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El mercado inmobiliario en octubre: Crecimiento en hipotecas y compraventas de viviendas

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Hipotecas y compraventa pisos Valencia

El mes de octubre marcó un mes significativo para el mercado inmobiliario en España, con aumentos en la compraventa de viviendas, la concesión de hipotecas y un ligero incremento en los precios. A continuación, desglosamos las cifras más relevantes y analizamos las tendencias en este sector.


Crecimiento de los préstamos hipotecarios en la Comunitat Valenciana y España

Hipotecas en la Comunitat Valenciana

En la Comunitat Valenciana, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda crecieron un 25,1 %, superando ligeramente la media nacional, que se situó en el 24,4 %. Esta cifra resalta la recuperación y dinamismo del sector en la región, impulsado por las políticas de financiación más accesibles.

Panorama nacional

En el ámbito nacional, el número total de préstamos hipotecarios alcanzó las 29.486 operaciones, con un aumento interanual del 24,4 %. La cuantía promedio de las hipotecas también creció, llegando a 150.573 euros, un 2,1 % más que en el mismo periodo del año pasado.

El porcentaje de compras financiadas con hipoteca representó el 46,3 % del total, siendo la cuantía promedio del préstamo equivalente al 71,7 % del precio de la vivienda.


Aceleración de la compraventa de viviendas

Cifras generales

En octubre, se contabilizaron 63.667 compraventas de viviendas, lo que supuso un incremento del 18,1 % respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento refleja el impacto positivo de las rebajas en los tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE).

Por tipo de vivienda:

  • Pisos: Aumento del 16,4 % con un total de 48.168 operaciones.
  • Unifamiliares: Incremento del 23,8 % interanual, con 15.499 compraventas.

Diferencias regionales

La compraventa de viviendas creció en 15 comunidades autónomas, destacando los incrementos en:

  • La Rioja: +70,9 %.
  • Castilla-La Mancha: +43,3 %.
  • País Vasco: +26,7 %.
  • Asturias: +26,6 %.

Por otro lado, las únicas regiones que registraron descensos fueron Navarra (-10,6 %) y Canarias (-2,8 %).


Moderación en el precio de la vivienda

Evolución de los precios

El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.693 euros, lo que representó un aumento del 2,9 % interanual. Este crecimiento es más moderado en comparación con el incremento del 4,2 % registrado en septiembre.

Variaciones por tipo de vivienda:

  • Pisos: Subida del 5,3 % hasta los 1.913 euros/m².
  • Unifamiliares: Ligera caída del 0,2 % situándose en 1.318 euros/m².

Regiones destacadas en precios

Las mayores subidas en el precio de la vivienda se dieron en:

  • La Rioja: +25,9 %.
  • Castilla-La Mancha: +24,5 %.
  • Madrid: +11,3 %.

Por el contrario, los precios cayeron en:

  • Navarra: -27,8 %.
  • País Vasco: -5,2 %.

Incremento en la superficie media de las viviendas

La superficie media de las viviendas vendidas en octubre creció un 1 % a nivel nacional. Entre las regiones con mayores incrementos destacan:

  • Navarra: +11,7 %.
  • Galicia: +4,2 %.
  • País Vasco: +4 %.

En contraste, las caídas más notables en la superficie media se registraron en:

  • Castilla-La Mancha: -7,4 %.
  • Extremadura: -7,1 %.
  • Madrid: -1,2 %.

Conclusión: Un mercado en expansión, pero con matices regionales

El mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento sólido en octubre, impulsado por las rebajas en los tipos de interés y una mayor accesibilidad a la financiación. Sin embargo, las diferencias regionales en la compraventa, las hipotecas y los precios reflejan que no todas las comunidades autónomas avanzan al mismo ritmo.

Con tendencias al alza en la mayoría de las regiones, el sector se mantiene como un pilar clave para la economía, adaptándose a las condiciones económicas y las necesidades de los compradores.

 

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Valencia

Comienzan los trabajos previos a la limpieza del barranco del Poyo tras la DANA

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Última hora DANA Valencia
Los trabajos de limpieza del barranco del Poyo, concretamente en el tramo comprendido entre los municipios valencianos de Paiporta y Picanya, comienzan este miércoles, un mes después de su desbordamiento por la dana del pasado 29 de octubre. No obstante, según la CHJ, lo que se hará durante este miércoles es que el técnico al que se le ha encargado dirigir esta actuación va a reunirse en la zona con la jefa de obras de Tragsa para organizar el trabajo y analizar el acceso al barranco. En la imagen gran cantidad de residuos arrojados al barranco a su paso por Paiporta. EFE/Biel Aliño

Sigue la última hora de la trágica DANA en Valencia:

4 diciembre (OFFICIAL PRESS-EFE)- Este miércoles se han iniciado los trabajos previos a la limpieza del barranco del Poyo en Valencia, tras los daños causados por la dana del pasado 29 de octubre. Según la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ), el director técnico de la operación se reunirá con la jefa de obras de Tragsa para coordinar el dispositivo y analizar el acceso a las zonas afectadas.

Organización de los trabajos previos

Durante la reunión del Centro de Coordinación Operativo Integrado (CECOPI) celebrada el martes, se confirmó que las labores de limpieza se pondrán en marcha comenzando por el tramo entre Paiporta y Picanya, donde el barranco se desbordó en varios puntos.

El barranco del Poyo, que abarca una cuenca de 462 kilómetros cuadrados y desemboca en l’Albufera, será objeto de una intervención para retirar restos obstructivos como escombros, vehículos y residuos vegetales acumulados.

Actuaciones complementarias en otros puntos afectados

La CHJ ha informado sobre otras actuaciones en paralelo:

  • Torrent: Trabajos en el barranco de Soterranya, desde su confluencia con el barranco de Horteta, donde se están retirando elementos obstructivos.
  • Catarroja: Limpieza prevista en los pilares del puente de la pista de Silla en la V-30.

Además, la pedanía de Fuente de San Luis también está siendo intervenida para garantizar el flujo hídrico y evitar futuras inundaciones.

Importancia de la limpieza del barranco del Poyo

El barranco del Poyo es un elemento clave en la red hídrica de la provincia de Valencia. Su desbordamiento durante la dana provocó graves daños en infraestructuras, viviendas y cultivos. Estos trabajos de limpieza son esenciales para mitigar riesgos de nuevas inundaciones y garantizar la seguridad de los municipios afectados.

La DANA: balance de una tragedia histórica en España

El primer mes de la dana que devastó la provincia de Valencia el 29 de octubre deja las siguientes claves en distintos ámbitos como el político, el económico o el social:

El desastre natural

El 29 de octubre por la mañana empezó un potente e histórico episodio de lluvias en la provincia de Valencia, donde se formaron trenes de tormentas sobre las cuencas de los ríos Magro, Júcar, Turia y la Rambla del Poyo, que sufrieron crecidas extraordinarias que generaron desbordamientos de ríos y barrancos.

El barranco del Poyo, formado por la unión de tres barrancos a lo largo de 462 kilómetros cuadrados hasta desembocar en L’Albufera, pasó de estar seco a transportar más de 2.000 metros cúbicos por la tarde y se desbordó con tal fuerza a partir de Torrent y Paiporta que se llevó por delante puentes, carreteras, coches, casas o vías de tren.

Un total de 222 personas fallecieron en las mayores inundaciones de este siglo y todavía se busca a cuatro. Miles de personas de 75 municipios lo perdieron todo en un desastre natural devastador, para cuya reconstrucción serán necesarios al menos 31.000 millones de euros, según la primera estimación de la Generalitat.

La barrancada dejó imágenes de destrucción propias de una guerra y a muchos municipios incomunicados, que recibieron la primera ayuda de miles de voluntarios que llegaron a pie desde la ciudad de València. Un mes después, 20.000 profesionales siguen desplegados en las zonas afectadas, donde los trabajos están centrados en extraer el lodo de los garajes y retirar los 120.000 vehículos destrozados.

La gestión política

La gestión de la dana ha puesto el foco político sobre el president de la Generalitat, Carlos Mazón, quien ese día mantuvo su agenda pese que había alerta roja por lluvias, se fue a comer con una periodista para ofrecerle la dirección de la radiotelevisión autonómica y llegó a la reunión del centro coordinador de la emergencia, el CECOPI, a las siete de la tarde.

Mazón ha acusado a la Agencia Estatal de Meteorología (Aemet) y la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ) de no haber dado la información necesaria para tomar decisiones -ambos organismos estatales lo han negado- y ha indicado que el aviso de alerta a los móviles a las 20:11 horas para que no se saliera de casa se envió ante el riesgo de que se rompiera la presa de Forata.

Pese a las reclamaciones de la oposición de que dimita o que el PP le destituya, Mazón se ha reivindicado para liderar la reconstrucción y ha remodelado su Consell, en el que ha apartado a las conselleras de Justicia y de Industria, ha creado una vicepresidencia para la Reconstrucción -con un militar al frente- y una Conselleria de Emergencias e Interior.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha pedido al líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, la destitución de Mazón al considerarle el principal responsable de la tragedia, mientras que el PP ha reprochado a Sánchez que no haya declarado la emergencia nacional y asumido el mando de la situación. Les Corts han aprobado crear una comisión que investigará la gestión de cada Administración.

El impacto económico

Las inundaciones han causado daños directos en los municipios afectados (donde vive el 40 % de la población de la provincia, está el 36 % de las empresas y generan el 31 % del empleo) de 13.314 millones en los sectores de la construcción, la industria, el transporte, la agricultura, el comercio minorista y otros servicios y actividades urbanas, según la estimación de la Cámara de Comercio de Valencia.

La afectación en la actividad de la Comunitat Valenciana podría restar una décima al crecimiento de la economía española en el cuarto trimestre del año, según el ministro de Economía, Carlos Cuerpo, mientras que sumaría 0,15 puntos, a largo plazo, al índice de precios al consumo (IPC), según el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá.

Los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE) por fuerza mayor afectan ya a casi 27.000 trabajadores, mientras que, desde las Administraciones, el Gobierno de España ha movilizado 16.000 millones de euros y el Gobierno valenciano 400 millones para ayudar a las zonas damnificadas.

El alcance social

Un aluvión de organizaciones humanitarias, como Cruz Roja, Save the Children, Farmamundi o World Central Kitchen, entre otras muchas, se han volcado en ayudar a los numerosos afectados, a los que también ha llegado la ola de solidaridad de miles de ciudadanos, especialmente jóvenes, que se han volcado desde el primer día.

La situación en cuanto a enfermedades transmisibles en la zonas afectadas es según los expertos uno de los «mejores escenarios» que se podría tener, aun siendo «preocupante y con riesgos de complicación». Ha habido casos de gastroenteritis, leptospirosis y legionela, sin llegar a ser brotes, así como heridas, fracturas o cuadros respiratorios por aspiración de esporas de moho o inhalación de polvo.

El medio ambiente no ha sido ajeno al desastre, ejemplificado en L’Albufera de València, donde serán necesarios 9,5 millones de euros para recuperar un humedal que aspira a ser Reserva de la Biosfera de la Unesco y al que la riada arrastró residuos sólidos, incluidos coches y electrodomésticos, y productos contaminantes de las zonas industriales, que han puesto en peligro la biodiversidad y la producción agrícola del parque natural que baña a trece municipios.

El recorrido judicial

La gestión de la dana tendrá también un recorrido judicial: los juzgados de València han recibido de momento nueve acciones judiciales, siete de ellas penales, y el Tribunal Supremo una decena de denuncias o querellas relacionadas con la actuación de las administraciones públicas y sus responsables ante la catástrofe.

Las denuncias ante el Supremo se dirigen en su mayoría contra el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y el ministro del Interior, Fernando Grande-Marlaska, y han sido presentadas por Vox, Manos Limpias o Iustitia Europa.

En los juzgados valencianos las denuncias se han dirigido contra Mazón, la exconsellera de Interior Salomé Pradas y los responsables de la CHJ, Aemet o de la Delegación del Gobierno, presentadas por Iustitia Europa, CGT, Manos Limpias y particulares.

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