El Ayuntamiento de València ha presentado a la Federación de Asociaciones Vecinales de Valencia la nueva normativa de apartamentos turísticos, una de las más restrictivas del país, que incorpora gran parte de las demandas del vecindario.
El texto, que será aprobado previsiblemente en el Pleno municipal del próximo 31 de marzo, marca un antes y un después en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) en València.
🏘️ Objetivo: proteger la vivienda y mejorar la convivencia
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha destacado que la norma pone el foco en dos prioridades:
- Garantizar la convivencia vecinal
- Proteger el uso residencial de la vivienda
Según ha señalado, “todas las viviendas turísticas serán legales o no serán”, subrayando la firme intención del consistorio de acabar con la oferta ilegal.
📊 Tres niveles de protección para limitar los apartamentos turísticos
La nueva normativa introduce un sistema pionero de tres umbrales de protección acumulativos que se aplican por barrio, distrito y manzana:
- Límite del 8%: las plazas turísticas no podrán superar el 8% de la población empadronada
- Límite del 2%: máximo de viviendas destinadas a uso turístico por barrio o distrito
- Límite del 15%: restricción de alojamientos turísticos en plantas bajas por manzana
Estos tres “candados” operan de forma simultánea, lo que dificulta notablemente la creación de nuevos apartamentos turísticos.
🏢 Condiciones más estrictas para nuevas viviendas turísticas
Además de los límites anteriores, la normativa establece requisitos clave:
- Solo podrán ubicarse en planta baja o primera planta
- Siempre por debajo del uso residencial
- Deberán tener acceso independiente desde la calle
- Necesitarán el apoyo de tres quintos de la comunidad de propietarios
Según Giner, cumplir todas estas condiciones “convierte en misión casi imposible” abrir nuevos apartamentos turísticos.
📍 Excepción en Ciutat Vella
El distrito de Ciutat Vella queda fuera de esta normativa, ya que cuenta con su propio Plan Especial de regulación turística.
📝 Más control: censo público y plan de inspecciones
La regulación incluye medidas para reforzar la transparencia y luchar contra la ilegalidad:
- Creación del Censo de Alojamientos Turísticos (CATAV), de acceso público
- Plan específico de inspecciones
- Clausura de establecimientos sin licencia
Además, el censo incluirá todos los tipos de alojamientos turísticos: hoteles, apartamentos, albergues y viviendas turísticas.
🔄 Facilidades para volver a vivienda residencial
Una de las novedades destacadas es la posibilidad de revertir apartamentos turísticos a uso residencial.
La norma establece un plazo de un año desde su entrada en vigor para facilitar esta conversión, con condiciones más flexibles en determinados supuestos.
🤝 Respuesta a las demandas vecinales
El texto definitivo incorpora gran parte de las peticiones de la Federación de Asociaciones Vecinales de Valencia tras analizar 117 alegaciones durante el periodo de exposición pública.
Entre las demandas atendidas destacan:
- Control de la saturación turística
- Mayor transparencia
- Refuerzo de la inspección
⚖️ Límites legales y propuestas rechazadas
El Ayuntamiento ha descartado algunas propuestas más restrictivas, como:
- Prohibir completamente la compatibilidad entre uso turístico y residencial
- Revocar licencias existentes
Según Juan Giner, estas medidas vulnerarían normativas como la Directiva de Servicios 2006/123/CE o la Ley de Unidad de Mercado.
📅 Entrada en vigor
La normativa entrará en vigor un mes después de su aprobación definitiva, sustituyendo la moratoria vigente desde mayo de 2024 (y ampliada en enero de 2025).
🏙️ València endurece el control turístico
Con esta nueva regulación, València se posiciona como una de las ciudades españolas con mayor control sobre los apartamentos turísticos, en un contexto de creciente presión sobre la vivienda.
El objetivo: equilibrar el desarrollo turístico con el derecho a la vivienda y la calidad de vida de los vecinos.
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