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Bonaire tiene nuevo dueño: Todos los detalles de la venta

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Bonaire tiene nuevo dueño: Todos los detalles de la venta

Castellana Properties adquiere el centro comercial Bonaire por 305 millones de euros

Madrid, 11 mar (EFECOM). Castellana Properties, la socimi especializada en activos inmobiliarios, ha cerrado la compra del centro comercial Bonaire, ubicado en Aldaia (Valencia), por un valor de 305 millones de euros. La operación, anunciada este martes, se produce tras la reapertura del centro comercial en febrero, tras los graves daños sufridos por las inundaciones causadas por la DANA del pasado 29 de octubre.

Detalles de la operación y la renovación del centro comercial

La adquisición incluye una superficie bruta alquilable (SBA) de 55.800 metros cuadrados y posiciona a Bonaire como el centro comercial más grande de la Comunidad Valenciana, destacando su importancia dentro del mercado de retail español. Castellana Properties subraya que el complejo forma parte de un área comercial más amplia de 135.200 m² de SBA, que lo convierte en uno de los diez mejores activos comerciales de España.

Renovación y actualización de las instalaciones

El centro comercial, que había cerrado temporalmente tras las inundaciones, se encuentra ahora completamente renovado. Las reformas han sido clave para adaptar las tiendas a los nuevos conceptos comerciales, aprovechando la reapertura para ofrecer una experiencia de compra más moderna y atractiva para los consumidores. La tasa de ocupación del centro es actualmente del 98 %, lo que refuerza su solidez como uno de los destinos comerciales de referencia en la región.

Financiación y garantía de ingresos

El acuerdo ha sido financiado por CaixaBank mediante un crédito hipotecario a siete años, y URW, el grupo vendedor, ofrecerá una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un periodo de 18 meses. Esta transacción se considera una parte esencial de la estrategia de Castellana Properties para consolidar su presencia en la península Ibérica, especialmente en la costa este de España.

Declaraciones de Castellana Properties

El CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, destacó que el proceso de adquisición fue seguido de cerca por la empresa, que apoyó la recuperación de Bonaire tras los efectos de la DANA. Además, subrayó que esta operación es un paso importante en el posicionamiento de la compañía como uno de los principales actores del sector inmobiliario en la región.

Impacto y rentabilidad de la operación

En 2023, Bonaire registró 11,5 millones de visitas, lo que refleja su gran atractivo como centro comercial y de ocio. Con la compra, Castellana Properties refuerza su portafolio de activos estratégicos en el sector retail y continúa expandiendo su presencia en el mercado de la Costa Este. La rentabilidad de la operación, calculada sobre el Ingreso Operativo Neto, es del 6,96 %, lo que la convierte en una inversión clave para el crecimiento y consolidación de la empresa.

Expansión de Castellana Properties en el mercado inmobiliario español

Con esta compra, Castellana Properties sigue su camino de expansión en el competitivo mercado inmobiliario español, consolidando su posición en ciudades clave como Valencia, la tercera ciudad más grande del país, y ofreciendo una experiencia de compras mejorada para más de 1,5 millones de personas en su área de influencia.

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El crecimiento del modelo de hoteles económicos en España: más opciones en ciudades clave

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El crecimiento del modelo de hoteles económicos en España: más opciones en ciudades clave

El mercado de hoteles económicos está ganando presencia en España durante 2026, con nuevas aperturas y proyectos en ciudades y destinos turísticos de diferentes tamaños. La expansión coincide con un primer semestre de elevada actividad turística. Según CBRE, España superó los 55 millones de viajeros durante los primeros seis meses de 2026, el mejor registro histórico para este periodo. Las llegadas internacionales crecieron un 3%, mientras que el gasto turístico acumulado hasta mayo aumentó un 8%.

La inversión hotelera también mantiene un volumen elevado. El informe Hoteles, datos de mercado – Figures segundo trimestre 2026 España, publicado por CBRE el 29 de julio de 2026, cifra en más de 2.000 millones de euros las operaciones realizadas durante el primer semestre, un 18% más que en el mismo periodo de 2025. Madrid concentró el 21% de la inversión, seguida de Baleares, con el 20%, Canarias, con el 18%, y Málaga, con el 11%.

Más establecimientos para el segmento económico

El crecimiento del modelo Budget se aprecia especialmente en la expansión de las cadenas internacionales. Un análisis publicado por HOSTELTUR en agosto de 2026 contabiliza 154 hoteles económicos operados por cerca de una decena de cadenas extranjeras analizadas en España. Las cifras proceden de información proporcionada a la publicación por 45 grupos y no incluyen las cadenas nacionales que también participan en este segmento.

Accor reúne 82 hoteles y 8.711 habitaciones mediante sus marcas Ibis, Ibis Budget e Ibis Styles. B&B Hotels cuenta con 63 establecimientos y 6.103 habitaciones. Otras cadenas presentes en este mercado son Suneo, Holiday Inn Express, Travelodge, easyHotel y Spark by Hilton.

La expansión también está modificando la ubicación habitual de estos establecimientos. Según HOSTELTUR, los nuevos proyectos económicos suelen situarse en barrios bien comunicados con los centros urbanos o en zonas periféricas, donde resulta más viable desarrollar edificios nuevos con espacios y servicios estandarizados.

En este contexto, nuestros hoteles forman parte de una oferta dirigida a viajeros que buscan alojamiento funcional y bien conectado, especialmente en desplazamientos urbanos y estancias de corta duración.

Barcelona como ejemplo de nueva oferta urbana

Barcelona ofrece un caso concreto de esta evolución. En julio de 2026, Accor abrió el ibis budget Barcelona Center, en el distrito 22@ de Poblenou. El establecimiento dispone de 189 habitaciones y se convirtió en el mayor Ibis Budget de la Península Ibérica.

Su ubicación combina proximidad al transporte público, zonas empresariales y áreas de ocio. El hotel está a cinco minutos de la estación de metro de Llacuna y a unos 15 minutos a pie de la playa de Bogatell y del Puerto Olímpico. HOSTELTUR publicó los detalles de la apertura el 8 de julio de 2026.

La cadena también ha anunciado nuevos proyectos para 2027. Entre ellos figuran un ibis Styles de 116 habitaciones en Granada, previsto para el verano de 2027, y otro establecimiento de 101 habitaciones en Puerto de la Cruz, Tenerife, cuya apertura está prevista para mediados de ese mismo año.

La expansión llega a más destinos

El crecimiento no se limita a Madrid, Barcelona o los principales destinos costeros. En enero de 2026, HOSTELTUR informó de cuatro nuevas aperturas previstas por Accor en España para ese año bajo las marcas ibis Budget, ibis Styles y Greet. Los proyectos se distribuyen entre el País Vasco, la Comunidad Valenciana y Cataluña.

B&B Hotels también está ampliando su red. Según HOSTELTUR, la compañía cerró 2025 con ocho nuevas aperturas en España y Portugal y 1.090 habitaciones adicionales. A comienzos de 2026 mantenía 16 proyectos en desarrollo, equivalentes a unas 2.000 habitaciones, mientras que su objetivo es acercarse a los 200 hoteles en la Península durante los próximos cinco años.

El interés por este formato también se refleja en el debate del sector. En abril de 2026, HOSTELTUR recogió las opiniones de varios profesionales durante una jornada organizada por Banco Sabadell sobre los hoteles limited services, un modelo basado en una oferta más contenida de servicios y una estructura operativa más sencilla.

La evolución de 2026 apunta a una oferta económica más amplia y distribuida. Las grandes ciudades siguen incorporando nuevos establecimientos, mientras que otros destinos atraen proyectos gracias a sus conexiones, actividad empresarial o demanda turística. Para los viajeros, este proceso supone disponer de más alternativas dentro de un segmento que pone el precio, la ubicación y la funcionalidad en el centro de su propuesta.

 

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