El precio del alquiler de viviendas en València sigue en máximos históricos. Según Engel & Völkers el perfil del inquilino ya es mayoritariamente extranjero al acaparar el 74% de los arrendamientos gestionados en 2022 por esta inmobiliaria en la capital y el 62% en los alrededores.

Destacada es la presencia de ucranianos que copan el 18% de los alquileres foráneos de la ciudad y el 14% de la periferia, seguidos de italianos, alemanes, argentinos y rusos.

Los distritos elegidos por los ucranianos han sido Jesús, Algirós, Camins al Grau, Extramurs, Quatre Carreres y Poblados Marítimos.

El coste del alquiler se dispara

La presión que ejerce una demanda creciente frente a una oferta cada vez más escasa ha puesto contra las cuerdas al mercado de alquiler, más aún en un contexto donde la subida de los tipos de interés dificulta el acceso a la compra de vivienda.

Este tensionamiento ha desbocado el coste de los alquileres en Valencia hasta niveles históricos y donde únicamente cuatro distritos han logrado mantener su precio por debajo de los 10 euros/m2: Patraix, Rascaña, La Saïdia y L’Olivereta.

Por el contrario, otros cuatro escalan por encima de los 15 euros/m2, con Extramurs, Poblados Marítimos, Ciutat Vella y Algirós, a la cabeza, seguidos muy de cerca por Poblados del Sur y Eixample.

Precio del alquiler de viviendas en Valencia

(datos euros/m2)

Los barrios más caros para comprar una vivienda

El precio medio de las viviendas vendidas por Engel & Völkers en Valencia durante 2022 registró un incremento del 7,6% hasta los 2.585 euros/m2. Una cota que, pese a la subida del pasado año, aún acumula una caída del 32% respecto a los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2008 y sitúa al mercado de la capital del Turia como el más atractivo respecto a las grandes ciudades españolas, según el Informe del mercado inmobiliario 2022-23 elaborado por Engel & Völkers.

El análisis detallado en los 19 distritos de Valencia muestra que los precios medios más elevados siguen concentrándose en el centro y el casco histórico, donde la oferta de vivienda es mucho menor y se superan con holgura los 2.500 euros/m2.

El coste medio de las operaciones gestionadas por la inmobiliaria en Eixample apenas ha registrado cambios en 2022 al mantenerse ligeramente por encima de los 3.100 euros/m2.

No obstante, ha realizado en este distrito transacciones que han superado los 7.000 euros/m2, mientras que en Ciutat Vella, Benimaclet y Extramurs ha cerrado algunas por encima de los 5.000 euros/m2.

Precio de la vivienda en Valencia

(datos euros/m2)

Los distritos más demandados por el cliente internacional fueron Ciutat Vella, Extramurs, Eixample, Patraix, Poblados Marítimos, Camins al Grau y L’Olivereta. Por el contrario, en Poblados del Oeste, Jesús y Algirós, el 100% de las compraventas se realizó con españoles.

Benicasim y Castellón, la cara y cruz de los precios en la Costa del Azahar

Engel & Völkers centra su actividad en las zonas donde el mercado inmobiliario de Castellón registra una mayor actividad. Su capital, Castellón de la Plana, presenta el precio más asequible, según las operaciones de la inmobiliaria. Por el contrario, Benicasim lidera el coste más elevado junto a Vinaroz, al rozar ambos municipios un precio medio de 2.500 euros/m2. Junto a Alcossebre y Oropesa, configuran todos ellos las zonas más demandadas tanto para inversores nacionales como internacionales que acaparan el 60% y el 40% de las adquisiciones de vivienda, respectivamente.

Costa Blanca

El precio de la vivienda en Alicante ha subido de forma generalizada a lo largo del pasado año en todas las zonas, excepto en Vistahermosa, donde se ha registrado un leve descenso hasta dejar situado el precio medio en 1.800 euros/m2 y en Cabo de las Huertas, Alicante Golf y La Font, donde se han mantenido sin cambios respecto a 2021, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers.

El Campello ha vivido los incrementos más acusados, en el entorno del 7%, seguido de la Playa de San Juan, con una subida del 2,3%. Idéntico alza de precios ha vivido el casco antiguo de Alicante que, precisamente acoge la dirección más emblemática y demandada de la ciudad: el Paseo de la Explanada de España, junto al muelle de la costa.

Alicante no ha sido ajena al tensionamiento del mercado del alquiler y ha registrado incrementos de precios de doble dígito en las zonas más demandadas como la playa de San Juan, que se mantiene también como la más cara para arrendar, seguido de Cabo de las Huertas. El fuerte interés de los extranjeros por alquilar una vivienda en Alicante ha dejado la balanza en manos de los foráneos, que han acaparado un 61% de las operaciones de Engel & Völkers en la ciudad frente al 39% que han copado los españoles. Por nacionalidades destacan los estadounidenses, rumanos y franceses.

Precio de la vivienda ‘premium’ en los municipios de la Costa Blanca

(datos euros/m2)

Benidorm se mantiene como una de las zonas más demandadas de la costa alicantina, con la Playa de Poniente como la más premium y donde las viviendas vendidas por Engel & Völkers han registrado un alza de precios del 3,2%. Las mayores subidas se han concentrado en Levante, que tras un incremento del 14% han dejado situado el coste medio en 2.850 euros/m2.

En ambas zonas, el apartamento es la vivienda estrella mientras que, en Finestrat, La Nucia y El Albir lo más solicitado es un chalet para segunda residencia. En el Rincón de Loix, una zona con urbanizaciones de alto standing, se buscan las casas más grandes de Benidorm, de 250 m2 con jardín y cuatro dormitorios. La mayoría de las compras, un 50%, son de primera residencia, el resto se reparte entre inversión y vivienda ocasional.

Además de Alicante y Benidorm, Engel & Völkers presenta una fuerte actividad en otras poblaciones como Calpe, Altea, Benissa y Moraira, donde las operaciones han registrado subidas de precios de doble dígito. En todos estos municipios del norte de la Costa Blanca, los chalets son la tipología más solicitada, con la excepción del centro de Calpe donde se prefieren apartamentos de 120 m2 con dos dormitorios y garaje. Las propiedades más grandes (500 m2) en amplias parcelas en torno a los 10.000 m2 y de estilo rústico son las escogidas en Benissa y zonas más alejadas de la costa, mientras que las casas de 350 m2 con tres dormitorios, piscina y jardín son las preferidas en Altea donde los precios han regresado por encima de los

2.000 euros/m2 tras el descenso de 2021 ante la falta de extranjeros.

Calpe despunta por su amplia comunidad de residentes extranjeros que acaparan el 90% de las compras de vivienda. Sólo en Moraira los españoles tienen una mayor presencia (37,5%) de las adquisiciones. En 2022, Engel & Völkers ha cerrado operaciones en el norte de la Costa Blanca con alemanes, belgas, holandeses, suizos, checos, británicos, suecos y franceses.

También Torrevieja tiene un mercado muy dinámico con clientes internacionales que, en 2022, han acaparado la práctica totalidad de las operaciones firmadas con Engel & Völkers, con una amplia variedad de nacionalidades: belgas, suizos, suecos, ucranianos, ingleses y alemanes. Únicamente en el centro de Torrevieja se ha registrado cliente nacional. Las alzas de precios han sido generalizadas en todas las zonas y la tipología de vivienda más solicitada ha sido un apartamento o casa entre 95 y 150 m2, de dos a tres dormitorios, con terraza o jardín, piscina y servicios comunitarios.