El Ayuntamiento de València da luz verde al polémico desarrollo urbanístico, que prevé más de 700 viviendas públicas entre protegidas y dotacionales, cerca de 70.000 metros cuadrados de zonas verdes y nuevas dotaciones para el barrio

El PP y Vox han aprobado este viernes, 23 de octubre, el Programa de Actuación Integrada (PAI) de Benimaclet en el pleno extraordinario del Ayuntamiento de València. El proyecto urbanístico contempla la construcción de 1.345 viviendas, la creación de nuevas zonas verdes y equipamientos públicos, y ha salido adelante con el rechazo de Compromís y PSPV.

El desarrollo es uno de los proyectos urbanísticos más debatidos de la ciudad y llevaba más de dos décadas en tramitación. El gobierno municipal de María José Catalá defiende que permitirá ampliar la oferta residencial y mejorar los espacios públicos del barrio. La oposición, por su parte, cuestiona el modelo de vivienda previsto y denuncia que el plan favorece los intereses inmobiliarios frente al acceso a una vivienda asequible.

Cuántas viviendas contempla el PAI de Benimaclet

El planeamiento prevé 1.345 viviendas en total, de las que 403 serán protegidas. Además, reserva cerca de 20.000 metros cuadrados de suelo dotacional público con capacidad estimada para unas 300 viviendas dotacionales destinadas al alquiler asequible para menores de 45 años.

Según el Ayuntamiento, la suma de las viviendas protegidas y las dotacionales permitirá superar las 700 viviendas de carácter público. Sin embargo, este cómputo es uno de los puntos centrales de la controversia política: el PSPV sostiene que las viviendas dotacionales anunciadas no están garantizadas en la cantidad señalada y cuestiona el alcance real de la protección pública prevista.

El proyecto distribuye la edificabilidad residencial en siete parcelas, con edificios de hasta ocho plantas.

Zonas verdes, huertos urbanos y nuevos equipamientos

El PAI reserva cerca de 70.000 metros cuadrados de zonas verdes, entre parques, jardines, espacios libres y áreas de juego. El futuro parque central contará con unos 30.000 metros cuadrados e incluirá zonas deportivas, juegos infantiles, espacios para mascotas y áreas de paseo y encuentro vecinal.

La ordenación también contempla alrededor de 5.000 metros cuadrados para huertos urbanos, nuevas conexiones peatonales entre Benimaclet y la huerta de Vera, y la prolongación peatonal de la avenida de Valladolid hasta la Ronda Norte.

A estas actuaciones se suman unos 32.000 metros cuadrados de suelo para equipamientos públicos, destinados a usos educativos, deportivos y otros servicios, así como más de 1.200 plazas públicas de aparcamiento.

El plan incorpora además sistemas de drenaje sostenible y un depósito de tormentas de más de 7.000 metros cúbicos para gestionar el agua de lluvia. Según la planificación municipal, el coste de esta infraestructura se repartirá entre el Ayuntamiento, que asumirá el 70 %, y el urbanizador, que abonará el 30 %.

Compromís y PSPV rechazan el proyecto

Compromís y PSPV han criticado el PAI y cuestionan que responda de forma suficiente a la crisis de acceso a la vivienda en València.

Compromís pone el foco en las condiciones económicas de la actuación y en el incremento de la superficie terciaria prevista. También ha anunciado que llevará ante la Junta Electoral Provincial la publicidad institucional del gobierno municipal relacionada con el proyecto, al considerar que debe examinarse en el contexto del calendario electoral.

El PSPV, por su parte, cuestiona el número de viviendas que podrán considerarse efectivamente públicas y denuncia que la vivienda protegida prevista estará sometida a precios que, a su juicio, dificultarán el acceso de muchas familias. Los socialistas también ponen en duda la capacidad real de las parcelas dotacionales para albergar las alrededor de 300 viviendas anunciadas.

El gobierno municipal defiende que el desarrollo permitirá desbloquear suelo pendiente desde hace más de veinte años, aumentar la oferta residencial y dotar al barrio de nuevos espacios verdes y servicios públicos.

Qué pasará ahora con el PAI de Benimaclet

Tras la aprobación municipal, el siguiente paso será la reparcelación, una fase en la que se concretará la distribución de las parcelas resultantes y el reparto de las cargas de urbanización.

La actuación contempla alrededor de 44 millones de euros en cargas urbanísticas y fija un plazo previsto de 30 meses para las obras de urbanización desde el acta de replanteo. Este periodo corresponde a la urbanización del ámbito y no supone una fecha de entrega de las viviendas.

Por tanto, la aprobación del PAI no significa que las obras de todas las viviendas comiencen de inmediato. El desarrollo deberá continuar con los trámites urbanísticos y técnicos correspondientes antes de que pueda materializarse la nueva ordenación de Benimaclet.

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