Valencia
Reconvertir un local en vivienda: la última tendencia
Publicado
hace 8 mesesen
La transformación de locales comerciales en viviendas se consolida como respuesta a la escasez de vivienda asequible en la ciudad.
VALÈNCIA, 8 JUN. 2025
En un contexto marcado por la falta de vivienda asequible y el aumento sostenido de los precios de alquiler y compraventa, la reconversión de locales comerciales en viviendas se ha convertido en una de las soluciones urbanísticas más en auge en Valencia. Esta tendencia no solo responde a una necesidad habitacional, sino que también da salida a cientos de bajos cerrados que han quedado en desuso con el auge del comercio digital.
¿Por qué se está reconvirtiendo tanto local en vivienda?
Los motivos detrás del aumento de este tipo de proyectos son múltiples:
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Crisis habitacional: en Valencia, la demanda de vivienda supera ampliamente a la oferta, especialmente en barrios céntricos y consolidados.
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Locales sin actividad: muchos bajos comerciales, especialmente en zonas no prime, llevan años vacíos, sin perspectivas de reactivación comercial.
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Rentabilidad: propietarios e inversores encuentran en la reconversión una opción más rentable que mantener el local vacío o alquilarlo como comercio.
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Revalorización del activo: una vez convertido en vivienda, el local suele aumentar considerablemente su valor de mercado.
Cómo convertir un local en vivienda en Valencia
1. Consulta urbanística y normativa
El primer paso es confirmar que el cambio de uso es viable según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la normativa de la Comunitat Valenciana. Es imprescindible comprobar que el local se encuentra en una zona donde se permita el uso residencial y que cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
En edificios de viviendas, también puede ser necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios, sobre todo si se modifican elementos comunes.
2. Proyecto técnico y licencias
Un arquitecto debe elaborar un proyecto de cambio de uso que cumpla con los requisitos legales: altura mínima, iluminación y ventilación natural, aislamiento térmico y acústico, superficie mínima, etc.
Después, hay que solicitar las siguientes licencias al Ayuntamiento:
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Licencia de cambio de uso (de local a vivienda)
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Licencia de obras (menor o mayor, según la reforma)
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Licencia de primera ocupación tras la obra
3. Alta en el Catastro y Registro de la Propiedad
Una vez finalizada la obra y con la documentación en regla, es obligatorio inscribir la nueva vivienda en el Catastro y modificar la escritura registral del inmueble para que conste como uso residencial.
4. Coste estimado
Los costes de reconvertir un local en vivienda en Valencia pueden variar mucho según el estado del local, el tamaño y la complejidad de la obra. En general:
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Proyecto técnico y licencias: entre 1.000 y 4.000 euros
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Obras de reforma: entre 15.000 y 30.000 euros
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Gastos notariales, catastrales y registrales: unos 2.000 euros adicionales
Requisitos de habitabilidad según la normativa valenciana
Desde diciembre de 2023, el Decreto 80/2023 regula las condiciones mínimas de habitabilidad en la Comunitat Valenciana. Para que un local pueda convertirse legalmente en vivienda debe cumplir con requisitos como:
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Superficie útil mínima: 25 m² (para estudios) o 30 m² (para viviendas con dormitorio)
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Altura mínima de 2,5 metros en al menos el 75 % de la vivienda
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Iluminación y ventilación natural en todas las estancias principales
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Fachada con dimensiones proporcionales al tamaño de la vivienda
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Aislamiento frente a la humedad (especialmente en bajos sin sótano)
También es obligatorio que la vivienda cuente con baño completo, cocina y zona de estancia, entre otros requisitos técnicos.
Casos reales y políticas municipales
En Valencia y en otros municipios de la Comunitat Valenciana ya se han aprobado decenas de cambios de uso en los últimos años. En localidades como Ontinyent o Petrer, se han promovido incentivos fiscales para facilitar esta transformación, como bonificaciones en el IBI o asesoramiento técnico municipal.
En la capital, aunque no se han activado bonificaciones directas, la tendencia es clara. Cada vez más particulares y promotores optan por esta vía para revitalizar zonas donde el comercio ha desaparecido o se ha desplazado.
Beneficios e impacto urbano
La reconversión de locales en viviendas tiene efectos positivos en el tejido urbano:
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Revitaliza calles con locales cerrados
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Genera nueva vivienda sin necesidad de construir
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Evita la degradación de barrios con escasa actividad comercial
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Aumenta la ocupación residencial en zonas infrautilizadas
Sin embargo, también presenta retos. El exceso de reconversiones puede reducir el comercio de proximidad y generar desequilibrios en el entorno. Por ello, algunos colectivos piden una regulación equilibrada que preserve la diversidad de usos en los barrios.
Aumentan los incendios e incidentes en reformas mal ejecutadas
Con el aumento de reconversiones, también se han registrado más casos de reformas ilegales o mal ejecutadas. Es fundamental contar con asesoramiento técnico cualificado y cumplir con todas las exigencias legales para evitar riesgos estructurales, incendios u otros problemas de habitabilidad.
Perspectivas de futuro
Todo apunta a que esta tendencia se mantendrá en alza durante los próximos años. El aumento de los precios de la vivienda, las restricciones al alquiler turístico y la falta de obra nueva accesible convierten a los locales reconvertidos en una opción sólida para quienes buscan una vivienda en zonas bien comunicadas, céntricas y con servicios.
En este contexto, muchos expertos creen que Valencia podría aprobar incentivos municipales específicos para fomentar el alquiler asequible mediante estas reconversiones, como ya ocurre en otros puntos de la Comunitat.
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Sucesos
Prisión provisional para el asesino confeso del niño de 13 años de Sueca
Publicado
hace 2 horasen
27 enero, 2026
Sueca (València), 27 de enero de 2026 – El juez ha decretado prisión provisional, comunicada y sin fianza para Juanfran M. F., el hombre de 48 años que confesó haber asesinado a Álex, un menor de 13 años y amigo de su hijo, en la localidad valenciana de Sueca. El acusado ha reconocido ante el magistrado que fue él quien acuchilló al niño, aunque no ha aclarado las circunstancias exactas del crimen.
El ingreso en prisión se ha acordado tras la comparecencia judicial celebrada este martes, una vez practicada la autopsia al menor. El caso ha generado una profunda conmoción social en Sueca, donde el asesinato ha provocado escenas de dolor, indignación y numerosos homenajes en recuerdo de la víctima.
Confesión reiterada ante el juez
Durante su declaración judicial, Juanfran M. F. ha mantenido la misma versión que ofreció desde el primer momento: que actuó solo y que el crimen se produjo en un supuesto ataque de locura. Sin embargo, el acusado ha evitado explicar el motivo del asesinato o cómo se desarrollaron los hechos.
Los investigadores del Grupo de Homicidios de la Guardia Civil continúan analizando pruebas clave, entre ellas huellas, restos biológicos y ADN, recogidos tanto en la vivienda como en las presuntas armas homicidas: un cuchillo de cocina de grandes dimensiones y un bate de béisbol, hallados ensangrentados en el lugar.
El crimen ocurrió en el baño de la vivienda
Según la inspección ocular, el asesinato se produjo en el cuarto de baño de la planta baja del domicilio del acusado. El cuerpo del menor fue encontrado vestido, lo que refuerza la hipótesis de que intentó refugiarse del agresor o fue sorprendido en ese espacio.
Las primeras conclusiones forenses apuntan a que Álex sufrió golpes contundentes y varias cuchilladas concentradas en el pecho, a la altura del corazón, lo que evidencia un claro ánimo de matar. Todas las heridas serían frontales.
Investigan una posible motivación personal
Aunque la investigación sigue abierta, una de las hipótesis que maneja la Guardia Civil es que el crimen pudiera estar motivado por conflictos familiares. Los agentes analizan si el detenido actuó por una supuesta animadversión hacia el menor, al creer que este informaba a su madre de discusiones o castigos hacia su propio hijo, algo que podría haber influido en disputas por la custodia.
No obstante, por el momento no existen pruebas que impliquen al hijo del detenido, y todas las evidencias apuntan al padre como único autor del asesinato.
Un crimen que sacude a Sueca
El asesinato de Álex ha sumido a Sueca en el dolor. Vecinos, familiares y amigos han participado en actos de recuerdo, mientras el municipio revive el trauma de otro crimen similar ocurrido hace casi cuatro años, cuando un padre asesinó a su hijo en circunstancias igualmente estremecedoras.
Juanfran M. F. se entregó voluntariamente a la Guardia Civil el sábado por la tarde, después de llevar a su hijo a casa de los abuelos, y confesó el asesinato. Fue detenido de inmediato.
La investigación continúa a la espera de los resultados definitivos de laboratorio, que serán determinantes para cerrar la instrucción judicial.
La autopsia confirma que Álex murió por múltiples cuchilladas en Sueca
La autopsia practicada al cuerpo de Álex, el niño de 13 años asesinado en Sueca (Valencia) el pasado sábado, ha confirmado que el menor murió como consecuencia de múltiples heridas de arma blanca, infligidas con la fuerza propia de una persona adulta. Este resultado forense descarta las hipótesis alternativas que se mantenían abiertas y refuerza la investigación contra el asesino confeso, el padre del amigo con el que la víctima se encontraba jugando a la consola.
Las pruebas se realizaron en el Instituto de Medicina Legal de Valencia y concluyen que varias de las heridas eran mortales de necesidad, según han adelantado fuentes conocedoras del caso.
Se descarta que el menor implicado fuera el autor
Desde el inicio de la investigación, los investigadores barajaron dos escenarios: que el hombre que se entregó a la Guardia Civil dijera la verdad o que estuviera encubriendo a su hijo, menor de 14 años y por tanto inimputable. La autopsia descarta definitivamente esta segunda posibilidad, al confirmar que las lesiones no pudieron ser causadas por un menor.
Además, el testimonio del niño que se encontraba con Álex en la vivienda coincide con la confesión del padre, quien aseguró haber sido el autor del crimen.
El crimen ocurrió mientras los niños jugaban a la consola
Los hechos ocurrieron en el domicilio familiar del amigo de Álex, donde ambos menores se encontraban jugando a la videoconsola. Tras el crimen, el presunto autor trasladó a su hijo a casa de los abuelos y posteriormente se presentó de forma voluntaria en un cuartel de la Guardia Civil de Sueca, alrededor de las 18:30 horas, confesando lo sucedido.
Según manifestó a los agentes, actuó durante lo que definió como “un ataque de locura”, aunque las motivaciones exactas continúan siendo objeto de investigación judicial.
Detalles forenses relevantes del informe de autopsia
El informe forense revela que Álex presentaba:
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Múltiples heridas de arma blanca, principalmente en el tórax
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Cortes en las manos, compatibles con un intento de defensa
En el interior de la vivienda, los agentes localizaron un cuchillo y un bate de béisbol, que fueron intervenidos como posibles pruebas.
Antecedentes del investigado y contexto familiar
La delegada del Gobierno en la Comunitat Valenciana, Pilar Bernabé, confirmó que el presunto autor había figurado en el pasado en el sistema VioGén tras una denuncia por malos tratos presentada por su expareja. Dicha alerta se encontraba desactivada en el momento de los hechos.
Asimismo, ha trascendido que la madre de Álex había mostrado reticencias previas a que su hijo acudiera a ese domicilio, aunque finalmente el menor fue allí tras regresar de un partido de fútbol con su equipo, que permanece de luto por el asesinato.
Sueca, conmocionada por el crimen
Tras el asesinato, el Ayuntamiento de Sueca decretó dos días de luto oficial. Vecinos, autoridades y compañeros del menor participaron en una multitudinaria concentración y un minuto de silencio en la plaza consistorial en memoria de Álex.
Próximos pasos judiciales
Una vez conocidas las conclusiones definitivas de la autopsia, está previsto que el acusado sea puesto a disposición judicial en el Juzgado de Instrucción número 4 del Tribunal de Instancia de Sueca, que se hará cargo de la causa.
La investigación continúa abierta para esclarecer completamente las circunstancias y motivaciones de este crimen que ha conmocionado a la Comunitat Valenciana.

La escuela de fútbol del menor de 13 años fallecido en Sueca convoca para este lunes un minuto de silencio en su memoria.
– ESCOLA DE FUTBOL CF PROMESES SUECA
Concentración silenciosa en memoria del menor
La delegada del Gobierno ha realizado estas declaraciones tras participar en la concentración silenciosa convocada por el Ayuntamiento de Sueca en memoria del menor, un acto que reunió a vecinos y representantes institucionales en señal de duelo y apoyo a la familia.

La delegada del Gobierno en la Comunitat Valenciana, Pilar Bernabé, asiste a la concentración silenciosa celebrada en Sueca (Valencia) en memoria del menor de 13 años fallecido presuntamente a manos del padre de un amigo.
– AYUNTAMIENTO DE SUECA
“Desde ayer, todo el pueblo de Sueca, toda la Comunitat Valenciana llora la muerte, el asesinato de este joven”, ha manifestado Bernabé, visiblemente afectada por la tragedia.
Autopsia y diligencias judiciales en marcha
Bernabé ha confirmado que este lunes se practicará la autopsia al menor, una prueba clave para esclarecer las circunstancias exactas del fallecimiento y determinar la causa de la muerte.
Asimismo, ha recordado que el presunto autor del crimen se entregó en el cuartel de la Guardia Civil de Sueca alrededor de las seis y media de la tarde del sábado, tras los hechos ocurridos en su domicilio, y permanece detenido a la espera de pasar a disposición judicial.
Investigación con todas las líneas abiertas
La delegada del Gobierno ha insistido en que los investigadores trabajan con todas las hipótesis sobre la mesa y que se analizarán todos los indicios disponibles para esclarecer los hechos con la mayor rapidez posible.
“Todas las hipótesis que se puedan barajar se seguirán estudiando y se seguirán investigando”, ha reiterado.
Mensaje de apoyo a la familia y a Sueca
Bernabé ha trasladado al alcalde de Sueca, a la corporación municipal, a los familiares del menor y a toda la localidad “cariño, afecto y el pésame más sentido por este suceso tan terrible y tan incomprensible”, destacando la conmoción generada en la Comunitat Valenciana.
Antecedentes en el sistema VioGén
Preguntada por posibles antecedentes de violencia de género del presunto autor, la delegada del Gobierno ha indicado que hubo una activación en el sistema VioGén en años anteriores, aunque la misma estaba desactivada desde hace tiempo.
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