La falta de oferta y la elevada demanda impulsan el precio del metro cuadrado hasta los 2.203 euros
El mercado inmobiliario de València vive un momento de fuerte tensión. El precio de la vivienda usada en la ciudad ha subido un 15,8% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, situando el metro cuadrado en 2.203 euros.
Este incremento responde principalmente a dos factores: la escasez de oferta, que ha caído un 18% en comparación con 2024, y una demanda que, aunque empieza a mostrar signos de ralentización, se mantiene en niveles altos.
Los datos forman parte del Informe sobre el mercado de la vivienda en València elaborado por el Grupo Tecnocasa, presentado este martes en la ciudad.
El precio del alquiler en València también se dispara: un 12% más en 2025
El 57% de los pisos supera los 1.000 euros al mes
El encarecimiento no se limita a la compra. El alquiler en València también ha experimentado una subida significativa del 12% en lo que va de año. El metro cuadrado de alquiler se sitúa en 14 euros, lo que significa que más de la mitad de las viviendas arrendadas en la ciudad (57%) superan ya los 1.000 euros mensuales.
Perfil de la vivienda más demandada en València
Viviendas con ascensor y tres dormitorios, las más vendidas
El informe revela el tipo de inmueble que concentra más operaciones en València:
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Viviendas con ascensor (68%).
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Entre 60 y 80 metros cuadrados (38%).
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Tres dormitorios (51,6%).
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Antigüedad media superior a 60 años (54,6%).
En cuanto al precio, el 60% de las compraventas se sitúa entre los 150.000 y los 225.000 euros, un rango considerado medio dentro del mercado valenciano.
Quién compra casa en València: perfil del comprador en 2025
El comprador tipo en la ciudad responde a un patrón definido:
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Adquiere su primera vivienda (70%).
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Lo hace con hipoteca (81%).
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Tiene entre 25 y 44 años (74%).
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Es de nacionalidad española (64%).
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Cuenta con contrato indefinido (73%).
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Posee estudios universitarios (67%).
En contraste, el perfil del comprador inversor ha descendido: del 37% en 2024 al 27% en 2025.
Comprar vivienda es más rentable que alquilar en València
El informe insiste en que, con ahorros previos, comprar resulta más ventajoso que alquilar.
Por ejemplo, una vivienda tipo de 176.000 euros, financiada con hipoteca al 80% (140.800 euros), a un interés fijo del 2,3% y un plazo de 25 años, supone una cuota mensual de 618 euros. En cambio, el alquiler del mismo inmueble alcanzaría los 1.110 euros, es decir, una diferencia de 492 euros al mes a favor de la compra.
Tiempo medio de venta y negociación en el mercado valenciano
El tiempo para vender una vivienda en València se mantiene relativamente bajo: 83 días de media en 2025, frente a los 71 días de 2024.
La negociación también es reducida: el descuento medio que acepta un vendedor se sitúa en el 5%, inferior al 6,5% del año anterior. Eso convierte al mercado actual en un momento favorable para vender.
Hipotecas en València: auge del interés fijo
El mercado hipotecario también refleja cambios relevantes. Según los datos de Kìron en València:
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El 54,7% de las hipotecas en 2025 son a tipo fijo, frente al 41,6% de 2024 y al 27% de 2023.
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El número de hipotecas ha crecido un 5,4% en el primer semestre, según el INE.
Crecimiento de población y necesidad de vivienda en Valencia
La presión sobre el mercado no se entiende sin la evolución demográfica. La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF calcula que España sumará 2,6 millones de habitantes hasta 2030, lo que implicará la creación de 1,57 millones de nuevos hogares.
En la provincia de València, el aumento previsto es de 199.882 habitantes en los próximos cinco años, alcanzando una población de casi tres millones. Este crecimiento exigirá 99.559 nuevos hogares en 2030.
Comunitat Valenciana, segunda región más dinámica de España en compraventa de vivienda
El dinamismo inmobiliario en la Comunitat Valenciana se sitúa en 3,6 operaciones por cada 100 viviendas, muy por encima de la media nacional (2,97) y solo superado por Murcia (3,67).
Por provincias, el mayor dinamismo lo lidera Alicante (4,49), seguida de Castellón (3,66) y València (2,77). En cuanto a localidades, destacan Carcaixent, Oliva y Gandía como los mercados más activos en vivienda de segunda mano.
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