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¿Cómo comunicar a un inquilino que debe dejar la vivienda? Todo lo que debes saber

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notificar a un inquilino para que deje la vivienda

Si tienes un inmueble alquilado y necesitas que el inquilino lo desocupe, es importante hacerlo de manera legal y respetuosa, siguiendo las pautas establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo, te explicamos los pasos, plazos y requisitos necesarios para comunicar al inquilino el fin del contrato de arrendamiento y evitar posibles conflictos.


¿Cuánto tiempo de antelación necesitas para notificar al inquilino?

Según el Real Decreto Ley 7/2019, el tiempo de preaviso depende de la situación del contrato:

  1. Al finalizar el periodo obligatorio del contrato (5 o 7 años):
    • Si eres propietario individual, el contrato tiene una duración mínima de 5 años. Si eres una entidad jurídica, el periodo es de 7 años.
    • Debes notificar al inquilino con 4 meses de antelación. Si no lo haces, el contrato puede extenderse automáticamente hasta 3 años más.
  2. Finalización del contrato y sus prórrogas tácitas:
    • Cuando termina el periodo obligatorio más las 3 prórrogas automáticas, puedes rescindir el contrato sin un plazo mínimo. Sin embargo, es recomendable comunicarlo antes de los 15 días posteriores al vencimiento para evitar problemas legales.

¿Qué incluir en la notificación al inquilino?

La comunicación debe ser clara, formal y contener los siguientes datos:

  • Solicitud de desalojo: Explica que el contrato finaliza y el inquilino debe dejar la vivienda.
  • Fecha y hora para la entrega de llaves: Especifica cuándo y dónde deben encontrarse ambas partes.
  • Medio de contacto: Señala cómo el inquilino puede comunicarse para aclaraciones.

Recomendación: Utiliza medios seguros para enviar esta notificación, como burofax con certificación de contenido, telegrama con acuse de recibo o correo electrónico certificado.


Importancia de un acta de entrega de llaves

Durante la devolución de las llaves, firma un acta que refleje:

  • El estado de la vivienda.
  • Posibles daños o irregularidades detectadas.
  • La confirmación de ambas partes sobre la devolución del inmueble.

Si la vivienda fue gestionada por una empresa, un representante de esta debe estar presente como testigo.


¿Cuándo puedes finalizar un contrato de alquiler según la LAU?

La ley establece situaciones específicas en las que el propietario puede solicitar la desocupación de la vivienda:

  1. Incumplimiento del contrato por parte del inquilino: Impagos, subarriendos no autorizados o incumplimientos de las normas.
  2. Uso personal de la vivienda:
    • Si necesitas la vivienda para ti, tus familiares de primer grado o tu cónyuge, puedes rescindir el contrato notificándolo con 2 meses de antelación, siempre que el contrato tenga al menos un año de antigüedad.
    • Si no ocupas la vivienda en un plazo de 3 meses, el inquilino puede reclamar volver a habitarla o exigir una compensación económica.

Claves para una comunicación efectiva y legal

  1. Cumple con los plazos legales: Esto evitará que el contrato se renueve automáticamente o se presenten reclamaciones por parte del inquilino.
  2. Sé respetuoso: Mantén un tono adecuado en todas las comunicaciones para evitar conflictos.
  3. Consulta con un experto: Si tienes dudas sobre la notificación o la situación legal, recurre a un abogado especializado en arrendamientos.

Con estas pautas, podrás gestionar la finalización de un contrato de alquiler de manera efectiva, asegurando el cumplimiento de la ley y el respeto mutuo entre propietario e inquilino.


 

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Consulta los horóscopos del mes de junio, con Juan Rodríguez

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horóscopos febrero
Consulta los horóscopos del mes de junio, con Juan Rodríguez

Juan Rodríguez

Adéntrate en las revelaciones cósmicas y descubre qué te deparan los horóscopos para este mes. Juan Rodríguez, nuestro experto futurólogo, desvela las claves zodiacales que influirán en tu vida, desde el amor y la fortuna hasta el bienestar y los desafíos. No te pierdas las predicciones y prepárate para lo que el universo tiene reservado para ti.

 

♈ Aries (21 de marzo – 19 de abril)

Consejo para la noche de San Juan: Es el momento ideal para abrirte a nuevas amistades y conexiones. Escribe en un papel cuatro aspectos negativos que deseas dejar atrás y quémalo en una hoguera o con un mechero. Después, escribe cuatro deseos positivos y lanza el papel al mar acompañado de una flor pequeña, una moneda de 10 céntimos y una pieza de fruta.

Alerta en el entorno laboral: Presta atención a una persona cercana que siente celos y envidia. Mantén tu profesionalidad y no entres en conflictos.

🔹 Salud: Regular
🔹 Trabajo: Regular
🔹 Amor: Bueno


♉ Tauro (20 de abril – 20 de mayo)

Este es tu mes para brillar. Tu magnetismo estará en auge. Si no tienes pareja, podrías conocer a alguien especial. Si ya la tienes, evita los coqueteos innecesarios: podrían generarte problemas.

En el trabajo, llegan buenas noticias, sobre todo si estás buscando empleo. La noche de San Juan marcará un punto de inflexión positivo en todas las áreas de tu vida.

🔹 Salud: Buena
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Bueno


♊ Géminis (21 de mayo – 20 de junio)

Aunque sueles ser cabezota, este mes se resolverán muchos de tus problemas: laborales, económicos y emocionales. Si estás sin pareja, la noche de San Juan puede traerte a una persona muy especial.

Ritual recomendado: moja tus pies con 9 olas o date un baño en el mar la noche del 23 o el 24 de junio. Cuida a un familiar cercano que podría estar pasando un mal momento.

🔹 Salud: Regular
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Bueno


♋ Cáncer (21 de junio – 22 de julio)

Si atraviesas una crisis sentimental, evita descargar tu frustración con las personas que te quieren. Controla tu genio tanto en casa como en el trabajo.

Haz un baño de mar la noche de San Juan, que te ayudará a liberarte emocionalmente y cambiar tu energía.

🔹 Salud: Mala
🔹 Trabajo: Malo
🔹 Amor: Malo


♌ Leo (23 de julio – 22 de agosto)

No todo el mundo es tan bueno como tú crees. Sé más prudente con tu generosidad. Podrías vivir una crisis de pareja o encontrarte con personas que se aprovechan de ti emocional o económicamente.

A nivel profesional, se avecinan buenas noticias y proyectos que se consolidan.

Ritual alternativo si no puedes ir al mar: quema un papel con 4 cosas negativas y lanza las cenizas al exterior (balcón o ventana). Escribe 4 cosas positivas y entrégalas al mar con una fruta, una flor y una moneda.

🔹 Salud: Regular
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Regular


♍ Virgo (23 de agosto – 22 de septiembre)

Si estás pensando en dejar tu trabajo o emprender un proyecto nuevo, es el momento adecuado. Tendrás éxito. La empresa actual podría incluso hacerte una contraoferta para que no te vayas.

En el amor, nuevas oportunidades a la vista.

Recomendación: date un baño de mar en San Juan. Te recargará de energía y atraerá cambios muy positivos.

🔹 Salud: Normal
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Bueno


♎ Libra (23 de septiembre – 22 de octubre)

Tendrás tranquilidad sentimental si ya tienes pareja. Si estás soltero/a, podrías conocer a alguien inesperado en el trabajo, en una fiesta o incluso en un supermercado.

Aprovecha para formarte o asumir nuevas responsabilidades.

Ritual de San Juan: moja tus pies con 9 olas o date un baño en el mar.

🔹 Salud: Buena
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Excelente


♏ Escorpio (23 de octubre – 21 de noviembre)

Cuida tu salud, pero también tu entorno emocional. No pagues con los demás tus frustraciones: hay personas que te quieren de verdad y han estado a tu lado sin pedir nada a cambio.

Consejo: moja tus pies con 9 olas o báñate en el mar la noche del 23 para eliminar energías negativas.

🔹 Salud: Mala
🔹 Trabajo: Normal
🔹 Amor: Regular


♐ Sagitario (22 de noviembre – 21 de diciembre)

Tu temperamento está alterado. Cuidado con los conflictos con familia, amigos o pareja. Si no controlas tu carácter, podrías quedarte sin apoyos justo cuando más los necesitas.

Ritual purificador: quema laurel en una sartén vieja y date un baño con albahaca. Si puedes ir al mar, mejor aún.

🔹 Salud: Mala
🔹 Trabajo: Malo
🔹 Amor: Malo


♑ Capricornio (22 de diciembre – 19 de enero)

Tu carisma será clave para atraer éxitos en el amor, el trabajo y proyectos personales. Si estás buscando empleo, se acerca una propuesta difícil de rechazar.

Ojo con los flechazos: no todo el mundo es lo que parece.

Baño recomendado: albahaca, laurel, canela y azúcar moreno, la noche del 23 o 24. Te recargará energéticamente y te protegerá.

🔹 Salud: Buena
🔹 Trabajo: Bueno
🔹 Amor: Bueno


♒ Acuario (20 de enero – 18 de febrero)

El calor y el verano podrían provocarte inestabilidad emocional. Controla tus nervios y no descargues tus tensiones en quienes te quieren y te han apoyado siempre.

No traiciones esa confianza. Sé agradecido/a.

🔹 Salud: Mala
🔹 Trabajo: Regular
🔹 Amor: Malo


♓ Piscis (19 de febrero – 20 de marzo)

Al inicio del mes estarás frío/a y distante, pero poco a poco recuperarás la motivación y la alegría. Habrá un giro emocional que te hará ver todo con más luz y esperanza.

Recuerda: la fe y la confianza mueven montañas. Haz un ritual en San Juan para cortar con lo negativo.

🔹 Salud: Regular
🔹 Trabajo: Regular
🔹 Amor: Regular

Si queréis hacer alguna consulta directa a Juan Rodríguez:

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