Valencia
Así está el precio del alquiler de viviendas en cada barrio de València
Publicado
hace 1 añoen
El precio del alquiler de viviendas en València sigue en máximos históricos. Según Engel & Völkers el perfil del inquilino ya es mayoritariamente extranjero al acaparar el 74% de los arrendamientos gestionados en 2022 por esta inmobiliaria en la capital y el 62% en los alrededores.
Destacada es la presencia de ucranianos que copan el 18% de los alquileres foráneos de la ciudad y el 14% de la periferia, seguidos de italianos, alemanes, argentinos y rusos.
Los distritos elegidos por los ucranianos han sido Jesús, Algirós, Camins al Grau, Extramurs, Quatre Carreres y Poblados Marítimos.
El coste del alquiler se dispara
La presión que ejerce una demanda creciente frente a una oferta cada vez más escasa ha puesto contra las cuerdas al mercado de alquiler, más aún en un contexto donde la subida de los tipos de interés dificulta el acceso a la compra de vivienda.
Este tensionamiento ha desbocado el coste de los alquileres en Valencia hasta niveles históricos y donde únicamente cuatro distritos han logrado mantener su precio por debajo de los 10 euros/m2: Patraix, Rascaña, La Saïdia y L’Olivereta.
Por el contrario, otros cuatro escalan por encima de los 15 euros/m2, con Extramurs, Poblados Marítimos, Ciutat Vella y Algirós, a la cabeza, seguidos muy de cerca por Poblados del Sur y Eixample.
Precio del alquiler de viviendas en Valencia
(datos euros/m2)
Distritos | Mínimo | Máximo | Medio | %
Variación |
Valencia ciudad | 5 | 96,8 | 15,4 | 37,5 |
Valencia periferia | 4 | 105 | 11,2 | 29,8 |
Los barrios más caros para comprar una vivienda
El precio medio de las viviendas vendidas por Engel & Völkers en Valencia durante 2022 registró un incremento del 7,6% hasta los 2.585 euros/m2. Una cota que, pese a la subida del pasado año, aún acumula una caída del 32% respecto a los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2008 y sitúa al mercado de la capital del Turia como el más atractivo respecto a las grandes ciudades españolas, según el Informe del mercado inmobiliario 2022-23 elaborado por Engel & Völkers.
El análisis detallado en los 19 distritos de Valencia muestra que los precios medios más elevados siguen concentrándose en el centro y el casco histórico, donde la oferta de vivienda es mucho menor y se superan con holgura los 2.500 euros/m2.
El coste medio de las operaciones gestionadas por la inmobiliaria en Eixample apenas ha registrado cambios en 2022 al mantenerse ligeramente por encima de los 3.100 euros/m2.
No obstante, ha realizado en este distrito transacciones que han superado los 7.000 euros/m2, mientras que en Ciutat Vella, Benimaclet y Extramurs ha cerrado algunas por encima de los 5.000 euros/m2.
Precio de la vivienda en Valencia
(datos euros/m2)
Distritos | Mínimo | Máximo | Medio |
Eixample | 1.639 | 7.143 | 3.108 |
Ciutat Vella | 1364 | 5.204 | 2.831 |
Campanar | 1050 | 3.700 | 2.569 |
Extramurs | 1.315 | 5.000 | 2.458 |
Poblados Marítimos | 1711 | 3.977 | 2.396 |
Patraix | 1.968 | 2.577 | 2.322 |
Camins al Grau | 1.400 | 3.370 | 2.229 |
Benimaclet | 1.375 | 5.833 | 2.207 |
Poblados del Sur | 690 | 3.369 | 2.153 |
La Saïdia | 1.646 | 3.077 | 2.108 |
L’Olivereta | 1.574 | 2.396 | 2.079 |
Algirós | 1.506 | 2.256 | 1.903 |
Quatre Carreres | 1.300 | 2.745 | 1.868 |
Jesús | 1396 | 2.173 | 1.652 |
Poblados del Oeste | 1.545 | 1.545 | 1.545 |
Los distritos más demandados por el cliente internacional fueron Ciutat Vella, Extramurs, Eixample, Patraix, Poblados Marítimos, Camins al Grau y L’Olivereta. Por el contrario, en Poblados del Oeste, Jesús y Algirós, el 100% de las compraventas se realizó con españoles.
Benicasim y Castellón, la cara y cruz de los precios en la Costa del Azahar
Engel & Völkers centra su actividad en las zonas donde el mercado inmobiliario de Castellón registra una mayor actividad. Su capital, Castellón de la Plana, presenta el precio más asequible, según las operaciones de la inmobiliaria. Por el contrario, Benicasim lidera el coste más elevado junto a Vinaroz, al rozar ambos municipios un precio medio de 2.500 euros/m2. Junto a Alcossebre y Oropesa, configuran todos ellos las zonas más demandadas tanto para inversores nacionales como internacionales que acaparan el 60% y el 40% de las adquisiciones de vivienda, respectivamente.
Costa Blanca
El precio de la vivienda en Alicante ha subido de forma generalizada a lo largo del pasado año en todas las zonas, excepto en Vistahermosa, donde se ha registrado un leve descenso hasta dejar situado el precio medio en 1.800 euros/m2 y en Cabo de las Huertas, Alicante Golf y La Font, donde se han mantenido sin cambios respecto a 2021, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers.
El Campello ha vivido los incrementos más acusados, en el entorno del 7%, seguido de la Playa de San Juan, con una subida del 2,3%. Idéntico alza de precios ha vivido el casco antiguo de Alicante que, precisamente acoge la dirección más emblemática y demandada de la ciudad: el Paseo de la Explanada de España, junto al muelle de la costa.
Alicante no ha sido ajena al tensionamiento del mercado del alquiler y ha registrado incrementos de precios de doble dígito en las zonas más demandadas como la playa de San Juan, que se mantiene también como la más cara para arrendar, seguido de Cabo de las Huertas. El fuerte interés de los extranjeros por alquilar una vivienda en Alicante ha dejado la balanza en manos de los foráneos, que han acaparado un 61% de las operaciones de Engel & Völkers en la ciudad frente al 39% que han copado los españoles. Por nacionalidades destacan los estadounidenses, rumanos y franceses.
Precio de la vivienda ‘premium’ en los municipios de la Costa Blanca
(datos euros/m2)
Zonas | Mínimo | Máximo | Medio |
Cumbre del Sol (entre Jávea y Moraira) | 2.570 | 6.875 | 4.173 |
Alicante: Playa de San Juan | 1.566 | 4.950 | 3.300 |
Benidorm: El Albir y Playa de Poniente | 2.300 | 6.000 | 3.100-3.200 |
Alicante: Cabo de las Huertas | 1.566 | 4.950 | 3.000 |
Benidorm: Playa de Levante | 2.200 | 5.000 | 2.850 |
Moraira | 2.292 | 4.397 | 2.842 |
Alicante centro | 1.636 | 6.818 | 2.800 |
Campoamor, Pilar y Mil Palmeras | 2.450 | 2.980 | 2.800 |
Calpe Centro (Apartamentos) | 1.460 | 3.691 | 2.726 |
Benissa Costa | 1.346 | 4.073 | 2.726 |
Benidorm: Finestrat | 1.800 | 4.200 | 2.700 |
Torrevieja: San Miguel, Colinas y Vista Bella | 2.250 | 2.850 | 2.652 |
Villajoyosa | 1.800 | 5.000 | 2.650 |
Benidorm: Rincón de Loix | 1.900 | 3.900 | 2.600 |
Torrevieja: Playa Flamenca – Punta Prima | 2.120 | 2.650 | 2.450 |
El Campello, Coveta y La Nuza | 1.400 | 5.114 | 2.400 |
Cabo Roig – Zenia | 1.980 | 2.895 | 2.360 |
Altea | 964 | 3.560 | 2.085 |
Benidorm se mantiene como una de las zonas más demandadas de la costa alicantina, con la Playa de Poniente como la más premium y donde las viviendas vendidas por Engel & Völkers han registrado un alza de precios del 3,2%. Las mayores subidas se han concentrado en Levante, que tras un incremento del 14% han dejado situado el coste medio en 2.850 euros/m2.
En ambas zonas, el apartamento es la vivienda estrella mientras que, en Finestrat, La Nucia y El Albir lo más solicitado es un chalet para segunda residencia. En el Rincón de Loix, una zona con urbanizaciones de alto standing, se buscan las casas más grandes de Benidorm, de 250 m2 con jardín y cuatro dormitorios. La mayoría de las compras, un 50%, son de primera residencia, el resto se reparte entre inversión y vivienda ocasional.
Además de Alicante y Benidorm, Engel & Völkers presenta una fuerte actividad en otras poblaciones como Calpe, Altea, Benissa y Moraira, donde las operaciones han registrado subidas de precios de doble dígito. En todos estos municipios del norte de la Costa Blanca, los chalets son la tipología más solicitada, con la excepción del centro de Calpe donde se prefieren apartamentos de 120 m2 con dos dormitorios y garaje. Las propiedades más grandes (500 m2) en amplias parcelas en torno a los 10.000 m2 y de estilo rústico son las escogidas en Benissa y zonas más alejadas de la costa, mientras que las casas de 350 m2 con tres dormitorios, piscina y jardín son las preferidas en Altea donde los precios han regresado por encima de los
2.000 euros/m2 tras el descenso de 2021 ante la falta de extranjeros.
Calpe despunta por su amplia comunidad de residentes extranjeros que acaparan el 90% de las compras de vivienda. Sólo en Moraira los españoles tienen una mayor presencia (37,5%) de las adquisiciones. En 2022, Engel & Völkers ha cerrado operaciones en el norte de la Costa Blanca con alemanes, belgas, holandeses, suizos, checos, británicos, suecos y franceses.
También Torrevieja tiene un mercado muy dinámico con clientes internacionales que, en 2022, han acaparado la práctica totalidad de las operaciones firmadas con Engel & Völkers, con una amplia variedad de nacionalidades: belgas, suizos, suecos, ucranianos, ingleses y alemanes. Únicamente en el centro de Torrevieja se ha registrado cliente nacional. Las alzas de precios han sido generalizadas en todas las zonas y la tipología de vivienda más solicitada ha sido un apartamento o casa entre 95 y 150 m2, de dos a tres dormitorios, con terraza o jardín, piscina y servicios comunitarios.
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Valencia
El ‘sirio’ confirma al juez el hallazgo casual de los papeles que incriminan a Zaplana
Publicado
hace 5 horasen
8 mayo, 2024
València, 8 may (EFE).- El ciudadano de origen sirio que encontró casualmente los papeles que incriminan al expresident de la Generalitat y exministro Eduardo Zaplana en una supuesta trama de adjudicaciones ilícitas de contratos públicos ha confirmado este miércoles ante el juez la forma en la que los encontró y cómo los hizo llegar al exgerente de Imelsa y autodenominado ‘yonqui del dinero’, Marcos Benavent.
La acusación contra Zaplana tiene uno de sus pilares esenciales en los conocidos como «papeles del sirio», unos documentos que estaban ocultos y doblados en un hueco en la pared junto a una caja fuerte.
En ellos se vislumbraba, según los investigadores, una posible connivencia en la adjudicación de determinadas concesiones públicas del Plan eólico y las ITV a favor de sociedades ligadas al grupo Sedesa, del clan familiar de los Cotino, formado por el ex director general de la Policía y expresidente de Les Corts Valencianes, Juan Cotino, y sus sobrinos.
Los documentos fueron hallados por el referido empresario sirio, de nombre Imad, citado este miércoles como testigo, en la vivienda en la que estuvo como inquilino en València entre 2008 y 2015, que había ocupado anteriormente Eduardo Zaplana.
Los papeles, según el testimonio de este testigo, fueron entregados al exgerente de la empresa pública Imelsa Marcos Benavent, quien los conservó por observar en ellos datos de interés.
Tras registrar el despacho del primer abogado de Benavent, el 11 de noviembre de 2015 la UCO de la Guardia Civil informó al juez sobre el «hallazgo casual de unos documentos relevantes», y un día después el fiscal anticorrupción pedía la apertura de una pieza separada.
Preguntado este miércoles por el fiscal, Imad ha explicado que, como responsable de la comunidad árabe en València, tenía contacto con Benavent. «Le comenté que había encontrado esos documentos, me los pidió y se los di. Yo no sabía quién había ocupado la casa anteriormente».
A preguntas del letrado de Zaplana ha añadido que los encontró tras meses residiendo en la vivienda, concretamente en un hueco que se abría en la pared tras la puerta de la habitación principal. En ese espacio había una caja fuerte, pero junto a ella había un pequeño hueco donde se encontraban los papeles.
Este letrado ha insistido en preguntar qué vio de extraño en esa documentación o por qué no la entregó a la Policía. El testigo ha explicado que le parecieron importantes porque «se referían, al parecer, a parques eólicos… y estaban al lado de la caja fuerte».
También ha señalado que solía tener contacto con agentes de policía pero «nunca con el CNI, al menos no se identificaban como tal».
Estos documentos fueron objeto de un análisis de ADN por parte de la defensa de Zaplana para averiguar si conservaban restos del exministro, pero la prueba resultó fallida por no haberse hallado resto biológico alguno en ninguno de los papeles.
El exchofer de Eduardo Zaplana admite que le llevó una decena de sobres
Abandonados en un sobre
Los documentos estaban en poder del abogado del exgerente de la empresa pública Imelsa Marcos Benavent porque se los había entregado en 2012 una persona de origen sirio llamada Imad, que dijo haberlos encontrado «abandonados» dentro de un sobre alrededor de 2007 en una vivienda en la que residió en régimen de alquiler, cuyos propietarios fueron entre 1998 y diciembre de 2006 Zaplana y su esposa.
Tras registrar el despacho del primer abogado de Benavent, el 11 de noviembre de 2015 la UCO informó al juez sobre el «hallazgo casual de unos documentos relevantes», y un día después el fiscal anticorrupción pedía la apertura de una pieza separada.
Cambio de versión
Benavent se mostró colaborador con la justicia durante varios años, antes de que empezasen a materializarse las acusaciones contra él y antes también de cambiar de abogado, tras lo cual empezó a contradecir todas sus acusaciones, incluida también la que implicaba al exministro, expresident y exlíder del PP de la Comunitat Valenciana.
En uno de los juicios del caso Imelsa, Benavent afirmó que el registro del despacho de su anterior abogado «fue ilegal» (en ese despacho se hallaron los conocidos como ‘papeles del sirio’) y sin que nadie le interrogase por ello, añadió que cuando se le citó a declarar y le preguntaron por Zaplana «no había dormido en toda la noche» ni estaba «en condiciones de declarar nada».
«He recibido presiones de ese tipo, una detrás de otra durante seis años, tenía que decir que sí a todo, me sentí obligado a declarar, por decirlo de alguna forma», insistió el que será uno de los testigos en el juicio contra Zaplana.
Qué pasó durante el registro
Sobre el registro en el que se hallaron los papeles, la defensa del expresident recuerda que el auto judicial que lo autorizó rezaba que debía «evitarse cualquier inspección de sistemas informáticos» y que se tenía que limitar «la incautación material a documentos y archivos directamente relacionados con los hechos que se investigaban», es decir, con las empresas Imelsa o Berceo Mantenimientos.
El abogado de Zaplana lamenta que no fue hasta cinco meses después del registro cuando la Guardia Civil informó al juzgado de «hallazgos casuales».
Sin embargo, el abogado del exministro advierte de que el nombre de Zaplana «ni aparecía en los documentos incautados, ni en los protocolos notariales (para la constitución de las sociedades a través de las cuales se canalizaron supuestamente las comisiones), ni tenía relación con ninguna con las compañías citadas», por lo que «su conexión con los documentos se construye mediante la rocambolesca historia de su supuesta aparición en el domicilio que fuera de don Eduardo Zaplana».
Esto se construye así, en opinión de la defensa de Zaplana, «aunque para ello haya que olvidarse de que las fechas de dichos documentos o la de su impresión son posteriores a la venta y desalojo de la vivienda por mi representado. ¿Qué más da? El caso era inventarse un motivo que permitiera investigar a Zaplana y todo valía para lograr ese fin».
Sin rastro del ADN de Zaplana
Aunque existen otras pruebas y testimonios sobre los cuales apuntala su acusación el fiscal (como copias de correos electrónicos que conservaba o la declaración de su supuesto testaferro en Uruguay, que ha devuelto 6,8 millones de euros), el abogado del exministro ha fijado en ellos buena parte de su estrategia.
De hecho, una vez concluida ya la instrucción solicitó y le fue concedida la posibilidad de analizar estos documentos para averiguar si se conservaba o no ADN del exministro, una prueba que finalmente resultó fallida por no haberse hallado resto biológico alguno sobre el papel.
Jordi Ferrer
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