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10 consejos de la OCU para evitar que okupen tu casa

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Evitar que okupen tu casa se ha convertido en una preocupación para muchas personas. La crisis económica, los efectos de la pandemia, la precariedad… han sido el caldo de cultivo ideal para la aparición de un nuevo fenómeno, que algunos llaman «inquiokupación»: inquilinos que no pagan el alquiler pero no pueden ser desahuciados de la vivienda por su vulnerabilidad económica.

Es evidente que hay que protegerlos, pero no a costa de unos arrendadores que a veces son igualmente vulnerables y se ven ahogados por la situación.

Alquileres problemáticos que perjudican a todos

Desde hace tiempo se habla mucho de los «okupas» y ahora se está hablando también de la “inquiokupación”.

¿En qué consiste? En que un inquilino que arrienda una casa por las buenas deja de repente de pagar el alquiler, pero no se marcha, sino que se queda en la vivienda incluso superando el plazo que marcaba su contrato.

El problema es que, aunque se llegue a un desahucio, se puede suspender temporalmente si se alega vulnerabilidad económica.

La situación es muy complicada, y evidentemente hay que poner en marcha medidas para proteger a los usuarios vulnerables… pero no a costa de los arrendadores, muchas veces pequeños propietarios que tienen en esa vivienda los ahorros de toda la vida y su principal fuente de ingresos.

Los resultados son efectos indeseados para todos: caseros arruinados, alquileres a precios disparados al subir la demanda, menos opciones de viviendas en alquiler al retraerse la oferta…

Medidas para proteger a inquilinos vulnerables

El acceso a la vivienda puede resultar un reto inasumible para muchos consumidores, y en los últimos tiempos la situación es aún peor: en 2020, en plena crisis por la pandemia se adoptaron una serie de medidas de protección en distintos ámbitos, también en el alquiler, con la suspensión de los deshaucios por impago de rentas, aplazamientos y reducciones de las rentas, incluso acceso a determinadas ayudas… esas medidas, inicialmente previstas durante unos meses, se han seguido prorrogando, pues las circunstancias siguen siendo muy complicadas, y asumir el pago del alquiler está fuera del alcance de muchos usuarios.

¿Quién puede considerarse vulnerable?

Para poder alegar vulnerabilidad, debe darse alguna de estas circunstancias:

  • Que la suma de la renta del alquiler, los gastos y los suministros básicos (luz, gas, gasoil para calefacción, agua, teléfono fijo y móvil, y comunidad de propietarios si la paga el inquilino), sea igual o superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.
  • Que el inquilino haya pasado a estar en situación de desempleo o de ERTE o, en caso de trabajar por cuenta propia, que haya sufrido una pérdida sustancial de ingresos o una caída de la facturación de al menos el 40%.

¿Cómo se para un desahucio?

Ante una sentencia firme decretando el desahucio, se fijará una fecha para que se realice el lanzamiento.

  • El inquilino podría entonces pedir su suspensión extraordinaria alegando ser vulnerable. Esto obligará a intervenir a los servicios sociales, para analizar el caso e informar al juez.
  • No solo el inquilino puede ser vulnerable, también puede serlo el casero: de hecho, para algunas personas la renta que perciben de un alquiler es un fuente básica de ingresos. Si es así, deberá indicarlo y exponer sus circunstancias al juez para que decida quién merece más protección.

Urge buscar soluciones justas para todos

Los propietarios no pueden asumir la carga de esas necesarias medidas de protección. Ellos no deben acarrear con las consecuencias de un problema real y acuciante que debe resolver el Estado, no solo con ayudas, sino también apostando por la vivienda social, por construir vivienda protegida para alquilar, comprar o reafectar inmuebles públicos hasta aumentar el parque de vivienda pública en alquiler y dar prioridad en el acceso a esas viviendas a quienes más lo necesitan.

10 claves para evitar que okupen tu casa

¿Qué puede hacer el propietario de un inmueble para intentar conseguir un buen inquilino y llegar con él a un buen trato? ¿Cómo debe actuar si, pese a todo, se tuercen las cosas para instar un juicio de desahucio?

  1. Busca un inquilino que pruebe su solvencia con justificantes de ingresos regulares, que cuadren con lo que declara a Hacienda (pídele nóminas, declaraciones…). Puedes consultar ficheros de morosos como FIM o BDMI, para ver si está incluido.
  2. Desconfía de quien te ofrezca un pago elevado por adelantado.
  3. Fija una renta asequible (lo ideal es que no sobrepase el 30 % de los ingresos del inquilino).
  4. Usa un contrato de arrendamiento equilibrado como el que te proponemos aquí.
  5. Exige en el momento de la firma que el inquilino aporte las garantías que la ley permite: un mes de renta como fianza, dos como garantías adicionales, más el mes en curso. También puede pedir que aporte un avalista personal que pueda justificar que tiene ingresos y que es propietario de un inmueble
  6. Pon la titularidad de los contratos de suministro (electricidad, gas, agua…) a nombre del inquilino, para que sea el responsable directo de su pago.
  7. Si no te ha pagado, díselo al inquilino, por mail, whastapp. Y si no reacciona y se produce un nuevo impago, insiste.
  8. Si tienes seguro de impago de rentas, da el parte para que reclamen el dinero por ti.
  9. Si siguen sin pagar la renta, reclámalo de manera fehaciente: envía al inquilino un burofax con acuse de recibo y certificación de texto. Precisa los periodos debidos y las cantidades, y señala una fecha tope para satisfacerlas. Indica que de no hacerlo acudirás a la inscripción en un registro de morosos.
  10. Si el inquilino no responde a tu requerimiento fehaciente de pago, tendrás que instar un juicio, solicitando el desahucio y reclamando la deuda que se vaya acumulando: te conviene esperar 30 días, para dar la opción de que el deudor pague la deuda de golpe: pasado ese plazo, si inicias la demandada ya no se podrá parar el proceso de deshaucio.

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WhatsApp prepara un gran cambio en tus conversaciones

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La aplicación comienza a incorporar los textos de visualización única en su beta para Android. La función impide volver a abrir el contenido después de leerlo y restringe las capturas, la copia y el reenvío.

WhatsApp está ampliando la visualización única a los mensajes de texto, una opción que permite enviar contenido que el destinatario solo puede abrir una vez. La novedad empieza a llegar a algunos participantes del programa beta de Android, según ha documentado el portal especializado WABetaInfo.

La función se ha detectado en la versión beta 2.26.45.6 de WhatsApp para Android. Su distribución es gradual y todavía no existe una fecha anunciada para su lanzamiento general. Por tanto, actualizar la aplicación no garantiza que aparezca inmediatamente.

Este cambio añade una nueva posibilidad a las conversaciones: elegir que un texto concreto deje de estar disponible después de su apertura, sin tener que aplicar un temporizador al conjunto de los mensajes del chat.

Cómo funcionan los mensajes de una sola visualización de WhatsApp

El destinatario debe pulsar el mensaje para leerlo en una pantalla independiente. Cuando cierra esa vista, ya no puede abrir de nuevo el texto, que tampoco queda disponible para el remitente.

En la conversación aparece un indicador de apertura. La posibilidad de saber cuándo se ha leído depende de las confirmaciones de lectura.

Esto obliga a elegir bien qué información se envía con esta modalidad. Un dato que deba consultarse varias veces, como unas instrucciones o los detalles de una cita, puede resultar más práctico en un mensaje convencional.

Cómo enviar un texto de visualización única

En las cuentas que ya tienen habilitada la función, el procedimiento descrito es el siguiente:

  1. Abrir una conversación y escribir el texto.
  2. Mantener pulsado el botón de envío para desplegar las opciones.
  3. Seleccionar «Visualización única».
  4. Si aparece el aviso inicial sobre su funcionamiento, leerlo y confirmar.

La opción afecta al mensaje seleccionado: no convierte automáticamente el resto de la conversación en contenido de una sola lectura.

Qué diferencia hay entre visualización única y mensajes temporales

Aunque ambas herramientas reducen la permanencia del contenido, los mensajes temporales y los mensajes de visualización única funcionan de manera diferente.

Los mensajes temporales permiten establecer un plazo para que desaparezcan los nuevos mensajes de una conversación. WhatsApp ofrece duraciones de 24 horas, siete días o 90 días. Durante ese intervalo, el contenido puede consultarse mientras siga disponible.

La visualización única, en cambio, limita la apertura de un contenido concreto. El criterio es su lectura, en lugar de un plazo que permita revisarlo repetidamente.

Así, los mensajes temporales sirven para reducir la permanencia de las conversaciones, mientras que la nueva modalidad permite compartir un texto puntual para una sola consulta.

Capturas y reenvíos: qué restricciones incorpora

La modalidad en pruebas bloquea las capturas y grabaciones de pantalla durante la lectura. También impide copiar, guardar o reenviar el texto mediante las opciones de la aplicación.

Estas restricciones reducen las formas habituales de conservar el mensaje, aunque no deben interpretarse como una garantía absoluta de confidencialidad. Una persona puede recordar lo leído, transcribirlo o fotografiar la pantalla con otro dispositivo.

Por ello, antes de enviar información privada conviene valorar quién la recibe y si necesita conservarla. Que un mensaje desaparezca del chat no permite controlar todo lo que su destinatario haga con la información.

Para qué pueden servir los mensajes de una sola lectura

Esta herramienta puede resultar útil cuando se quiere compartir información puntual que no necesita permanecer en el historial. Por ejemplo, una indicación privada que el destinatario solo deba consultar en ese momento.

Sin embargo, puede ser poco adecuada para direcciones, horarios, instrucciones extensas o datos que deban recuperarse más tarde. Antes de utilizarla, conviene tener en cuenta que el receptor perderá la posibilidad de revisar el texto una vez cerrada la pantalla.

Cuándo llegará la nueva función de WhatsApp a todos los usuarios

Por ahora, la disponibilidad está limitada a determinadas cuentas de la beta de Android. El despliegue progresivo significa que dos personas con una versión compatible pueden tener opciones diferentes.

No hay un calendario confirmado para su llegada general ni para su disponibilidad en iPhone. Hasta entonces, la función debe entenderse como una novedad en distribución dentro del entorno de pruebas.

Qué significa que una función esté en beta

Las versiones beta permiten probar cambios antes de extenderlos a un público más amplio. Durante este proceso pueden modificarse los menús, ajustarse el comportamiento de una herramienta o ampliarse su disponibilidad por etapas.

Por ese motivo, las instrucciones para utilizar una función en pruebas pueden cambiar cuando llegue a la versión definitiva.

De las fotos a los textos: la evolución de la visualización única

La visualización única no nació en 2023 para todos los formatos. WhatsApp presentó las fotos y los vídeos que se abren una sola vez en agosto de 2021, como una forma de reducir la permanencia del contenido multimedia en las conversaciones.

La aplicación también permite enviar notas de voz de una sola escucha, incorporadas en diciembre de 2023. La novedad actual traslada esa lógica a los textos escritos.

La incorporación de esta opción permitirá decidir con más detalle qué mensajes deben permanecer accesibles y cuáles se envían para una consulta puntual. Su utilidad dependerá tanto del contenido como de la necesidad de volver a leerlo.

 

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