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El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España

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El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España
El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España

El empresario filipino Andrew Tan, dueño de la mayor destilería mundial de brandi y multitud de propiedades inmobiliarias, sigue dando pasos en España.

Aterrizó en nuestro país hace 8 años cuando adquirió una bodega en Jerez de la Frontera y poco a poco fue aumentando sus inversiones con la compra de diversos edificios a lo largo de la geografía española.

Así, la sociedad Emperador Properties que es la que gestiona los activos, empezará a cotizar en bolsa en breve, según las últimas noticias, con el objetivo de seguir creciendo y ampliar la cartera de activos de la compañía.

Salida a bolsa inminente

Emperador Properties cotizará en el BME Growth, el antiguo mercado alternativo, partiendo de un valor que supera los 428,6 millones y un precio por acción de 4,2 euros.

La cartera de la socimi está compuesta fundamentalmente por los mejores activos de la compañía, que son la Torre Emperador Castellana, ubicado en la zona financiera de las cuatro torres de Madrid, y la Torre Diagonal One, en Barcelona.

Según el folleto de salida de Bolsa, el edificio madrileño, con 235 metros de altura y 57 plantas, está valorado en unos 596 millones. La Torre Diagonal One, donde se ubica la sede de Telefónica en Barcelona, cuenta con 110 metros y 23 plantas, con una valoración de 148,5 millones. Ambos tienen una ocupación que ronda el 85%, según cifras de la compañía.

Otros edificios quedan fuera de la operación

Emperador Properties cuenta con otro gran edificio en Madrid, en el norte del paseo de la Castellana, llamado Caleido y de la que el grupo Emperador tiene un 50%. Allí reside el Instituto de Empresa, que demandó al primer propietario, Grupo Villar Mir (que también vendió a Tan la entonces conocida como Torre Espacio, hoy Torre Emperador Castellana), y el conflicto judicial está pendiente de resolución.

Según Joan Cortés, consejero delegado de la compañía, la no incorporación de este activo a la socimi no tiene ninguna relación con temas jurídicos o con que la propiedad esté compartida. Refiriéndose a este aspecto ha asegurado que “Hoy por hoy sacamos las compañías de alquiler de oficinas y Caleido forma parte de otra división que es la de retail [comercio] y servicios no comerciales”.

El consejero delegado ha evitado comentar si el grupo negocia la compra completa de ese edificio. Sí ha destacado, en cambio, la intención de incorporar más propiedades.

La salida a Bolsa, ha argumentado Cortés, abrirá nuevas posibilidades de financiación a la compañía y ayudará a “acometer el plan de crecimiento con inmuebles únicos, diferenciales y que responden a unos criterios de arquitectura emblemática.

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Características principales a tener en cuenta en un sistema de seguridad inteligente

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Características principales a tener en cuenta en un sistema de seguridad inteligente

Gracias a los sofisticados sistemas conectados en red, los propietarios de viviendas disponen ahora de un control y una seguridad sin precedentes, gracias a los importantes avances en la tecnología de seguridad doméstica. Conocer las características y funciones clave de un sistema de seguridad inteligente puede marcar la diferencia entre una tranquilidad total y una seguridad suficiente. Los sistemas modernos ofrecen una sólida defensa contra una gran variedad de peligros, al tiempo que se integran perfectamente en la vida cotidiana, por lo que es esencial tomar una decisión informada para lograr la mejor seguridad doméstica posible.

Componentes básicos del sistema

La base de cualquier sistema de seguridad inteligente eficaz reside en su red de detectores y sus capacidades de detección. Los detectores de movimiento de alta calidad constituyen la columna vertebral de la protección perimetral, utilizando tecnología infrarroja avanzada e inteligencia artificial para distinguir entre amenazas reales y la actividad doméstica rutinaria. Los sensores modernos pueden diferenciar entre mascotas, miembros de la familia y posibles intrusos, lo que reduce drásticamente las falsas alarmas al tiempo que mantiene una detección sensible de amenazas.

Los sensores de puertas y ventanas proporcionan una vigilancia crítica de los puntos de entrada mediante la detección de contacto magnético y el análisis de vibraciones. Estos dispositivos identifican los intentos de apertura no autorizados, al tiempo que permanecen prácticamente invisibles cuando se instalan correctamente. Los modelos avanzados pueden detectar la rotura de cristales, los intentos de entrada forzada e incluso manipulaciones sutiles, lo que garantiza una cobertura integral de los puntos de acceso vulnerables en toda la casa.

La protección ambiental incluye la supervisión de la seguridad de las personas, además de cuestiones de seguridad más convencionales. Los detectores de humo integrados, los sensores de monóxido de carbono y los dispositivos de alerta de inundaciones crean una protección de múltiples capas contra varios peligros domésticos. Independientemente de la naturaleza de la amenaza, la comunicación instantánea de estos sensores con el sistema de seguridad central permite una respuesta coordinada ante emergencias.

Control y gestión mediante aplicaciones móviles

Los sistemas de seguridad contemporáneos se centran en aplicaciones móviles intuitivas que transforman los teléfonos inteligentes en centros de control integrales. Estas aplicaciones ofrecen monitoreo del estado del sistema en tiempo real, notificaciones de alerta instantáneas y capacidades completas de gestión remota. Los usuarios pueden armar o desarmar los sistemas, revisar la actividad de los sensores y recibir informes detallados de incidentes desde cualquier lugar con conexión a Internet.

Los propietarios pueden adaptar los niveles de protección según determinadas situaciones gracias a sofisticadas interfaces móviles que ofrecen un control preciso sobre los componentes individuales del sistema.

La integración de cámaras en vivo a través de aplicaciones móviles proporciona una verificación visual inmediata de las alertas y una vigilancia continua de la propiedad. Las capacidades de transmisión de alta definición permiten a los propietarios evaluar situaciones en tiempo real, comunicarse con los visitantes a través de audio bidireccional y coordinarse con los servicios de emergencia basándose en las condiciones reales y no únicamente en las alertas de los sensores.

Capacidades de integración en el hogar inteligente

Cuando se combinan con ecosistemas de hogar inteligente más amplios, los sistemas de seguridad contemporáneos funcionan excepcionalmente bien, generando beneficios sinérgicos en términos de comodidad y seguridad. La integración con los sistemas de iluminación permite respuestas automáticas de iluminación ante eventos de seguridad, lo que disuade a los posibles intrusos y promueve una navegación segura en caso de emergencia. Los sensores de seguridad y las cerraduras inteligentes trabajan juntos para proporcionar registros de entrada exhaustivos y control de acceso automatizado.

La integración del control climático permite un funcionamiento energéticamente eficiente al ajustar la calefacción y la refrigeración en función de la detección de ocupación y el estado de seguridad. Los sistemas pueden reducir automáticamente el consumo de energía cuando las viviendas están desocupadas, al tiempo que garantizan condiciones cómodas a la vuelta, combinando las ventajas de seguridad con la eficiencia operativa.

La compatibilidad con asistentes de voz permite el control del sistema y la consulta del estado sin usar las manos a través de altavoces inteligentes populares.

Sistemas de comunicación y respaldo

  • Las rutas de comunicación redundantes son necesarias para una protección completa, ya que la comunicación confiable es el vínculo vital entre los sistemas de seguridad y los servicios de monitoreo. Para la funcionalidad de las aplicaciones móviles y el monitoreo en tiempo real, la conectividad a Internet de banda ancha principal ofrece una comunicación rápida y de alto ancho de banda. Pero si los enlaces principales fallan, la comunicación de respaldo garantiza una protección continua.
  • La comunicación de respaldo celular mantiene la conectividad del sistema durante las interrupciones de Internet, asegurando que los servicios de monitoreo reciban alertas y que los propietarios mantengan el acceso móvil. Los sistemas modernos utilizan múltiples redes celulares y cambian automáticamente entre proveedores para mantener una intensidad de señal y una confiabilidad óptimas, independientemente de la ubicación o las condiciones de la red.
  • En ciertos sistemas sofisticados se incorporan técnicas de respaldo adicionales, como la transmisión por radiofrecuencia a centros de monitoreo y la conectividad por teléfono fijo. Incluso en caso de fallas generalizadas del servicio o interferencias de comunicación dirigidas, estos diversos niveles de comunicación garantizan que las notificaciones cruciales lleguen a los respondedores adecuados.

Integración de monitoreo profesional

Los sistemas de seguridad inteligentes modernos funcionan mejor cuando se combinan con servicios de monitoreo profesional que brindan supervisión las 24 horas y coordinación de emergencias. Estos servicios reciben alertas en tiempo real de todos los sensores y cámaras del sistema, y operadores expertos evalúan la situación y diseñan las medidas adecuadas. Al cerrar la brecha entre la detección automatizada y la respuesta efectiva a emergencias, el monitoreo experto garantiza la asistencia oportuna de la policía, los bomberos o los servicios médicos cuando sea necesario.

 

 

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