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Conversión de locales vacíos en pisos de la Comunidad Valenciana

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Conversión de locales vacíos en pisos – Comunidad Valenciana

La gran oferta de pisos turísticos ha llevado a algunas Comunidades a aceptar la conversión de locales vacíos en pisos. Ese es el caso de la Comunidad Valenciana.

Ante la gran demanda y la falta de ofertas, se comenzó a flexibilizar poco a poco l a normativa para permitir el ingreso de nuevos alojamientos.

La conversión de locales en pisos

El motivo por el cual se están cambiando los requisitos para habilitar un espacio como piso turístico es por la poca oferta que hay en la actualidad en Valencia frente a la gran demanda. A ello se le suma la inflación y los altos precios que en muchos de los alojamientos se estipulan con el fin de recuperar parte de lo perdido por la pandemia.

Así es como desde Vivienda de la Comunidad Valenciana han comenzado a suavizar los requisitos generales que se les solicita a los pisos turísticos. De esa forma, se podrá habilitar un bajo, que generalmente es donde se encuentran los locales, en una vivienda.

Por supuesto que para recibir la habilitación deberá de cumplir con el resto de los requisitos como lo hacen los pisos turísticos tradicionales. Como la ley cambia con frecuencia, para no cometer errores, se recomienda tener el asesoramiento de un experto o de profesionales en el sector de la gestión de pisos turísticos como GuestReady.

Borrador del nuevo decreto

El borrador del nuevo decreto, en donde se flexibilizan las condiciones para la gestión de apartamentos turísticos en Valencia y así dar el permiso, está en marcha. En este borrador no solo se toca el tema del uso de locales vacíos como pisos turísticos, sino que también se tienen en cuenta otras medidas para ofrecer así un mejor servicio general de un lado y del otro.

Este borrador será público y se mostrará allí todas las modificaciones, así como las posibles alegaciones por parte de los agentes.

¿Cuáles son los requisitos en la actualidad?

Hoy en día, para convertir un bajo o un local que no es habitable en un piso hace falta realizar diversas reparaciones. Entre ellas está el hecho de que debe tener ventilación hacia la zona exterior y luz natural, algo que no suele estar presente en este tipo de espacios.

Otro de los puntos que se solicita es que tenga una entrada independiente.

Las previsiones de la flexibilización de medidas y cambios se tornan como algo positivo, ya que ayudaría a colocar tanto las oficinas como pisos turísticos en los bajos de los edificios. Y con ello, se solucionaría uno de los grandes problemas en la actualidad que es la convivencia con el resto de los vecinos.

El resto de los requisitos se espera que sean los mismos a cualquier otra vivienda que quiera recibir la habilitación para ser un piso turístico.

Bajar los precios de los pisos turísticos

Para la temporada de verano 2022, en la Comunidad Valenciana se tiene registrado una ocupación del 95% en lo que se refiere a los pisos turísticos. Este porcentaje sorprende, pues supera incluso al que se tuvo en el año 2019, previo a la pandemia.

También llama la atención el hecho de la alta ocupación a pesar de los precios tan elevados.

El que haya poca oferta para la cantidad de demanda que existe en la Comunidad Valenciana hace que los precios solicitados sean más elevados que en otras Comunidades. De ahí que se vea con buenos ojos el poder habilitar los locales vacíos como viviendas.

Si esto finalmente sucede y se logra llegar a un acuerdo, se espera que esas medidas logren bajar los precios de los pisos turísticos y que eso atraiga aún a más turistas por la zona.

No hay que olvidar que los turistas que llegan a los pisos turísticos son una fuente de ingresos de forma directa e indirecta para otros negocios como lo son los comercios locales.

En la actualidad se estima que en zonas menos comerciales se encuentra más de un 50% de locales en desuso. Incluso en algunos puntos de la Comunidad Valenciana hay casi un 100% de locales que no se están utilizando en la actualidad.

Algo muy diferente a lo que sucede en zonas de gran demanda como lo son los centros urbanos en donde se encuentra un 20% de locales vacíos para convertir en vivienda.

Habrá que esperar a ver cómo se desarrolla finalmente este cambio, pero todo apunta a que la Comunidad Valenciana va a ser una de las pioneras en la conversión de locales en viviendas turísticas.

 

 

 

 

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¿Qué sucede durante la investigación de una reclamación por lesiones personales?

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¿Qué sucede durante la investigación de una reclamación por lesiones personales?
¿Qué sucede durante la investigación de una reclamación por lesiones personales?-PEXELS

Para la mayoría de las personas, presentar una reclamación por lesiones personales es como depositar una carta en el buzón y no recibir ninguna respuesta. Entregas tu información, firmas algunos formularios y después esperas, sin saber muy bien qué está sucediendo del otro lado. Ese período de silencio puede resultar inquietante, especialmente cuando las facturas se acumulan y necesitas respuestas. Comprender qué sucede durante la investigación de una reclamación por lesiones personales en Las Vegas ayuda a entender mejor el proceso y a reconocer por qué una investigación exhaustiva es más importante que la rapidez.

Detrás de ese aparente silencio, normalmente se está realizando bastante trabajo. Los abogados de lesiones de Drummond Law Firm y otros equipos legales con experiencia consideran que la investigación es la base de una reclamación, porque la solidez de todo lo que viene después depende de qué tan bien se establezcan los hechos desde el principio. Una investigación apresurada o superficial suele producir una reclamación débil, mientras que una investigación cuidadosa establece las bases para obtener un resultado justo.

Todo Comienza Con Tu Versión De Los Hechos

El primer paso suele ser el más sencillo: escuchar tu versión detallada de lo ocurrido. Un abogado querrá saber exactamente qué sucedió, dónde, cuándo y cómo la lesión ha afectado tu vida. Esto no es simplemente una formalidad. Los pequeños detalles que recuerdas, como la ausencia de una señal de advertencia o un conductor que estaba mirando su teléfono, pueden orientar la investigación en la dirección correcta. Ser sincero y proporcionar toda la información, incluso sobre cualquier circunstancia que pudiera complicar el caso, permite que tu abogado se prepare para enfrentar los problemas en lugar de encontrarse con ellos inesperadamente más adelante.

Revisión De Las Pruebas Disponibles

Después viene una revisión detallada de las pruebas que ya existen. Las fotografías del lugar del accidente, los expedientes médicos, los reportes policiales y cualquier informe de incidente de un hotel o casino se examinan para determinar qué demuestran y qué información falta. Los expedientes médicos reciben especial atención, ya que relacionan tus lesiones con el accidente y documentan el tratamiento que has necesitado. Durante esta etapa, el abogado comienza a comprender cómo se presenta la reclamación: qué aspectos ya están bien respaldados y qué información todavía necesita obtenerse.

Investigación De Los Hechos Y Búsqueda De Más Información

Una vez identificada la información que falta, comienza el trabajo de investigación más detallado. Esto puede significar solicitar grabaciones de cámaras de seguridad antes de que sean reemplazadas, pedir expedientes médicos adicionales, obtener datos de teléfonos celulares o vehículos involucrados en un choque, o localizar testigos que no fueron identificados en el lugar del accidente. En los casos relacionados con servicios de transporte compartido, puede ser necesario obtener los datos del viaje desde la aplicación y determinar qué pólizas de seguro corresponden. El objetivo es reemplazar las suposiciones por hechos documentados, porque una compañía de seguros aprovechará cualquier afirmación basada en conjeturas en lugar de pruebas.

Determinación De La Culpa Y La Responsabilidad Legal

Una vez reunidos los hechos, la atención se centra en determinar la responsabilidad. ¿Quién causó el accidente y cómo puede demostrarse? En algunos casos, esto es sencillo. En otros, especialmente cuando hay varios vehículos involucrados o se trata de reclamaciones por responsabilidad de las instalaciones, requiere más trabajo. Se puede recurrir a expertos en reconstrucción de accidentes, especialistas médicos o profesionales de seguridad para explicar cómo ocurrió una lesión o por qué la negligencia del propietario de un establecimiento fue responsable. La regla de negligencia comparativa de Nevada hace que este paso sea especialmente importante, ya que la otra parte puede intentar atribuirte parte de la culpa para reducir la cantidad que debe pagar.

Cálculo Del Valor De La Reclamación

La investigación no consiste únicamente en demostrar qué sucedió. También busca calcular los daños. Esto significa sumar los gastos médicos, los ingresos perdidos y los gastos menores que se acumulan, además de considerar los tratamientos futuros y cualquier efecto duradero sobre tu capacidad para trabajar. Calcular correctamente esta cantidad es importante porque, una vez que se llega a un acuerdo definitivo, generalmente no puedes volver a solicitar más dinero. Una investigación exhaustiva permite establecer una valoración realista en lugar de depender de una estimación optimista.

Por Qué Es Importante La Orientación Profesional

Gran parte de este trabajo es difícil de realizar correctamente por tu cuenta, especialmente mientras todavía te estás recuperando. Un abogado especializado en lesiones personales sabe qué pruebas buscar, cómo conservarlas antes de que desaparezcan y cuándo recurrir a expertos para fortalecer el caso. También se encarga de las comunicaciones con las compañías de seguros, que realizan sus propias investigaciones con objetivos muy diferentes. Como la mayoría de los abogados ofrecen una consulta gratuita, puedes conocer cómo abordarían tu situación particular sin asumir ningún compromiso económico inicial.

Qué Puedes Esperar Durante El Proceso

La etapa de investigación puede parecer lenta y poco clara, pero es durante este período cuando una reclamación puede fortalecerse o debilitarse considerablemente. Se verifican los hechos, se establece la responsabilidad y se calcula el costo real del accidente, todo antes de que comiencen las negociaciones importantes. Comprender que este período de aparente silencio es en realidad una etapa de trabajo intenso hace que la espera sea más llevadera y demuestra por qué la paciencia y una investigación exhaustiva suelen beneficiar mucho más a las víctimas de lesiones que apresurarse a aceptar un acuerdo.

 

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