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5 claves para vender una vivienda heredada

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Algoritmo pisos turísticos Comunidad Valenciana

La venta de una vivienda heredada en España puede ser un proceso complejo que requiere planificación y conocimiento específico. Aquí te presentamos cinco claves importantes a considerar si estás pensando en vender una propiedad heredada en este país:

1. Confirmar la titularidad y situación legal de la propiedad

Antes de iniciar el proceso de venta, es crucial verificar quiénes son los herederos legales de la propiedad y asegurarse de que no existan disputas sobre la titularidad. Esto implica obtener y revisar la documentación que respalde la herencia, como el testamento y las actas de defunción del propietario anterior.

2. Liquidar impuestos y gastos asociados a la herencia

En España, la venta de una vivienda heredada conlleva ciertos impuestos y gastos que deben ser liquidados antes de proceder con la venta. Entre ellos se incluyen el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y los gastos de notaría y registro.

3. Preparar la propiedad para la venta

Antes de poner la vivienda en el mercado, es recomendable realizar las reparaciones necesarias y adecuar la propiedad para su venta. Esto puede incluir tareas de mantenimiento, limpieza profunda, pintura fresca y posiblemente alguna renovación menor para mejorar el atractivo visual y funcional de la vivienda.

4. Establecer un precio competitivo y realista

Determinar el precio de venta adecuado es fundamental para atraer compradores y maximizar el interés en la propiedad. Es recomendable obtener una tasación profesional para tener una idea realista del valor de mercado de la vivienda heredada. Considera factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y condiciones del mercado inmobiliario local al fijar el precio.

5. Trabajar con profesionales inmobiliarios y legales

Para facilitar el proceso de venta y garantizar que todo se lleve a cabo de manera legal y transparente, es aconsejable contar con la asistencia de profesionales inmobiliarios y legales especializados en transacciones de propiedades heredadas. Un agente inmobiliario con experiencia en ventas de propiedades heredadas puede ayudarte a comercializar la vivienda de manera efectiva, mientras que un abogado especializado en derecho sucesorio te guiará a través de los aspectos legales y fiscales del proceso.

Conclusión

Vender una vivienda heredada en España puede ser un proceso desafiante, pero con la orientación adecuada y el conocimiento de las claves mencionadas anteriormente, puedes maximizar las posibilidades de una venta exitosa y sin complicaciones. Recuerda siempre consultar con profesionales cualificados y estar al tanto de tus obligaciones legales y fiscales para garantizar una transacción inmobiliaria exitosa y legalmente sólida.

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¿Qué es la lluvia de sangre y por qué se verá en España este fin de semana?

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lluvia de sangre
Lluvia de sangre

Un fenómeno llamativo coincidiendo con el arranque de la Semana Santa

Este fin de semana, del 11 al 13 de abril de 2025, España será testigo de un fenómeno atmosférico cada vez más frecuente: la lluvia de sangre, también conocida como lluvia de barro. Coincidiendo con el comienzo de la Semana Santa, este evento natural teñirá cielos y superficies de tonos ocres y rojizos, afectando a buena parte del país.

La responsable es la borrasca Olivier, que está impulsando desde el norte de África una masa de aire cargada de polvo sahariano, la cual interactuará con sistemas frontales activos, provocando precipitaciones mezcladas con calima.


¿Qué es la lluvia de sangre y por qué recibe ese nombre?

A pesar de su nombre impactante, la lluvia de sangre no es peligrosa ni extrema. Se trata de una expresión popular para describir las lluvias que arrastran partículas de polvo en suspensión, principalmente procedentes del desierto del Sáhara.

Cuando estas gotas de agua cargadas de arena caen sobre superficies claras, como coches, ventanas o suelos, dejan un residuo terroso o rojizo. Este color recuerda visualmente a la sangre, motivo por el cual se ha extendido el uso de este término, aunque el nombre técnico es “lluvia de barro”.

Este fenómeno suele generar gran interés en internet, especialmente durante la primavera y el otoño, cuando es más habitual debido a la interacción entre borrascas atlánticas y aire africano.


¿Cuándo y dónde se verá la lluvia de sangre en España?

El episodio de lluvia de sangre comenzará este viernes 11 de abril y se extenderá hasta el domingo 13, afectando a varias zonas del país:

Sábado 12 de abril:

La calima será más intensa en:

  • Andalucía

  • Ceuta y Melilla

  • Zona centro peninsular

En estas regiones se esperan lluvias de barro, ya que las precipitaciones coincidirán con altas concentraciones de polvo en suspensión.

Domingo 13 de abril (Domingo de Ramos):

El polvo sahariano se desplazará hacia el este peninsular, afectando a:

  • Cataluña

  • Comunidad Valenciana

  • Región de Murcia

  • Este de Andalucía

  • Islas Baleares

Las lluvias que se produzcan durante esta jornada podrían dejar manchas visibles de barro en vehículos, calles y ventanas, especialmente en ciudades costeras y zonas elevadas.


Recomendaciones ante la lluvia de sangre: cómo actuar

Aunque no representa un riesgo grave para la salud, este tipo de lluvias pueden generar ciertos inconvenientes y molestias:

Posibles efectos:

  • Reducción de la calidad del aire, sobre todo en áreas con alta concentración de polvo.

  • Visibilidad limitada en carretera, especialmente en zonas de montaña y durante las primeras horas del día.

  • Suciedad visible en coches, terrazas, mobiliario urbano o paneles solares.

  • Problemas respiratorios en personas con asma u otras afecciones pulmonares si la calima es muy densa.

Recomendaciones:

  • Limita la actividad al aire libre si los niveles de partículas en suspensión son elevados.

  • Las personas con afecciones respiratorias deben seguir precauciones médicas específicas.

  • No limpies el coche ni las ventanas hasta que hayan pasado las lluvias.

  • Usa mascarilla FFP2 si notas molestias respiratorias al aire libre en zonas afectadas.


Un fenómeno cada vez más habitual en la península

La lluvia de sangre no es un fenómeno aislado. Su frecuencia ha aumentado en los últimos años, especialmente en primavera y otoño, cuando los sistemas atlánticos coinciden con irrupciones de aire sahariano.

Este nuevo episodio se suma a una combinación meteorológica poco habitual para abril: la borrasca Olivier, una luna llena visible desde toda España, previsiones de nieve en zonas altas y ahora, además, lluvias de barro. Todo ello dibuja un arranque de Semana Santa con cielos cambiantes, calima y contrastes climáticos en distintas regiones del país.

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