Valencia se convierte por primera vez en el principal mercado de alquiler para inquilinos extranjeros en España, superando a Barcelona y consolidando su atractivo internacional gracias a precios competitivos, calidad de vida y proximidad a la costa.

La provincia valenciana lidera la demanda internacional

Según un estudio reciente publicado por Idealista, la provincia de Valencia concentra el 17% de la demanda de alquiler internacional en el primer trimestre de 2025, superando a Barcelona (15,3%), Madrid (9,1%) y Sevilla (8,1%).

En años anteriores, Barcelona lideraba este ranking, mientras que en 2023 Valencia ya igualaba a la capital catalana y en 2022 Barcelona seguía siendo el destino favorito. Este cambio confirma la tendencia al alza del mercado valenciano entre los inquilinos extranjeros.

Crecimiento sostenido del mercado valenciano

El ascenso de Valencia empezó a notarse en 2023:

• Valencia: subida del 7,1% en demanda internacional.

• Barcelona: caída del 2,1% en el mismo periodo.

Desde 2019, la provincia valenciana ha experimentado un aumento del 113,9% en la demanda internacional, frente al 77,9% registrado en Barcelona.

Precio del alquiler: Valencia más competitivo que Barcelona

Uno de los factores que atrae a los extranjeros es el precio del alquiler:

• Valencia: 945 euros de media por una vivienda de 70 m².

• Barcelona: 1.414 euros por una vivienda similar.

Aunque el precio en Valencia supera la media de la Comunidad Valenciana (12,4 €/m²), sigue siendo más atractivo que en la provincia catalana. La combinación de precios competitivos, calidad de vida y cercanía al mar refuerza su posición como destino preferido.

Perfil de los inquilinos extranjeros en Valencia

El estudio revela que los extranjeros que alquilan en Valencia provienen principalmente de:

• Estados Unidos: 14%

• Alemania: 9%

• Francia: 8%

En el ranking de grandes mercados, los estadounidenses lideran la demanda en Valencia, Madrid y Sevilla, mientras que en Barcelona ocupan la segunda posición detrás de los franceses. En total, el mercado de alquiler internacional concentra la mayor parte de su demanda en 22 de las 52 provincias españolas.

Baleares, Alicante y Málaga: la fuerza de las zonas costeras

Aunque Valencia lidera entre las grandes ciudades, Baleares sigue siendo el destino estrella para los extranjeros que buscan alquilar:

• Baleares: 30% de la demanda extranjera, precio medio 1.379 €

• Alicante: 27,4%, precio medio 826 €

• Málaga: 25,7%, precio medio 1.169 €

En Baleares, la mayoría de los inquilinos son alemanes (39%), mientras que en Alicante y Málaga la proporción es menor, pero aún significativa (11% y 10%). Santa Cruz de Tenerife, con un 21,9%, también destaca como destino favorito.

Compraventa y demanda internacional

El interés extranjero no solo se refleja en el alquiler, sino también en la compraventa:

• Alicante: 43,67% de la compraventa extranjera, precio medio 180.740 € (vivienda de 70 m²)

• Málaga: 32,75%, precio medio 265.580 €

• Baleares: 30,03%, precio medio 351.750 €

• Tenerife: 28,91%

• Gerona: 26,59%

Por el contrario, las provincias con menor demanda internacional son Guadalajara (3,8%), Huesca y Álava (menos del 4,4%), Albacete, Navarra, Burgos y Toledo (5%). Sin embargo, estas zonas cuentan con una mayor presencia de ciudadanos latinoamericanos, especialmente de Argentina, Venezuela, Colombia y Cuba.

Por qué Valencia se ha convertido en el destino favorito

El sorpaso de Valencia sobre Barcelona se debe a varios factores:

1. Precios más competitivos que los de la capital catalana.

2. Alta calidad de vida, con infraestructuras, servicios y clima mediterráneo.

3. Proximidad a la costa, playas y entornos turísticos que atraen a expatriados.

4. Crecimiento sostenido del mercado internacional, especialmente de estadounidenses, alemanes y franceses.

Estas condiciones consolidan a Valencia como un mercado emergente de alquiler internacional, marcando un cambio significativo en el mapa inmobiliario español.

Subida del alquiler por provincias: Valencia encabeza el incremento

Las tres provincias de la Comunitat han experimentado subidas interanuales:

• Valencia: +12,7% | 14,95 €/m²

• Castellón: +9,3% | 9,42 €/m²

• Alicante: +7,2% | 12,26 €/m²

Entre los municipios más afectados destacan:

• Sagunt: +41,9%

• Elche: +15,2%

• Castelló de la Plana y València capital: +9,4%

• Orpesa: +8,1%

• Alicante y Orihuela: +7,4%

En contraste, otras localidades como Gandía (-22,7%), Dénia (-5,6%) y Benidorm (-3,9%) presentan bajadas significativas.

Ciudades con los alquileres más caros de la Comunitat

Ocho ciudades valencianas superan los 15,00 €/m² al mes, entre ellas:

• Finestrat: 17,93 €/m²

• Benidorm: 16,49 €/m²

• València capital: 16,10 €/m²

• Alboraia y Moncofa: más de 16 €/m²

• Quart de Poblet, Xàbia y La Vila Joiosa: más de 15 €/m²

Por otro lado, las ciudades más económicas para alquilar son:

• Alcoi: 6,75 €/m²

• Alzira: 7,41 €/m²

Subida generalizada del alquiler en España

La Comunitat Valenciana se encuentra entre las nueve comunidades autónomas con mayores incrementos interanuales, junto a Cataluña (+18,0%), Castilla-La Mancha (+14,1%) y Madrid (+13,3%). Solo Baleares ha registrado un descenso (-2,7%).

En el ranking nacional de precios, la Comunitat Valenciana ocupa el séptimo lugar, justo por detrás de Cantabria y por delante de Navarra.

Fotocasa advierte sobre la falta de oferta en el mercado

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que el alquiler se ha encarecido “casi 150 euros al mes de media”, lo que agrava el acceso a la vivienda.

Además, ha alertado de que el parque de vivienda en alquiler privado se ha reducido durante tres años consecutivos, lo que exige medidas urgentes por parte de las administraciones:

“Es imprescindible fomentar la oferta de vivienda en alquiler para evitar que la inaccesibilidad se cronifique en el mercado inmobiliario español”, ha concluido.

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