La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos y sociales de España. El precio de los pisos, tanto en compra como en alquiler, continúa dificultando el acceso a una vivienda para una parte de la población, mientras la oferta disponible no crece al mismo ritmo que la demanda.
Mario Conde, expresidente de Banesto, ha ofrecido su particular diagnóstico sobre el problema y ha planteado una posible vía para aumentar rápidamente la oferta de viviendas.
A través de sus redes sociales, Conde ha defendido la necesidad de analizar la situación desde un punto de vista «empírico y práctico» y dejar de lado, según sus palabras, las «demagogias baratas».
Mario Conde apunta al crecimiento de la población
El exbanquero sitúa uno de los principales factores de la crisis en el crecimiento de la población española durante las últimas décadas.
«En España hemos crecido disparatadamente en población», ha afirmado Conde, que recuerda que el país ha pasado de alrededor de 40 millones de habitantes a situarse cerca de los 50 millones.
Según su análisis, este aumento de población no habría ido acompañado de un incremento equivalente de la oferta de viviendas.
La consecuencia, según Conde, es una presión cada vez mayor sobre el mercado inmobiliario. «Si hay una demanda de viviendas incrementada exponencialmente, y no hay la correspondiente oferta de viviendas paralela, aumenta el precio», sostiene.
El precio de la vivienda deja fuera a muchos compradores
Conde considera que el incremento de los precios ha provocado que cada vez más personas tengan dificultades para acceder a la propiedad.
En su opinión, la situación también afecta a la financiación. El exbanquero sostiene que las entidades bancarias pueden mostrarse más reticentes a conceder hipotecas cuando existen dudas sobre la capacidad de los compradores para devolver los préstamos.
El problema, por tanto, no estaría únicamente en el precio de los inmuebles, sino también en la relación entre la oferta disponible, la demanda y la capacidad económica de los hogares.
¿Qué ocurre con los alquileres?
Respecto al mercado del alquiler, Mario Conde identifica varios factores que, a su juicio, están presionando los precios al alza.
El primero es el desequilibrio entre la cantidad de personas que buscan una vivienda y el número de pisos disponibles para alquilar.
El segundo está relacionado con los propietarios. Conde considera que muchos buscan adaptar la rentabilidad que obtienen por el alquiler al nuevo valor de sus inmuebles, lo que puede traducirse en precios más elevados.
A estos factores añade el crecimiento de los pisos turísticos.
Mario Conde señala también a los pisos turísticos
El exbanquero reconoce que los pisos turísticos tienen un impacto positivo en la actividad turística y en sus ingresos, pero considera que también tienen una consecuencia sobre el mercado residencial.
Según Conde, este tipo de viviendas «están separando propiedades de la oferta en alquiler», reduciendo de esta manera el número de inmuebles disponibles para quienes buscan un alquiler convencional.
La vivienda prefabricada como posible solución
Ante este escenario, Conde plantea la necesidad de aumentar la oferta de vivienda y apunta a la construcción de viviendas prefabricadas como una de las alternativas que podrían contribuir a acelerar ese proceso.
Su planteamiento parte de una premisa sencilla: si el problema está relacionado con una demanda que ha crecido más rápido que la oferta, una de las vías para contener la presión sobre los precios sería incrementar de forma significativa el número de viviendas disponibles.
La propuesta se enmarca así en un debate cada vez más centrado en cómo acelerar la construcción, reducir costes y aumentar el parque residencial disponible en España.
El mercado de la vivienda afronta actualmente un problema que combina el aumento de la demanda, la evolución de los precios, la escasez de oferta en determinadas zonas y las dificultades de muchas familias pa
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