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Valencia

El alquiler en València roza cifras récord: más de la mitad supera los 1.000 euros

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precio alquiler viviendas València
Se alquila o se vende, alquiler o venta - EUROPA PRESS - Archivo

La falta de oferta y la elevada demanda impulsan el precio del metro cuadrado hasta los 2.203 euros

El mercado inmobiliario de València vive un momento de fuerte tensión. El precio de la vivienda usada en la ciudad ha subido un 15,8% en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, situando el metro cuadrado en 2.203 euros.

Este incremento responde principalmente a dos factores: la escasez de oferta, que ha caído un 18% en comparación con 2024, y una demanda que, aunque empieza a mostrar signos de ralentización, se mantiene en niveles altos.

Los datos forman parte del Informe sobre el mercado de la vivienda en València elaborado por el Grupo Tecnocasa, presentado este martes en la ciudad.


El precio del alquiler en València también se dispara: un 12% más en 2025

El 57% de los pisos supera los 1.000 euros al mes

El encarecimiento no se limita a la compra. El alquiler en València también ha experimentado una subida significativa del 12% en lo que va de año. El metro cuadrado de alquiler se sitúa en 14 euros, lo que significa que más de la mitad de las viviendas arrendadas en la ciudad (57%) superan ya los 1.000 euros mensuales.


Perfil de la vivienda más demandada en València

Viviendas con ascensor y tres dormitorios, las más vendidas

El informe revela el tipo de inmueble que concentra más operaciones en València:

  • Viviendas con ascensor (68%).

  • Entre 60 y 80 metros cuadrados (38%).

  • Tres dormitorios (51,6%).

  • Antigüedad media superior a 60 años (54,6%).

En cuanto al precio, el 60% de las compraventas se sitúa entre los 150.000 y los 225.000 euros, un rango considerado medio dentro del mercado valenciano.


Quién compra casa en València: perfil del comprador en 2025

El comprador tipo en la ciudad responde a un patrón definido:

  • Adquiere su primera vivienda (70%).

  • Lo hace con hipoteca (81%).

  • Tiene entre 25 y 44 años (74%).

  • Es de nacionalidad española (64%).

  • Cuenta con contrato indefinido (73%).

  • Posee estudios universitarios (67%).

En contraste, el perfil del comprador inversor ha descendido: del 37% en 2024 al 27% en 2025.


Comprar vivienda es más rentable que alquilar en València

El informe insiste en que, con ahorros previos, comprar resulta más ventajoso que alquilar.

Por ejemplo, una vivienda tipo de 176.000 euros, financiada con hipoteca al 80% (140.800 euros), a un interés fijo del 2,3% y un plazo de 25 años, supone una cuota mensual de 618 euros. En cambio, el alquiler del mismo inmueble alcanzaría los 1.110 euros, es decir, una diferencia de 492 euros al mes a favor de la compra.


Tiempo medio de venta y negociación en el mercado valenciano

El tiempo para vender una vivienda en València se mantiene relativamente bajo: 83 días de media en 2025, frente a los 71 días de 2024.

La negociación también es reducida: el descuento medio que acepta un vendedor se sitúa en el 5%, inferior al 6,5% del año anterior. Eso convierte al mercado actual en un momento favorable para vender.


Hipotecas en València: auge del interés fijo

El mercado hipotecario también refleja cambios relevantes. Según los datos de Kìron en València:

  • El 54,7% de las hipotecas en 2025 son a tipo fijo, frente al 41,6% de 2024 y al 27% de 2023.

  • El número de hipotecas ha crecido un 5,4% en el primer semestre, según el INE.


Crecimiento de población y necesidad de vivienda en Valencia

La presión sobre el mercado no se entiende sin la evolución demográfica. La Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF calcula que España sumará 2,6 millones de habitantes hasta 2030, lo que implicará la creación de 1,57 millones de nuevos hogares.

En la provincia de València, el aumento previsto es de 199.882 habitantes en los próximos cinco años, alcanzando una población de casi tres millones. Este crecimiento exigirá 99.559 nuevos hogares en 2030.


Comunitat Valenciana, segunda región más dinámica de España en compraventa de vivienda

El dinamismo inmobiliario en la Comunitat Valenciana se sitúa en 3,6 operaciones por cada 100 viviendas, muy por encima de la media nacional (2,97) y solo superado por Murcia (3,67).

Por provincias, el mayor dinamismo lo lidera Alicante (4,49), seguida de Castellón (3,66) y València (2,77). En cuanto a localidades, destacan Carcaixent, Oliva y Gandía como los mercados más activos en vivienda de segunda mano.

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Valencia

Deep Purple, UB40, Ana Torroja, Juan Magán, Valeria Castro y DJ Padre Guilherme encabezan los Conciertos de Viveros 2026 en València

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Conciertos de Viveros 2026 València
Conciertos de Viveros 2026 en València

Los Conciertos de Viveros 2026 ya tienen cartel y llegan con una programación que reúne a grandes leyendas internacionales, artistas nacionales consolidados y talento emergente. Deep Purple, UB40, Ana Torroja, Juan Magán, Valeria Castro y DJ Padre Guilherme lideran un ciclo que se consolida como una de las grandes citas musicales del verano en València.

Durante 18 noches de música en directo, el recinto de los Jardines de Viveros volverá a convertirse en el epicentro cultural del verano con estilos que van desde el pop y el rock hasta la música latina, el reggae y la electrónica, en una edición que apuesta por la diversidad musical y el apoyo al talento valenciano.

Un cartel internacional, nacional y emergente para todos los públicos

El cartel de Conciertos de Viveros 2026 en València se completa con nombres como Duncan Dhu, Gente de Zona, The Jacksons, Garbage, Danny Ocean, Javi Medina, Ultraligera, Septeto Acarey, Tony Hadley, La Plazuela, Warcry y Silvestre Dangond, además de un elevado número de artistas valencianos invitados y teloneros.

La concejal de Fiestas y Tradiciones del Ayuntamiento de València, Mónica Gil, ha presentado la programación destacando la ambición del ciclo:
“Con esta programación queremos ofrecer y ser un referente musical nacional e internacional para todos los públicos, combinando grandes nombres internacionales, artistas nacionales y emergentes, dando visibilidad a nuestros talentos valencianos”.

El ciclo contará con 18 noches de conciertos y 34 artistas confirmados, con la posibilidad de incorporar nuevos invitados en algunas fechas. De este modo, Viveros refuerza su papel como escaparate de música en directo con artistas de todo el mundo y como plataforma de promoción para músicos valencianos.

Programación de Conciertos de Viveros 2026: fechas y artistas destacados

La programación de este año combina leyendas de la música con propuestas actuales, creando una experiencia musical para todos los gustos.

Pop, pop-rock y grandes voces

El pop y el pop-rock español tendrán un protagonismo destacado.
Duncan Dhu abrirá el ciclo el jueves 2 de julio con sus clásicos de los años 80 y 90.
Ana Torroja actuará el martes 14 de julio, repasando su repertorio más emblemático.

Entre los talentos nacionales emergentes destacan:

  • Javi Medina, el viernes 3 de julio, con su propuesta de pop y ritmos urbanos.

  • Valeria Castro, el domingo 5 de julio, una de las voces jóvenes con mayor proyección internacional y nominada a los Latin Grammy en 2023, 2024 y 2025.

A este bloque se suma Tony Hadley, voz histórica de Spandau Ballet, que actuará el domingo 12 de julio con un recorrido por los grandes éxitos del pop británico.

Rock, heavy y sonidos alternativos

El rock tendrá una presencia destacada en los Conciertos de Viveros 2026.
Deep Purple actuará el martes 7 de julio con un show cargado de clásicos como Smoke on the Water.
Garbage llegará el miércoles 8 de julio con su rock alternativo.
Warcry actuará el viernes 24 de julio, representando el heavy metal melódico español.
Ultraligera ofrecerá su directo el sábado 11 de julio, aportando frescura al rock nacional emergente.

Ritmos latinos, urbanos y baile

La música latina también tendrá un espacio protagonista:

  • Septeto Acarey actuará el sábado 4 de julio con salsa.

  • Danny Ocean llegará el lunes 6 de julio con su pop-reguetón.

  • Juan Magán ofrecerá su espectáculo electro-latino el jueves 9 de julio.

  • Gente de Zona actuará el jueves 23 de julio.

  • Silvestre Dangond cerrará el ciclo el sábado 25 de julio con vallenato y salsa colombiana.

Reggae, soul y electrónica

El miércoles 15 de julio, UB40 traerá sus clásicos del reggae británico.
El 16 de julio, The Jacksons revivirán la historia del pop y el soul.
El viernes 17 de julio, DJ Padre Guilherme ofrecerá un set que fusiona música sacra y techno.

La escena nacional estará representada por La Plazuela el 18 de julio, dentro de La Gran Nit.

Conciertos de Viveros 2026: apoyo al talento valenciano

El ciclo refuerza su compromiso con la escena local, con numerosos artistas valencianos invitados y teloneros.
Además, participan nueve promotoras, de las cuales ocho son valencianas, una decisión que busca fortalecer el tejido empresarial cultural de la ciudad.

Horarios de los conciertos en Viveros 2026

Para facilitar la convivencia vecinal:

  • De domingo a jueves, los conciertos finalizarán a las 00:00 horas.

  • Viernes y sábados, a las 00:30 horas.
    El espectáculo principal comenzará entre las 21:30 y las 22:00 horas.

Entradas para Conciertos de Viveros 2026

Las entradas estarán disponibles desde el viernes 6 de febrero a las 12:30 horas en la web oficial:
www.conciertosdeviverosvlc.com

El precio medio será de 37 euros, con entradas desde 25 euros.

Accesibilidad en Conciertos de Viveros

El recinto contará con:

  • Zonas reservadas para personas con movilidad reducida

  • Plataforma elevada con visibilidad

  • Zona a cota cero

  • Barra accesible

  • Baños adaptados

  • Voluntariado de apoyo

Un referente musical del verano en València

Con esta programación, los Conciertos de Viveros 2026 se consolidan como uno de los grandes festivales del verano en València, reuniendo grandes nombres internacionales, artistas nacionales y talento emergente en un ciclo que apuesta por la diversidad musical, la accesibilidad y el impulso al tejido cultural valenciano.

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