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Conversión de locales vacíos en pisos de la Comunidad Valenciana

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Conversión de locales vacíos en pisos – Comunidad Valenciana

La gran oferta de pisos turísticos ha llevado a algunas Comunidades a aceptar la conversión de locales vacíos en pisos. Ese es el caso de la Comunidad Valenciana.

Ante la gran demanda y la falta de ofertas, se comenzó a flexibilizar poco a poco l a normativa para permitir el ingreso de nuevos alojamientos.

La conversión de locales en pisos

El motivo por el cual se están cambiando los requisitos para habilitar un espacio como piso turístico es por la poca oferta que hay en la actualidad en Valencia frente a la gran demanda. A ello se le suma la inflación y los altos precios que en muchos de los alojamientos se estipulan con el fin de recuperar parte de lo perdido por la pandemia.

Así es como desde Vivienda de la Comunidad Valenciana han comenzado a suavizar los requisitos generales que se les solicita a los pisos turísticos. De esa forma, se podrá habilitar un bajo, que generalmente es donde se encuentran los locales, en una vivienda.

Por supuesto que para recibir la habilitación deberá de cumplir con el resto de los requisitos como lo hacen los pisos turísticos tradicionales. Como la ley cambia con frecuencia, para no cometer errores, se recomienda tener el asesoramiento de un experto o de profesionales en el sector de la gestión de pisos turísticos como GuestReady.

Borrador del nuevo decreto

El borrador del nuevo decreto, en donde se flexibilizan las condiciones para la gestión de apartamentos turísticos en Valencia y así dar el permiso, está en marcha. En este borrador no solo se toca el tema del uso de locales vacíos como pisos turísticos, sino que también se tienen en cuenta otras medidas para ofrecer así un mejor servicio general de un lado y del otro.

Este borrador será público y se mostrará allí todas las modificaciones, así como las posibles alegaciones por parte de los agentes.

¿Cuáles son los requisitos en la actualidad?

Hoy en día, para convertir un bajo o un local que no es habitable en un piso hace falta realizar diversas reparaciones. Entre ellas está el hecho de que debe tener ventilación hacia la zona exterior y luz natural, algo que no suele estar presente en este tipo de espacios.

Otro de los puntos que se solicita es que tenga una entrada independiente.

Las previsiones de la flexibilización de medidas y cambios se tornan como algo positivo, ya que ayudaría a colocar tanto las oficinas como pisos turísticos en los bajos de los edificios. Y con ello, se solucionaría uno de los grandes problemas en la actualidad que es la convivencia con el resto de los vecinos.

El resto de los requisitos se espera que sean los mismos a cualquier otra vivienda que quiera recibir la habilitación para ser un piso turístico.

Bajar los precios de los pisos turísticos

Para la temporada de verano 2022, en la Comunidad Valenciana se tiene registrado una ocupación del 95% en lo que se refiere a los pisos turísticos. Este porcentaje sorprende, pues supera incluso al que se tuvo en el año 2019, previo a la pandemia.

También llama la atención el hecho de la alta ocupación a pesar de los precios tan elevados.

El que haya poca oferta para la cantidad de demanda que existe en la Comunidad Valenciana hace que los precios solicitados sean más elevados que en otras Comunidades. De ahí que se vea con buenos ojos el poder habilitar los locales vacíos como viviendas.

Si esto finalmente sucede y se logra llegar a un acuerdo, se espera que esas medidas logren bajar los precios de los pisos turísticos y que eso atraiga aún a más turistas por la zona.

No hay que olvidar que los turistas que llegan a los pisos turísticos son una fuente de ingresos de forma directa e indirecta para otros negocios como lo son los comercios locales.

En la actualidad se estima que en zonas menos comerciales se encuentra más de un 50% de locales en desuso. Incluso en algunos puntos de la Comunidad Valenciana hay casi un 100% de locales que no se están utilizando en la actualidad.

Algo muy diferente a lo que sucede en zonas de gran demanda como lo son los centros urbanos en donde se encuentra un 20% de locales vacíos para convertir en vivienda.

Habrá que esperar a ver cómo se desarrolla finalmente este cambio, pero todo apunta a que la Comunidad Valenciana va a ser una de las pioneras en la conversión de locales en viviendas turísticas.

 

 

 

 

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Inditex vuelve a batir récords: gana 2.980 millones y dispara sus ventas un 7,6%

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zara historia

El grupo de Marta Ortega logra un beneficio récord en el primer semestre y alcanza una facturación de 19.755 millones de euros

Inditex vuelve a demostrar la fortaleza de su modelo de negocio. El grupo textil ha cerrado el primer semestre de su ejercicio fiscal 2026-2027 con un beneficio neto récord de 2.980 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 6,8% respecto al mismo periodo del año anterior.

La compañía, propietaria de marcas como Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Massimo Dutti y Oysho, también ha logrado elevar con fuerza sus ventas. Entre el 1 de febrero y el 31 de julio de 2026, la facturación alcanzó los 19.755 millones de euros, un 7,6% más que un año antes.

Las ventas de Inditex crecen un 9,2% a tipo de cambio constante

La evolución del negocio ha sido positiva tanto en las tiendas físicas como en el canal online. Si se elimina el efecto de los tipos de cambio, las ventas de Inditex aumentaron un 9,2% durante el primer semestre.

El margen bruto también experimentó una evolución positiva y alcanzó los 11.596 millones de euros, un 8,3% más. Este margen representa el 58,7% de las ventas del grupo, cuatro décimas más que un año antes.

El resultado operativo también marcó una evolución favorable. El Ebitda se situó en 5.513 millones de euros, un 7,8% más, mientras que el Ebit alcanzó los 3.843 millones, tras crecer un 7,6%.

Zara continúa como el gran motor del grupo

Entre las diferentes marcas de Inditex, Zara continúa siendo la principal fuente de ingresos.

La enseña registró unas ventas de 13.783 millones de euros durante el primer semestre, frente a los 13.150 millones del mismo periodo del ejercicio anterior.

El grupo mantiene así el crecimiento de sus principales cadenas, apoyado en una estrategia que combina tiendas físicas, comercio electrónico, renovación de establecimientos y expansión internacional.

Inditex ya supera las 5.400 tiendas

Al cierre del primer semestre, Inditex contaba con 5.444 establecimientos en todo el mundo.

Durante estos seis meses, el grupo llevó a cabo operaciones de optimización de su red comercial en 51 mercados, incluyendo reformas, reubicaciones, nuevas aperturas y absorciones.

La compañía mantiene de esta forma su apuesta por combinar una red física cada vez más eficiente con el crecimiento de sus plataformas digitales.

Una caja neta de más de 10.000 millones

La fortaleza del negocio también se refleja en la posición financiera del grupo.

Inditex cerró el primer semestre con una posición financiera neta de 10.398 millones de euros, un 4% superior a la registrada un año antes.

Además, los flujos generados durante el periodo alcanzaron los 4.075 millones de euros, un 11% más que en el primer semestre del ejercicio anterior.

El otoño empieza con buenas perspectivas

La compañía también ha avanzado datos sobre el comienzo del segundo semestre.

Inditex asegura que las colecciones de la campaña otoño-invierno 2026 están teniendo una buena acogida entre los clientes. Entre el 1 de agosto y el 7 de septiembre, las ventas en tienda y online a tipo de cambio constante aumentaron un 9% respecto al mismo periodo de 2025.

El dato refuerza las expectativas de la compañía para la segunda mitad del ejercicio, después de haber cerrado un primer semestre histórico.

El mercado reacciona a la baja pese al récord

La paradoja de la jornada se encuentra en Bolsa. Pese a presentar unos resultados récord, las acciones de Inditex llegaron a caer más de un 3% en la apertura de la sesión del miércoles.

Los títulos llegaron a perder un 3,04%, hasta situarse en 54,80 euros, convirtiendo a Inditex en uno de los valores que más presionaban al Ibex 35.

La caída bursátil contrasta así con la evolución de las principales magnitudes del negocio: más beneficio, más ventas, mayor margen y una sólida posición financiera.

El próximo dividendo de Inditex

Los accionistas de Inditex tienen además una nueva fecha marcada en el calendario. La compañía abonará el dividendo final correspondiente al ejercicio 2025 el próximo 2 de noviembre, con un importe de 0,875 euros por acción.

Los resultados del primer semestre consolidan así a Inditex como uno de los grandes referentes empresariales españoles y vuelven a poner de manifiesto la capacidad del grupo para mantener el crecimiento pese a un entorno internacional complejo.

 

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