El repunte del Euríbor y la tensión internacional elevan el coste de los préstamos en España

La escalada del conflicto en Oriente Próximo ya tiene impacto directo en la economía doméstica. Más allá del encarecimiento de la energía, la incertidumbre internacional ha provocado un repunte del Euríbor que encarecerá las hipotecas variables en España.

Quienes revisen su préstamo con el índice de marzo notarán un aumento en su cuota. En una hipoteca media de 200.000 euros, la subida será de unos 100 euros al año, mientras que en préstamos más elevados, como los de 350.000 euros, el incremento puede superar los 170 euros anuales.

Por qué sube el Euríbor y cómo afecta a las hipotecas

El Euríbor, principal indicador de las hipotecas variables, ha repuntado en los últimos días hasta niveles cercanos al 3%, marcando máximos no vistos desde 2024. Aunque se trata de un movimiento puntual, refleja una tendencia de fondo: el endurecimiento de las condiciones financieras.

Este aumento está vinculado, en parte, a la tensión geopolítica en Oriente Próximo, que ha disparado los precios de la energía y generado incertidumbre en los mercados. El cierre de rutas clave como el estrecho de Ormuz ha tensionado el suministro de petróleo y gas, impactando en la inflación.

Cuando sube la inflación, los bancos centrales tienden a endurecer su política monetaria, lo que se traduce en tipos de interés más altos y, en consecuencia, hipotecas más caras.

El papel del BCE y la previsión de nuevas subidas

El Banco Central Europeo ya ha advertido de un repunte de la inflación en 2026, revisando sus previsiones al alza. Este escenario refuerza la posibilidad de nuevas subidas de tipos en los próximos meses.

Actualmente, los tipos de interés se sitúan en torno al 2%–2,15%, pero el mercado ya descuenta entre dos y tres incrementos adicionales a partir de primavera.

Esto tendrá un efecto directo en el coste del crédito:

• Hipotecas variables: cuotas al alza en cada revisión
• Nuevas hipotecas: condiciones más exigentes
• Tipos fijos: también empiezan a encarecerse

Las entidades bancarias ya han comenzado a ajustar sus ofertas, incrementando los precios entre un 0,1% y un 0,15%.

Cómo afectará a quienes tienen hipoteca o quieren comprar vivienda

El encarecimiento del crédito llega en un momento especialmente delicado para el mercado inmobiliario. El aumento de los tipos de interés se suma a la subida de los precios de la vivienda, dificultando aún más el acceso a la compra.

Entre los principales efectos:

• Mayor coste mensual para quienes tienen hipoteca variable
• Reducción de la capacidad de compra de las familias
• Endurecimiento de las condiciones para acceder a financiación
• Caída en la compraventa de viviendas

De hecho, las operaciones inmobiliarias ya han comenzado a descender, especialmente en el mercado de segunda mano, mientras que el importe medio de las hipotecas sigue creciendo.

Un mercado tensionado: vivienda más cara y crédito más difícil

El contexto actual dibuja un escenario complejo: por un lado, el precio de la vivienda sigue al alza debido a la falta de oferta; por otro, el encarecimiento de las hipotecas limita la demanda.

Este doble efecto está generando un “cuello de botella” en el mercado, donde muchas familias, incluso con ingresos estables, no pueden asumir las condiciones actuales.

Además, la prolongación del conflicto internacional podría encarecer también los costes de construcción, lo que presionaría aún más los precios de la vivienda en los próximos meses.

Qué pueden hacer los hipotecados ante esta subida

Ante este escenario, los expertos recomiendan analizar la situación financiera y valorar posibles alternativas:

• Revisar las condiciones de la hipoteca
• Estudiar el cambio a tipo fijo o mixto
• Comparar ofertas entre entidades
• Anticiparse a futuras subidas de tipos

La evolución del Euríbor seguirá siendo clave en los próximos meses, en un contexto donde la geopolítica y la economía global están cada vez más conectadas con el bolsillo de los ciudadanos.