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Esta es la calculadora oficial para actualizar alquileres con el nuevo índice de referencia

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El Gobierno lanza el Índice de Referencia para Actualización de Alquileres: una herramienta informativa para propietarios e inquilinos

El Gobierno ha cumplido uno de los hitos clave de la Ley de Vivienda: la publicación del Índice de Referencia de Arrendamientos Inmobiliarios (IRAV). Este índice, junto con una calculadora oficial, permitirá a propietarios e inquilinos calcular el precio máximo al que puede actualizarse la renta en virtud del contrato de arrendamiento firmado.


Cómo funciona la herramienta oficial

El Ministerio de Vivienda ha lanzado una calculadora online para facilitar el proceso de actualización de rentas. Los usuarios deben introducir el precio mensual del alquiler actual y especificar si el contrato se firmó antes o después del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley de Vivienda.

Si el contrato se firmó con posterioridad, podrá aplicarse el Índice de Referencia para la actualización de la renta. La herramienta calcula el precio máximo ajustado al artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

  • Por ejemplo, un alquiler mensual de 1.000 euros firmado después del 25 de mayo de 2023 se actualizará a 1.022 euros a partir de enero de 2024. Si en su lugar se aplicara la actualización basada en el IPC de noviembre de 2024, el alquiler subiría a 1.024 euros.

Factores y parámetros del cálculo

El índice utiliza tres tasas principales:

  1. Tasa de variación anual del IPC.
  2. Tasa de variación anual de la inflación subyacente.
  3. Tasa de variación anual media ajustada.

Además, incluye dos parámetros clave:

  • Alfa (0,5%), relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo, propuesto por el Ministerio de Economía.
  • Beta (2%), definido por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Economía, en línea con el objetivo de inflación del BCE.

El cálculo también contempla una corrección para casos de inflación subyacente alta, ocasionada, por ejemplo, por la volatilidad en los precios del petróleo.


Zonas tensionadas: casos especiales

El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda también ofrece valores de referencia para arrendamientos en zonas declaradas tensionadas, como Catalunya. Sin embargo, el uso de este índice es obligatorio únicamente en estas áreas específicas. En el resto del país, los valores son informativos y deben introducirse correctamente en la herramienta para obtener resultados precisos.


Impacto real: ¿es suficiente para inquilinos?

El IRAV limita el aumento de las rentas por debajo del IPC, pero su impacto real es modesto. En el ejemplo mencionado, el ahorro para un alquiler de 1.000 euros sería de apenas 2 euros mensuales. Si bien el índice busca moderar las subidas, las condiciones del mercado de alquiler, especialmente en zonas tensionadas, siguen presionando al alza los precios.


Conclusión: Una herramienta útil, pero con impacto limitado

La publicación del Índice de Referencia de Arrendamientos y la calculadora oficial representan un avance en la transparencia de las actualizaciones de rentas. Sin embargo, el ahorro que ofrece este índice en comparación con el IPC es limitado. El Gobierno destaca su utilidad informativa, especialmente en zonas tensionadas, pero los inquilinos y propietarios deberán adaptarse a una regulación que busca equilibrar los intereses de ambas partes en un mercado de alquiler aún complicado.

Puedes consultar la calculadora pinchando aquí.

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Consumo

Apple se reinventa: llega el iPhone Air ultrafino, un Apple Watch Ultra con conexión a satélite y unos AirPods que traducen conversaciones

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Apple
Iphone air- Apple

Todos los meses de septiembre, Apple presenta nuevos modelos de iPhone pero desde hace siete años, cuando lanzó el iPhone X, las novedades en diseño suelen ser pocas. Son pequeñas variaciones de formatos ya conocidos. Hoy, Apple ha conseguido al fin poner sobre la mesa un iPhone diferente, uno tan delgado y ligero que apenas tiene el grosor necesario para alojar el puerto USB-C, el iPhone Air.

El evento en el que se ha anunciado es fácilmente el más importante y denso en novedades de la última década. Bajo el lema Awe Dropping, la compañía no solo ha desvelado la esperada nueva familia del iPhone 17 con este finísimo Air como principal novedad, sino que también ha presentado una renovación completa de sus relojes inteligentes, con un Apple Watch Ultra capaz de conectarse a satélites para enviar mensajes de auxilio y unos AirPods Pro 3 cargados de inteligencia artificial y sensores de salud.

En el Steve Jobs Theater de la sede de la compañía en Cupertino, Tim Cook y su equipo han dibujado el futuro de la computación personal y la interacción con la tecnología. Un futuro que es más fino, más inteligente y que se integra de forma todavía más invisible en el día a día de los usuarios. La gran protagonista ha sido una clara apuesta por el diseño, la potencia del nuevo chip A19 Pro y una inteligencia artificial práctica que busca facilitar tareas cotidianas como nunca antes pero que a Apple le está costando evolucionar a la velocidad que esperaba inicialmente.


iPhone 17: la era de la delgadez y la fotografía profesional

El plato fuerte del día ha sido, como es costumbre, la nueva gama de iPhone. Este año, Apple ha reestructurado su oferta de una forma inesperada. Desaparece el modelo «Plus» para dar la bienvenida al iPhone Air, un dispositivo que se convierte en el iPhone más fino jamás creado por la compañía. Con un grosor de apenas 5.5 milímetros y una pantalla de 6,5 pulgadas, el Air busca atraer a quienes desean una gran pantalla en un cuerpo ligero y manejable.

Para lograr esta delgadez, Apple ha optado por una sola cámara trasera de 48 megapíxeles y el nuevo chip A19 Pro, más eficiente, que garantiza autonomía durante todo el día, según la empresa.

iPhone 17. Apple

iPhone 17 Pro y 17 Pro Max

Los modelos que acaparan el resto de la innovación son el iPhone 17 Pro y el iPhone 17 Pro Max. Apple abandona el titanio de generaciones anteriores para regresar a un chasis de aluminio, más ligero y eficiente a la hora de disipar el calor.

El cambio más visible está en la parte trasera: el módulo de cámaras cuadrado desaparece en favor de una barra horizontal que cruza la parte superior del dispositivo, un diseño que unifica la estética y optimiza el espacio para los sensores.

Por primera vez, el iPhone 17 Pro Max incorpora un sistema de triple cámara de 48 megapíxeles (principal, ultra gran angular y teleobjetivo). El teleobjetivo suma una lente tetraprisma mejorada con zoom óptico 4x y hasta 8x con recorte a 12 MP. En digital, alcanza hasta 40x.

La cámara frontal también sube de nivel con un sensor de 18 MP que mejora selfies y videollamadas, con más detalle y mejor sensibilidad a la luz. Además, Apple integra la grabación de vídeo simultánea con cámaras delantera y trasera, pensada para creadores de contenido.

Chip A19 Pro y mejoras de rendimiento

Los modelos Pro estrenan el chip A19 Pro, fabricado en 3 nanómetros, con rediseño interno y sistema de refrigeración avanzado con cámara de vapor. Esto permite mayor eficiencia, potencia y sesiones de uso prolongado sin sobrecalentamiento.

El iPhone 17 estándar, ahora en un solo tamaño, suma pantallas ProMotion a 120Hz y mejor batería. Todos los iPhone de 2025 mejoran en autonomía y velocidad de carga.

Precios y disponibilidad

  • iPhone 17: desde 959 € (256 GB)

  • iPhone Air: desde 1.219 €

  • iPhone 17 Pro: desde 1.319 € (6,3 pulgadas)

  • iPhone 17 Pro Max: desde 1.469 € (6,9 pulgadas)

Reservas ya abiertas. Disponibles el 19 de septiembre.


Apple Watch: una década en la muñeca

Para celebrar el décimo aniversario del Apple Watch, la compañía ha lanzado tres nuevos modelos.

  • Apple Watch Series 11: más fino y ligero, incluye sistema de análisis de sueño y avisos de hipertensión.

  • Apple Watch Ultra 3: añade chip S11, pantalla más brillante, conectividad 5G y conexión a satélite para mensajes de emergencia en lugares remotos.

  • Apple Watch SE 3: modelo más económico con chip S11, control por gestos y sensor de temperatura corporal.

Precios y lanzamiento

  • SE 3: desde 269 €

  • Series 11: desde 449 €

  • Ultra 3: desde 899 €

Disponibles el 19 de septiembre.


AirPods Pro 3: el traductor universal en tu oído


Los AirPods Pro 3. Apple

Los nuevos AirPods Pro 3 van más allá de la música para convertirse en un dispositivo de computación personal.

Sonido y traducción instantánea

Ofrecen un diseño acústico mejorado con bajos más potentes y mejor aislamiento. La integración con inteligencia artificial permite traducciones instantáneas en conversaciones: una persona habla en su idioma y la otra escucha la traducción directamente en sus auriculares. Esta función está pensada para viajes y reuniones internacionales.

Sensores de salud integrados

Incorporan sensores capaces de medir la frecuencia cardíaca desde el canal auditivo, ampliando las opciones de monitorización sin necesidad de llevar un Apple Watch.

Precio y disponibilidad

Los AirPods Pro 3 estarán disponibles el 19 de septiembre por 249 €.

 

 

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