:

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