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El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España

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El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España
El grupo Emperador saca a bolsa sus edificios de oficinas en España

El empresario filipino Andrew Tan, dueño de la mayor destilería mundial de brandi y multitud de propiedades inmobiliarias, sigue dando pasos en España.

Aterrizó en nuestro país hace 8 años cuando adquirió una bodega en Jerez de la Frontera y poco a poco fue aumentando sus inversiones con la compra de diversos edificios a lo largo de la geografía española.

Así, la sociedad Emperador Properties que es la que gestiona los activos, empezará a cotizar en bolsa en breve, según las últimas noticias, con el objetivo de seguir creciendo y ampliar la cartera de activos de la compañía.

Salida a bolsa inminente

Emperador Properties cotizará en el BME Growth, el antiguo mercado alternativo, partiendo de un valor que supera los 428,6 millones y un precio por acción de 4,2 euros.

La cartera de la socimi está compuesta fundamentalmente por los mejores activos de la compañía, que son la Torre Emperador Castellana, ubicado en la zona financiera de las cuatro torres de Madrid, y la Torre Diagonal One, en Barcelona.

Según el folleto de salida de Bolsa, el edificio madrileño, con 235 metros de altura y 57 plantas, está valorado en unos 596 millones. La Torre Diagonal One, donde se ubica la sede de Telefónica en Barcelona, cuenta con 110 metros y 23 plantas, con una valoración de 148,5 millones. Ambos tienen una ocupación que ronda el 85%, según cifras de la compañía.

Otros edificios quedan fuera de la operación

Emperador Properties cuenta con otro gran edificio en Madrid, en el norte del paseo de la Castellana, llamado Caleido y de la que el grupo Emperador tiene un 50%. Allí reside el Instituto de Empresa, que demandó al primer propietario, Grupo Villar Mir (que también vendió a Tan la entonces conocida como Torre Espacio, hoy Torre Emperador Castellana), y el conflicto judicial está pendiente de resolución.

Según Joan Cortés, consejero delegado de la compañía, la no incorporación de este activo a la socimi no tiene ninguna relación con temas jurídicos o con que la propiedad esté compartida. Refiriéndose a este aspecto ha asegurado que “Hoy por hoy sacamos las compañías de alquiler de oficinas y Caleido forma parte de otra división que es la de retail [comercio] y servicios no comerciales”.

El consejero delegado ha evitado comentar si el grupo negocia la compra completa de ese edificio. Sí ha destacado, en cambio, la intención de incorporar más propiedades.

La salida a Bolsa, ha argumentado Cortés, abrirá nuevas posibilidades de financiación a la compañía y ayudará a “acometer el plan de crecimiento con inmuebles únicos, diferenciales y que responden a unos criterios de arquitectura emblemática.

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Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa

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Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa
Abrir una empresa en Andorra: el movimiento estratégico que gana fuerza en Europa

En un entorno empresarial donde las decisiones estratégicas pueden marcar la diferencia entre el estancamiento y el crecimiento, abrir una empresa en Andorra se presenta como una opción inteligente para quienes buscan combinar eficiencia fiscal, entorno seguro y calidad de vida.

Situado en el corazón de los Pirineos y con conexiones directas con España y Francia, el Principado ofrece un marco jurídico moderno, una fiscalidad competitiva y un estilo de vida atractivo.

Todo ello convierte a Andorra en un destino cada vez más elegido por emprendedores que desean operar en Europa, pero con reglas del juego más favorables.

Lejos de ser una moda pasajera, establecer una sociedad en Andorra es una decisión con fundamentos sólidos. Y hacerlo con asesoramiento experto puede marcar la diferencia en términos de agilidad, cumplimiento normativo y optimización global.

Andorra como centro estratégico para emprendedores modernos

Más allá de su imagen de enclave turístico, Andorra ha evolucionado hacia un modelo económico diversificado y competitivo. El país ha adaptado su marco legal a los estándares internacionales, facilitando así el acceso a inversores y empresarios de toda Europa.

Algunos factores que refuerzan su atractivo:

  • Ubicación estratégica entre España y Francia.
  • Red digital avanzada y cobertura de fibra óptica casi total.
  • Estabilidad política y jurídica, con baja conflictividad empresarial.
  • Una comunidad empresarial en crecimiento, especialmente en sectores digitales.

Este entorno favorece tanto la implantación de nuevas sociedades como la reubicación de estructuras empresariales ya existentes.

Ventajas clave de abrir una sociedad en Andorra

Una de las razones principales para considerar Andorra como sede empresarial es su fiscalidad eficiente, pero hay más elementos a tener en cuenta:

  • Impuesto de sociedades del 10% como tipo general.
  • IRPF máximo del 10%, con mínimos exentos y tramos muy competitivos.
  • Ausencia de impuestos sobre el patrimonio, sucesiones o donaciones.
  • Costes laborales y de oficina ajustados respecto a países vecinos.
  • Alta seguridad personal y profesional.

Además, la legislación andorrana está alineada con los criterios de la OCDE, lo que permite operar con transparencia y seguridad jurídica.

Comparativa fiscal con países vecinos

Concepto Andorra España Francia
Impuesto de Sociedades 10% 25% 25%–33%
IRPF máximo 10% 47% 45%
Impuesto sobre Patrimonio No aplica
IVA/IGI 4,5% (IGI) 21% 20%

Fuente: Elaboración propia con datos oficiales (2025)

Tipos de negocios que prosperan en el Principado

Andorra no es solo un destino para grandes patrimonios. De hecho, emprendedores digitales, consultores y pequeños empresarios encuentran aquí un ecosistema ágil y eficiente para lanzar o escalar sus proyectos.

Los sectores más comunes entre quienes deciden establecer una sociedad andorrana son:

  • Consultorías especializadas (marketing, IT, legal, coaching).
  • Empresas digitales y gestión de comercio electrónico.
  • Holding o gestión patrimonial familiar. 
  • Agencias de desarrollo, diseño o servicios a distancia. 
  • Startups tecnológicas y fintech. 

Gracias a la digitalización de muchos trámites, estos modelos de negocio pueden gestionarse con facilidad desde Andorra, respetando las normativas europeas y aprovechando los beneficios fiscales locales.

Proceso para abrir empresa en Andorra: pasos clave

Aunque abrir una empresa en Andorra no es complejo, sí requiere planificación y cumplimiento de ciertos requisitos legales, especialmente si el emprendedor es extranjero.

Los pasos más habituales son:

  1. Análisis de viabilidad jurídica y fiscal. 
  2. Solicitud de inversión extranjera (para no residentes).
  3. Constitución de la sociedad (generalmente, una SL andorrana).
  4. Inscripción en el Registro Mercantil. 
  5. Apertura de cuenta bancaria corporativa. 
  6. Obtención del NRT (Número de Registro Tributario).
  7. Solicitud de residencia activa, si el empresario desea vivir y administrar desde Andorra.

Documentación habitual para no residentes

  • Pasaporte o DNI vigente.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Plan de negocio y estructura societaria prevista.
  • Justificación de fondos para capital social e inversión inicial.
  • Documentación bancaria.

El proceso puede completarse en un plazo aproximado de 8 a 12 semanas, especialmente si se cuenta con acompañamiento profesional que oriente en cada fase.

¿Es rentable abrir empresa en Andorra hoy?

La rentabilidad de abrir empresa en Andorra no se mide solo en términos fiscales, aunque este es un factor relevante. También debe considerarse:

  • La estabilidad económica y ausencia de cambios normativos bruscos.
  • La posibilidad de residir en el país, disfrutando de un entorno seguro y saludable.
  • La eficiencia operativa, gracias a un entorno empresarial ágil.

Contar con el apoyo de una firma especializada puede facilitar el cumplimiento normativo y ayudar a estructurar adecuadamente la actividad, reduciendo riesgos y mejorando la planificación a largo plazo.

Abrir una empresa en Andorra es una decisión estratégica para empresarios que buscan eficiencia, seguridad y una calidad de vida superior.

Lejos de tratarse solo de ventajas fiscales, el país ofrece un marco legal estable, acceso a mercados internacionales y un entorno atractivo para desarrollar proyectos sostenibles.

En este contexto, contar con asesoramiento especializado permite acelerar el proceso, identificar la mejor estructura y evitar errores comunes.

Si estás valorando dar este paso, es recomendable rodearte de profesionales que conozcan tanto la normativa local como las particularidades del perfil emprendedor extranjero.

 

 

 

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