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Conversión de locales vacíos en pisos de la Comunidad Valenciana

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Conversión de locales vacíos en pisos – Comunidad Valenciana

La gran oferta de pisos turísticos ha llevado a algunas Comunidades a aceptar la conversión de locales vacíos en pisos. Ese es el caso de la Comunidad Valenciana.

Ante la gran demanda y la falta de ofertas, se comenzó a flexibilizar poco a poco l a normativa para permitir el ingreso de nuevos alojamientos.

La conversión de locales en pisos

El motivo por el cual se están cambiando los requisitos para habilitar un espacio como piso turístico es por la poca oferta que hay en la actualidad en Valencia frente a la gran demanda. A ello se le suma la inflación y los altos precios que en muchos de los alojamientos se estipulan con el fin de recuperar parte de lo perdido por la pandemia.

Así es como desde Vivienda de la Comunidad Valenciana han comenzado a suavizar los requisitos generales que se les solicita a los pisos turísticos. De esa forma, se podrá habilitar un bajo, que generalmente es donde se encuentran los locales, en una vivienda.

Por supuesto que para recibir la habilitación deberá de cumplir con el resto de los requisitos como lo hacen los pisos turísticos tradicionales. Como la ley cambia con frecuencia, para no cometer errores, se recomienda tener el asesoramiento de un experto o de profesionales en el sector de la gestión de pisos turísticos como GuestReady.

Borrador del nuevo decreto

El borrador del nuevo decreto, en donde se flexibilizan las condiciones para la gestión de apartamentos turísticos en Valencia y así dar el permiso, está en marcha. En este borrador no solo se toca el tema del uso de locales vacíos como pisos turísticos, sino que también se tienen en cuenta otras medidas para ofrecer así un mejor servicio general de un lado y del otro.

Este borrador será público y se mostrará allí todas las modificaciones, así como las posibles alegaciones por parte de los agentes.

¿Cuáles son los requisitos en la actualidad?

Hoy en día, para convertir un bajo o un local que no es habitable en un piso hace falta realizar diversas reparaciones. Entre ellas está el hecho de que debe tener ventilación hacia la zona exterior y luz natural, algo que no suele estar presente en este tipo de espacios.

Otro de los puntos que se solicita es que tenga una entrada independiente.

Las previsiones de la flexibilización de medidas y cambios se tornan como algo positivo, ya que ayudaría a colocar tanto las oficinas como pisos turísticos en los bajos de los edificios. Y con ello, se solucionaría uno de los grandes problemas en la actualidad que es la convivencia con el resto de los vecinos.

El resto de los requisitos se espera que sean los mismos a cualquier otra vivienda que quiera recibir la habilitación para ser un piso turístico.

Bajar los precios de los pisos turísticos

Para la temporada de verano 2022, en la Comunidad Valenciana se tiene registrado una ocupación del 95% en lo que se refiere a los pisos turísticos. Este porcentaje sorprende, pues supera incluso al que se tuvo en el año 2019, previo a la pandemia.

También llama la atención el hecho de la alta ocupación a pesar de los precios tan elevados.

El que haya poca oferta para la cantidad de demanda que existe en la Comunidad Valenciana hace que los precios solicitados sean más elevados que en otras Comunidades. De ahí que se vea con buenos ojos el poder habilitar los locales vacíos como viviendas.

Si esto finalmente sucede y se logra llegar a un acuerdo, se espera que esas medidas logren bajar los precios de los pisos turísticos y que eso atraiga aún a más turistas por la zona.

No hay que olvidar que los turistas que llegan a los pisos turísticos son una fuente de ingresos de forma directa e indirecta para otros negocios como lo son los comercios locales.

En la actualidad se estima que en zonas menos comerciales se encuentra más de un 50% de locales en desuso. Incluso en algunos puntos de la Comunidad Valenciana hay casi un 100% de locales que no se están utilizando en la actualidad.

Algo muy diferente a lo que sucede en zonas de gran demanda como lo son los centros urbanos en donde se encuentra un 20% de locales vacíos para convertir en vivienda.

Habrá que esperar a ver cómo se desarrolla finalmente este cambio, pero todo apunta a que la Comunidad Valenciana va a ser una de las pioneras en la conversión de locales en viviendas turísticas.

 

 

 

 

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Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa

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Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa
Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa

En un entorno empresarial donde las decisiones estratégicas pueden marcar la diferencia entre el estancamiento y el crecimiento, abrir una empresa en Andorra se presenta como una opción inteligente para quienes buscan combinar eficiencia fiscal, entorno seguro y calidad de vida.

Situado en el corazón de los Pirineos y con conexiones directas con España y Francia, el Principado ofrece un marco jurídico moderno, una fiscalidad competitiva y un estilo de vida atractivo.

Todo ello convierte a Andorra en un destino cada vez más elegido por emprendedores que desean operar en Europa, pero con reglas del juego más favorables.

Lejos de ser una moda pasajera, establecer una sociedad en Andorra es una decisión con fundamentos sólidos. Y hacerlo con asesoramiento experto puede marcar la diferencia en términos de agilidad, cumplimiento normativo y optimización global.

Andorra como centro estratégico para emprendedores modernos

Más allá de su imagen de enclave turístico, Andorra ha evolucionado hacia un modelo económico diversificado y competitivo. El país ha adaptado su marco legal a los estándares internacionales, facilitando así el acceso a inversores y empresarios de toda Europa.

Algunos factores que refuerzan su atractivo:

  • Ubicación estratégica entre España y Francia.
  • Red digital avanzada y cobertura de fibra óptica casi total.
  • Estabilidad política y jurídica, con baja conflictividad empresarial.
  • Una comunidad empresarial en crecimiento, especialmente en sectores digitales.

Este entorno favorece tanto la implantación de nuevas sociedades como la reubicación de estructuras empresariales ya existentes.

Ventajas clave de abrir una sociedad en Andorra

Una de las razones principales para considerar Andorra como sede empresarial es su fiscalidad eficiente, pero hay más elementos a tener en cuenta:

  • Impuesto de sociedades del 10% como tipo general.
  • IRPF máximo del 10%, con mínimos exentos y tramos muy competitivos.
  • Ausencia de impuestos sobre el patrimonio, sucesiones o donaciones.
  • Costes laborales y de oficina ajustados respecto a países vecinos.
  • Alta seguridad personal y profesional.

Además, la legislación andorrana está alineada con los criterios de la OCDE, lo que permite operar con transparencia y seguridad jurídica.

Comparativa fiscal con países vecinos

Concepto Andorra España Francia
Impuesto de Sociedades 10% 25% 25%–33%
IRPF máximo 10% 47% 45%
Impuesto sobre Patrimonio No aplica
IVA/IGI 4,5% (IGI) 21% 20%

Fuente: Elaboración propia con datos oficiales (2025)

Tipos de negocios que prosperan en el Principado

Andorra no es solo un destino para grandes patrimonios. De hecho, emprendedores digitales, consultores y pequeños empresarios encuentran aquí un ecosistema ágil y eficiente para lanzar o escalar sus proyectos.

Los sectores más comunes entre quienes deciden establecer una sociedad andorrana son:

  • Consultorías especializadas (marketing, IT, legal, coaching).
  • Empresas digitales y gestión de comercio electrónico.
  • Holding o gestión patrimonial familiar. 
  • Agencias de desarrollo, diseño o servicios a distancia. 
  • Startups tecnológicas y fintech. 

Gracias a la digitalización de muchos trámites, estos modelos de negocio pueden gestionarse con facilidad desde Andorra, respetando las normativas europeas y aprovechando los beneficios fiscales locales.

Proceso para abrir empresa en Andorra: pasos clave

Aunque abrir una empresa en Andorra no es complejo, sí requiere planificación y cumplimiento de ciertos requisitos legales, especialmente si el emprendedor es extranjero.

Los pasos más habituales son:

  1. Análisis de viabilidad jurídica y fiscal. 
  2. Solicitud de inversión extranjera (para no residentes).
  3. Constitución de la sociedad (generalmente, una SL andorrana).
  4. Inscripción en el Registro Mercantil. 
  5. Apertura de cuenta bancaria corporativa. 
  6. Obtención del NRT (Número de Registro Tributario).
  7. Solicitud de residencia activa, si el empresario desea vivir y administrar desde Andorra.

Documentación habitual para no residentes

  • Pasaporte o DNI vigente.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Plan de negocio y estructura societaria prevista.
  • Justificación de fondos para capital social e inversión inicial.
  • Documentación bancaria.

El proceso puede completarse en un plazo aproximado de 8 a 12 semanas, especialmente si se cuenta con acompañamiento profesional que oriente en cada fase.

¿Es rentable abrir empresa en Andorra hoy?

La rentabilidad de abrir empresa en Andorra no se mide solo en términos fiscales, aunque este es un factor relevante. También debe considerarse:

  • La estabilidad económica y ausencia de cambios normativos bruscos.
  • La posibilidad de residir en el país, disfrutando de un entorno seguro y saludable.
  • La eficiencia operativa, gracias a un entorno empresarial ágil.

Contar con el apoyo de una firma especializada puede facilitar el cumplimiento normativo y ayudar a estructurar adecuadamente la actividad, reduciendo riesgos y mejorando la planificación a largo plazo.

Abrir una empresa en Andorra es una decisión estratégica para empresarios que buscan eficiencia, seguridad y una calidad de vida superior.

Lejos de tratarse solo de ventajas fiscales, el país ofrece un marco legal estable, acceso a mercados internacionales y un entorno atractivo para desarrollar proyectos sostenibles.

En este contexto, contar con asesoramiento especializado permite acelerar el proceso, identificar la mejor estructura y evitar errores comunes.

Si estás valorando dar este paso, es recomendable rodearte de profesionales que conozcan tanto la normativa local como las particularidades del perfil emprendedor extranjero.

 

 

 

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